武汉楼市“暖冬”再现 供需两旺成交量连创新高

武汉，这座华中地区最大的城市，近年来日益成为房地产开发的热土。地铁线的延伸、长江大桥与隧道的增设、高新技术区的扩容、旧城改造的提速……城市建设的跃进吸引着国内一线开发商竞相进入这座城市。
今年以来，武汉房地产开发投资保持高位运行，土地出让规模迭创新高，商品房市场平稳上升。9·29调控后，武汉楼市曾经历小幅调整，但供需两旺的态势并没有改变。临近岁末，在“地王效应”带动下，武汉楼市“暖冬”再现。
本报记者 钱唐
　　成交量连创新高
“阳光100大湖第自9月底开盘以来，客户认购一直不错。项目一期的联排别墅已销售近70%，两栋高层公寓目前还剩下几套房。”湖北阳光100房地产开发有限公司副总经理萧德迎对中国证券报记者表示。
阳光100大湖第位于武汉光谷汤逊湖别墅区。12月上旬，该项目新开盘楼座的认购率也已超过三分之二。萧德迎介绍，9月底，公寓产品的开盘均价为6400-6500元/平方米，联排别墅的开盘均价约13000元/平方米。目前，公寓产品的均价已升至6800元/平方米，联排别墅均价则在14000元/平方米左右。而大湖第项目主要购买人群是光谷高新区的企业主、高管以及大学教师。
主城区项目的“销售热”表现的更为明显。福星股份旗下的水岸国际、青城华府等项目自11月中旬开盘以来，销售率均已超过80%。其中水岸国际SOHO公寓的销售均价已达12000元/平方米，青城华府的住宅售价也已升至8500元/平方米。
福星惠誉房地产有限公司销售总监李廷兵介绍，一直以来，武汉房价上涨并不是太快，因此，地方调控政策也相对温和。在武汉，城市居民以前分配的公房不算在首套房之列。因此，很多家庭购买商品房，依然可享受首套房的贷款优惠。
据亿房网统计，11月，武汉市成交商品房11399套，环比增幅为11.13%；这是武汉连续四个月成交量突破万套。11月，武汉商品房均价为6861.7元/平方米，环比涨幅为2.39%。
进入12月，商品房销售量居高不下，12月上旬，武汉商品房日均销量多在400套以上。据武汉市房地产市场信息网的数据统计，12月前十天，武汉共成交商品房4476套，依然处于高销量范围内。业内预计，12月武汉楼市销量可能再次突破万套。
目前，武汉约有40余家楼盘或多或少给出了折扣。恒大地产在武汉的项目恒大城、恒大金碧天下、恒大绿洲联合推盘，主推精装修住宅，以高性价比房源吸引客户。武汉万科也集结旗下5家楼盘，每周推出特价房，抢占市场，两公司均获得不俗销量。
尽管把折扣算下来，房价并未出现实质下降，但购房者仍趋之若鹜。11月开盘的项目中，价格多数在6000—8000元/平方米，总价在60万元的住宅为主。这些面向刚性需求置业者的项目，成为11月以来武汉楼市的推盘主流。
另据最新公布的《2010年武汉楼市白皮书》显示，今年以来，武汉有相当一部分楼盘推行“少量多批”开盘方式，受置业需求推动，每一次开盘的房价也会水涨船高。据统计，今年武汉开盘、加推次数三次以上的楼盘占在售楼盘总数的11.72%，其中上涨楼盘占比达76.5%。
　　土地开发热潮涌动
“与一线城市和东部沿海的省会城市相比，武汉的地价还很低；不过，近年来，武汉的城市发展很快，多条地铁线相继开工，汉口、武昌、汉阳的几大商圈逐渐成熟；同时，武汉原有的产业和高新技术基础很雄厚，在城市化进程中，已经吸引大量中西部地区的人口涌入。目前，各大地产商均看好武汉的房地产业，并竞相角逐优质地块。”武汉亿房网董事长李大钢表示。
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中国指数研究院统计显示，12月以来，全国20座重点城市中，武汉位居土地成交活跃度排名首位。12月6日至12日，武汉合计成交住宅用地18宗，成交面积121万平方米，成交量位居各大城市首位。楼面单价2279元/平方米。武汉土地已受到外来房企的青睐，绿地、万科等外来企业纷纷加强在武汉的战略布局。
11月25日，武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。首度在武汉布阵的上海绿地集团以53.98亿元吞下武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉单幅地块的总价纪录。前身为汉阳钢铁厂的两幅地块亦在一小时内两次刷新楼面单价纪录。
前身为汉阳钢铁厂的两幅地块受到万科、金地、保利等地产巨头的竞夺。经过一个多小时的“鏖战”，底价5.9亿元的两宗地块成交价涨至13.18亿元和10.2亿元，楼面地价分别达到7704元/平方米、8063元/平方米。而该区域目前的商品房售价也仅在8000元/平方米左右。而10月29日武汉一次国有建设用地使用权挂牌出让会上，全部19宗地块仅耗时120分钟就全部成交。
据亿房网统计，今年1-11月，武汉合计出让土地153宗，土地面积1056.95万平方米，规划建筑面积2915.65万平方米，土地出让金额达528.2亿元，同比增长近70%。截至目前，万科、保利、金地、绿地、华润、恒大、泛海等大型房企均已在武汉布局。
在拿地热潮带动下，武汉房地产开发投资一直保持高位运行。统计显示，1-10月，武汉房地产开发投资767.2亿元，同比增长32.5%，占全社会投资26.7%，比上年同期提高1.2个百分点。同期，武汉在建商品房屋施工面积4436.31万平方米，同比增长7.3%；竣工房屋面积7235.6万平方米，同比增长22.3%。
　　房产中介紧密扩张
一手房市场火热，二手房市场也在扩容。今年以来，武汉的房产中介迎来了一股扩张潮。近期，21世纪不动产在武汉光谷区域内就连开4家店。“现在，楼下的中介门店已经有六七家了。”家住沙湖畔水岸星城的赵女士介绍。
据中国证券报记者了解，去年底至今的一年间，中房网不动产的经纪店面就发展到18家。而中联地产在7月份创下了武汉11家店齐开张的纪录。从今年开始，在武汉二手房市场，不只店面数量增加，中介的品牌也越来越多。除了深圳中介连锁巨头中联地产外，另一知名中介品牌满堂红也低调进入武汉，并将其全国发展的重心锁定武汉和重庆。
中房网不动产首席交易顾问李建新介绍，保守估计，今年武汉增加的中介店面有上百家，而且以品牌店为主。在市中心抢点不易的情况下，光谷、南湖等新兴片区，已经成为中介布点的新区域。
武汉房地产中介协会负责人表示，今年武汉中介佣金收入预计在4亿元左右。目前武汉有800余家中介，店面数量已突破2000家。今年外来品牌陆续登陆江城，更促进了武汉中介行业的膨胀。
二手房市场的潜力是各大巨头抢夺地盘的主要原因。据介绍，在目前京沪广深等一线城市，由于土地资源的稀缺，城区二手房成交量已经超过新房。今年北京新房与二手房成交比可能达到了1：1.7。而武汉主城区住宅中，新房与二手房的比例达到3：1，市场空间很可观。
据武汉市房地产市场信息网数据，11月以来，武汉二手房成交量、成交均价较新政前均有明显增长，这在很大程度上提振了中介扩张新店面的信心。业内人士预计，武汉房产经纪业务还将继续扩张，品牌中介连锁店有望遍布城市的主要街道和大盘项目。
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