楼面地价8593元/平方米,成为广州历年商住楼用地单价第二高
南方日报12月15日讯 广州国土房管局上周发布消息:将在1月18日正式出让扬箕村改造地块。此消息一出立即引发了社会各界对扬箕地块的关注。这是明年住宅地块的第一拍,也是继猎德村和琶洲村地块出让后,广州第三个公开挂牌出让的城中村改造地块。
在昨日举行的华南地产论语上,政协委员以及各路专家共同探讨扬箕村改造,一些与会者指出:城中村改造应该坚持社会效益大于经济效益,过高的容积率会带来人流、物流、车流的高度集中,从而导致城市病。
热点一
改造城中村势必牺牲容积率?
近年来,广州城市更新步伐加快,从2007年首次启动以市场力量推动城中村改造起,广州已经先后通过公开土地出让,为猎德村、琶洲村找到了改造开发商。这次扬箕村的改造方式也是通过土地公开出让的方式选择开发商,但扬箕村出让地块的容积率高达6.18(容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,比率越高代表密度越高),明显高于猎德村安置回迁区的容积率5.2和琶洲村改造地块的5.5。
“城中村改造容积率过高是由政府和开发商的利益推动。”在昨日的论坛上,广东省政府参事王则楚首先发话。他表示,在城中村改造过程中,政府追求土地收益、村民追求改造效果、开发商要确保今后商品住宅卖了能挣钱,这三种需求推高了出让地块的容积率。而过高的容积率会带来人流、物流、车流的高度集中,也就是说将导致这个区域或出现严重交通堵塞问题,高容积率会导致城市病。
暨南大学教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚认为,“这三股力量的博弈,损害的是整个城市的利益。”城市中一个区域的容积率应该是根据整个城市规划来确定的,不应为了平衡地块开发利益而随意改动。胡刚还指出,扬箕村地块拔高容积率缺乏公示程序,应该让周边市民有一个发言权。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同则持另一种看法,他说,广州曾经在2006年以前拒绝开发商参与旧城改造,但却面临缺乏资金和改造积极性等问题,旧城改造一度陷入僵持。如今引入市场力量推动城市旧城区、旧村庄改造,给广州带来了契机。韩世同认为,容积率高一点是没关系的,可以像香港那样走节约利用土地发展道路。而且高容积率可以让建筑向空中发展,腾出更多的空地,降低建筑密度。
热点二
时隔两年地价飙升2000元/平方米
与珠江新城仅一路之隔的扬箕村,改造进度一直备受瞩目。实际上,扬箕村早在2008年上半年就被纳入改造,但随后受国际金融危机影响,楼市一路走低,预测拍卖楼面地价仅为6500元/平方米,扬箕村改造随即搁置。
两年来,和全国其他一线城市一样,广州楼市涨势明显,竞得扬箕村改造地块的开发商要付出包括挂牌地价和建设村民复建房费用合共23.5亿多元,楼面地价已经高达8593元/平方米,比2008年的预测拍卖价高出32%,高于2007年猎德村改造商业项目楼面地价8095元/平方米以及2009年琶洲村改造项目楼面地价4714元/平方米,从而跻身广州历年商住用地单价第二高。
这意味着,在当今楼市环境下,开发商要投入更多的资金来承担扬箕村的改造,但当地的土地面积是固定的,开发商要想收回成本就只有寄望于更高的容积率,盖更多的房子。
回复该发言