【合正东部湾】富人生活方式向海 投资向海看齐

合正东部湾已成立游艇会
深圳新闻网1月4日报道 认真研究胡润榜特别是胡润研究院在上海第五次发布的《2009 至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》，其总结了六点：“房地产：今年富豪的理财投资方向从股票转移到房地产”、“休闲生活方式：比去年多50%的富豪关注提升生活方式, 富豪拥有更长的假期”、“投资理念：选择规避风险投资理念的富豪人数增长到29%”、“社会责任：慈善捐款排名从去年第五位上升到第三位”、“旅游：中国富豪享受到了多于去年65%的假期”、“收藏：当代艺术品不再是今年富豪收藏首选”，其中，第一点和第二点折射出了特别地产价值信息：


合正东部湾将有自己的山顶
房地产是富豪新宠投资方向
富豪成为2009年房价结构性差异拉大的潜在“罪魁祸首”
据调查，富豪投资房地产比例从“去年的26%上升到34%；股票投资比例从33%下降到18%”，高端房地产成为富豪们的新宠，正因为需求和资金流动性的增加，从而带动了高端豪宅市场的价格提升，加剧了产品结构性差异拉大。2009年中国豪宅领涨房市，这是公认的事实，这其中不乏富豪参与其中玩“大富翁”游戏。
如果说富豪是2009年内地房价结构性差异拉大的“罪魁祸首”也许并不为过。


合正东部湾拥有自己的沙滩
富豪生活方式向海
偏好选择海景房，促使高端海景楼盘价格大跳跃
富人喜欢买房做投资是近年的趋势，但选择什么样的房？什么样的房最容易被富人看中和不惜代价购买？这就需要研究富人的生活方式，换句话说，选择什么样的生活方式决定了购买什么样的房产。如喜欢高尔夫者，会购买高尔夫大宅；喜欢登山者，会购买山景豪宅；喜欢海上运动者，多会购买海景房。从胡润的调查显示：“富豪拥有休闲度假房是新的发展趋势。自然风光、子女教育和海景是选择度假房的三个主要原因。1/3 受访富豪享有度假房。”也就是说，富人最中意的海景豪宅，有三分之一的富豪有购买的需求或者行动。根据国际惯例，世界海景豪宅是普通豪宅4倍的平均价差，海景豪宅的大涨跟富豪的追捧直接相关。只有他们才会或者说有资本“不惜代价”。


想赚富人钱最好向海
越顶级越奢侈越高值
如上所论，富人喜欢海景房，喜欢海生活，喜欢海边度假休闲，当然最好是购买海边的房子，而且最好是规格较高的度假型的海边房，越顶级越奢侈价值越高，所以，如果你是一个有钱的投资客，想赚富人的钱最好“向海”看齐，尤其是有顶级配套和顶级休闲资源的海景楼盘。简单地说，最好是离城市稍微有点距离但度假休闲、配套非常好的滨海楼盘。
目前，深圳的大梅沙最具备这个条件，这也是为什么大梅沙的高端楼盘能卖到深圳最高价甚至比拼香港别墅价格的关键因素。再往东，就是东部湾百公里海岸线最具备条件，目前合正、合生、碧桂园、中信、皇庭、万科、金融街等开发商沿百公里海岸线一线排开，意欲打造世界级的滨海休闲圈，纯富人的滨海豪宅区，应该说自然资源提供了发展的历史必然。
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投资看置业趋势，如当年深圳房地产发展从罗湖到福田，再到南山，又到宝安……置业的趋势决定了房价的涨幅，置业潮发展到哪里，房价就涨到哪里，今年南山、宝安楼市暴涨也是因为置业趋势的狂潮发展到这两个区。所以，在看清趋势和有银两的前提下，最好提前布局，包括深圳东部沿海和东部湾滨海高端房产，利润空间非常大，按国际惯例，普遍有四倍左右的涨幅空间。
如上篇所述，“富豪拥有休闲度假房是新的发展趋势。自然风光、子女教育和海景是选择度假房的三个主要原因。1/3 受访富豪享有度假房。”正是富人的需求催生了多个世界级的富人聚集的滨海休闲度假天堂，“全度假”的滨海豪宅区正在逐渐成为富人生活的一种方式和目标。在世界多个富人度假滨海天堂中，最出名的不盖茨度蜜月接待客户的斐济的瓦卡亚岛，也不是《财富》富人榜上克萨斯的罗斯•佩罗喜欢的西弗吉尼亚的格林博尔旅馆，最出名的莫过于棕榈滩，因为建筑规模够大、人流够大、富人够多。
棕榈滩：美国顶级富豪们的休闲度假天堂
常驻1万人旅游季节3万人
据资料介绍：从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，他们都曾是棕榈滩的主宰者。棕榈滩岛是位于南佛罗里达迈阿密市以北65公里处的一个堰洲岛，西靠近岸内航道，东临大西洋。近岸内航道将棕榈滩岛和西棕榈滩市跟沃思湖分隔开来。岛内的常驻人口大约为1万人，旅游季节则有3万人左右。棕榈滩岛是最靠近墨西哥暖流的陆地，因此这里草木茂盛，海滩上满布高大的棕榈树，优越的海洋性环境气候在世界众多一流的旅游胜地中也是位于前列的。优美的自然风光、多样的文化交错、瞩目的社交活动使棕榈滩成为了世界各地旅游者心目中向往的天堂，而事实上这里已经成为了美国富人聚集的天堂。
自1894年亨利•弗雷格勒将圣奥古斯丁的铁路延伸至棕榈滩并在岛上建起第一个酒店后，这里逐渐成为世界上最受欢迎，尤其受富人欢迎的度假胜地。去年，棕榈滩县首次超越拉斯维加斯成为美国发展最快的度假胜地。
按胡润榜论：中国12万富人需要在购买滨海豪宅
中国必将诞生如棕榈滩一样的富人滨海休闲度假天堂
如果按照胡润的分析，富人中三分之一会选择购买海景豪宅主要作为度假房，而根据最新调查现实，中国内地的富人总数量超过英国，居全球第四位，目前内地有36.4万富人，其财富总量达到了3640亿美元，约占2008年中国全年GDP的8.3%。将这些数字换算一下并可得出结论：假设中国12万富人需要购买滨海豪宅做度假房，再按照“富豪房地产投资比例提高到34%”计算，则富人可动用3640亿美元/36.4万*12万*34%=408亿美元≈2800亿人民币购买滨海豪宅，这等于n个滨海项目的开发效益。正如美国富人形成了棕榈滩这样的聚集效应，中国也必将也有条件诞生滨海休闲度假天堂，第二个棕榈滩将在中国诞生。从目前来看，环渤海与长三角尚无条件诞生，而珠三角的海南三亚已显现苗头，其次最有可能成为富人聚集的全度假休闲天堂“棕榈滩”的区域是大梅沙和沿海高速东行百公里海岸线的东部湾——与美国棕榈滩离城市65公里相似的距离——东部湾离深圳约65公里。
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