元旦成交不如寻常周末 地铁5号线楼盘抢客忙

元旦小黄金周三天，记者兵分多路踩盘发现，在“清货一口价”、“诚意金5万当10万”，甚至是“半价销售”的各式诱人的促销口号下，广州楼市仍难掩成交下滑的基本定局。据焦点网截取的阳光家缘数据显示，元旦前两日广州楼市成交247套房，日均成交约124套房，远不如平日周末。好在刚刚开通的地铁五号线不负众望，为沿线楼盘载来了大量人气，让元旦的楼市不至于冷清收场。
促销手段开发商并不吝啬
在这个中央调控信号出台后的首个“小黄金周”，开发商的心情有点复杂。虽然半月不到，国家连续出台了包括税收、土地等多个调控政策，但为了延续2009年的辉煌，开发商仍在新年元旦期间推出了久违的开盘潮。广州市国土房管局阳光家缘的数据显示，广州楼市元旦在售货量高达30548套，一大批新盘新品的持续上市，将使开年的供应热潮连绵整个元月。
从促销手段上看，开发商也并不吝啬。在本报元旦当天见报的《3万新货抢滩元旦，10个新盘本月登场》的专题中，详细搜罗了各新盘新货元旦期间五花八门的促销手段，有“清货一口价”、有“9.6折后额外9.8折”、有“5万优惠”、还有“诚意金5万可当10万”，甚至还有“元旦半价促销”的大惊喜。
地铁5号线聚人气
数据显示，元旦前两日广州楼市成交247套房，日均成交约124套房。而元旦前一个周末，广州楼市两天的成交就有494套房，日均成交247套。今年元旦楼市的“成绩单”，不仅只是相当于平时周末成交量的一半，就是与尚未走出寒冬的去年元旦3天网签卖楼613套，日均约206套相比，日均成交量也缩水了40%。
好在刚刚开通的地铁五号线不负众望，为沿线楼盘载来了大量人气。如滘口站附近的逸彩新世界、西村站附近的岭南湾畔、淘金站附近的保利中环国际公寓、动物园站附近的东山一品、敏捷国际公寓，还有珠江新城等，都迎来了不少乘坐地铁出行的看楼者，让元旦的楼市不至于冷清收场。
行家看市
预计元旦至春节楼市都将较冷清
中原地产项目部总经理黄韬表示，根据市场一线反馈的情况看，不少楼盘元旦期间看楼人流量相比此前减少了50%，个别楼盘甚至基本无人问津。
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，由于政策风向变化及年尾淡季影响，今年年初的成交下滑基本成定局。年近岁末，开发商忙着年终结账、赶工，推出新盘较少，大多为旧盘推新货，折扣优惠不多，预计元旦至春节楼市都将比较冷清。
区域扫描
东部弃私家车选地铁五号线沿线楼盘人气旺
作为天河东部少有的新项目，翠屏领东天河是记者元旦期间锁定的必看楼盘之一。元月1日上午11点，记者来到在售楼部现场，虽然最初承诺元旦期间开放的售楼部依然没有完工，但记者在现场却先后碰到二十余前来看盘的市民。他们中有八成以上都是乘地铁过来的，有的是三溪站，有的是鱼珠站，然后步行半小时抵达售楼现场。虽然目前价格还没出来，但他们都对该地段和户型充满期待。
同样，即便是高档楼盘云集的珠江新城，今年元旦也搭乘了五号线的东风。一些高档楼盘如朱美拉、珠光新城御景、富力公园28等售价在2.5万元/平方米以上的楼盘的销售人员也纷纷向记者表示，尤其是元月2日下雨那天，几乎有六成以上的看盘者都是乘地铁过来的，而且是全家老少齐出动。
尽管人气很高，但东部的成交却麻麻。除广园东一带的碧桂园凤凰城、锦绣新天地外，天河的也只有汇景新城、星汇云锦等少数项目独领风骚。
南部大学城首盘人气最旺样板房挤满了人
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元旦当天，家在越秀的李先生携家带口驱车前往大学城，他们的目标是方圆大学时光。在地价已炒到9500元/平方米的背景下，大学城板块早已炙手可热。从销售中心到样板房，李先生一家走了一圈后，最后用“人满为患”四字来形容他们对现场的印象，“从样板房到销售中心全站满了人，热闹得很。”
虽然很挤，但是销售人员却乐开了怀。现场的销售人员坦言，自从开放样板房以来，每天前来诚意登记的市民很多，其中元旦首日的到访率最高，预计销售会很理想。从销售人员的报价来看，方圆大学时光的楼价不菲，当天报的均价为14000元/平方米，而此前仅叫价13000元/平方米。南向望江单元的价格在1 .6万元/平方米-1 .8万元/平方米之间。现场一名睇楼者大叹：“我没想到方圆大学时光只有40年的使用期限，更没想到开价1.4万元/平方米还吸引那么多的市民。”
老城东山一品毛坯均价超2万买家仍爽快出手
1月3日中午1点半，记者抵达位于水荫路的东山一品。竖在大门前的销控表相当抢眼，大部分的单元都已贴上红圈，表明这些单元已售出。记者细心一数，元旦主推的南座2栋和北座2栋共166套单元，售剩20多套，三房单元尤其好卖，只剩两三套。虽然时值中午，但是销售中心还有五六台客，参观样板房的市民亦不少，都是一家大小一齐睇楼。这些睇楼者大多属于改善型买家，相中该楼盘周边的教育资源和生活便利，即使毛坯均价高达2万多元/平方米，都爽快出手。“这里有市一级水荫路小学，况且水荫路一带，衣吃住行一应俱全，住得舒服。”正在参观111平方米三房单元的刘先生很心动，随后联系销售人员计价。
而与东山一品相隔不远的敏捷国际公寓人气就要差很多。记者抵达时，现场只有一名睇楼者。只有35年使用年限、不带学位的敏捷国际公寓销售毛坯均价为1.7万元/平方米，购买者主要用作写字楼。
随后，记者抵达荔湾区的美荔尚筑。这个楼盘就在陈家祠地铁口斜对面。虽然没有开放样板房和销售中心，但是销售热线却相当火爆，记者重拨数次才接通。接线员表示，预计1月底才开放样板房，元旦三天都有很多市民前来了解情况，来电更多。由于老城区的新盘本来就不多，因此关注度非常高。
金沙洲恒大绿洲现场人气虽不火爆但是去货快
在陈家祠乘坐下午四点的睇楼巴，记者前往金沙洲的恒大绿洲。车上的乘客仅有记者一人，据司机反映，除元旦首日的乘客较多外，其它两天的乘客都不是很多。十余分钟后，记者抵达现场。销售中心内有七八台客，还有六七名睇楼者围着沙盘向销售人员了解情况，大部分的睇楼者都是自驾车到达恒大绿洲。元旦期间，恒大绿洲主推26座，面积为206平方米的三房及293平方米的五房，均价为1.2万元/平方米。高楼层、好朝向的单元，单价已高达一万三四千元/平方米。
现场的销售人员更像楼盘讲解员，他们不急着售楼，皆因26栋已售剩3套，预计新一期产品明年春节前上市。“元旦这几天的销售还不错，我们的货量已经很少。等13、14栋上市，我们才有货卖。”销售人员对记者说。恒大绿洲还设了一条循环巴士，连接同在金沙洲的恒大御景半岛，方便睇楼者睇楼。
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