第12届住交会12日在深圳落幕，这个已经连续举办12年的展会，是目前中国规模最大的房地产展和全球三大房地产专业会展之一，已成为中国房地产发展趋势的“风向标”。然而，记者在今年的住交会现场却看不到往常的熙熙攘攘：会展参观者寥寥，论坛的嘉宾和观众也大都各怀心事。
通胀预期之下的楼市将何去何从？
深圳本地楼盘难得一见
本届住交会有万达、绿城、金隅等来自全国的数十家地产商参展，而主办地深圳的东道主地产商却不见了踪影，展会上所推介的楼盘也大多来自东莞、惠州等珠三角二线城市，深圳本地的楼盘却难得一见。
虽然参展商们在宣传攻势上各出奇招，甚至有的展商动用了从美女到音乐的全方位手段，用尽浑身解数也只是换来观众短暂驻足。很多来参观的观众也只是到展台前取一份资料，如走马观花。展会进行得不温不火，而住交会的另一个重要组成部分论坛虽然聚集了很多专家和房企的大腕，但气氛明显严肃，往日的诸多高调的演讲和热火朝天的讨论不见了踪影。
开发商、投资者都在观望
“观望”也是记者在本次住交会上听到最多的词汇之一。
本届住交会，在时间上恰好与中央经济工作会议不期而遇，一年一度的中央经济工作会议，是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。在这个节骨眼上，无论是房地产的供应商和需求者当然会等待中央经济工作会议的指导精神，多看少动也就成了他们的最佳选择。
来自东莞的投资者张明华告诉记者，他会在政策明朗以后选择自己的下一步策略，如果政策较为严厉，他将果断选择离场。“年内两次调控是史无前例的，如果这次政策还是很严厉，那就说明国家在这个问题上是很坚定的。”他说。
在观望和等待中，人们也开始思考楼市的宏观问题：我们究竟需要一个什么样的房地产市场？
责任、创新、地产的可持续之道”，本届住交会的主旨颇有深意，第一次提出了“责任”这个口号。房地产应当在经济发展中担负什么样的责任？如何创新才能更好地承担这个责任？地产的可持续发展路在何方？这些关于房地产市场宏观问题的思考也频频出现在房企高管和专家的演讲讨论中。
全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，房地产业必须担负民生的责任，不能再助长泡沫和助推通胀。而房地产的金融创新势在必行，应该充分发挥金融工具的作用促进房地产的产业升级。华远集团总裁任志强也表示，开发商也将在推动节能环保和土地资源的节约上做进一步的努力。
这些对房地产责任和可持续发展等“热话题”的冷思考，成了本届住交会的一个最大特点。
未来楼市向何方？
正在加重的通胀成为目前经济发展的重要矛盾。正在召开的中央经济工作会议也把治理通胀作为会议的核心议题。而在治理通胀的背景下，未来的楼市将何去何从呢？
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说，国家明确把房地产和土地价格上涨过快列为金融危机后中国经济存在的四大问题之一，在这个治理通胀的关键时期，国家肯定不允许房地产价格过快上涨。
全国工商联房地产商会会长聂梅生则预计，明年的房地产价格增速可能还是在CPI和GDP之间。“房价增速超不过CPI，就不能实现房地产的保值、增值功能。”聂梅生说。
相对于关注房地产价格，中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，房地产市场结构的大调整势在必行。顾云昌指出，只有结构的调整才能使不同收入家庭买得到、买得起，租得到、租得起和收入相匹配的房子。
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