价高钱少只能“偷”面积 N+1户型大搜罗

自从广州限购令出台后，刚性买家如何运用手中不多的钱来购买尽量实用的房子，已经成为一门学问。小资的套间几乎是不敢过问了，除非能勉强凑成一个两房单位；只能购买总价较低的两房单位的，若能设计成小三房那就太完美了……于是乎，“N+1”户型再次成为关注焦点。
入户花园、大阳台、大飘窗……凡是带有赠送面积成分的功能实用的百变空间，都是刚性买家的最爱。网易房产搜罗了广州市的一些拥有“N+1”户型的楼盘，和大家一起分享省钱之道。
盛唐翰林国际：空中花园变卧室
楼盘地址：从化市街口新村北路52-56号
推荐理由：盛唐翰林国际已开放板房，预计12月底正式开盘。该项目首期由4栋12层的小高层洋房组成，为一梯两户板式楼，N+1户型，主打户型为138-148平方米的单位，每个单位均含2-3个入户指标预计均价7000元/平方米，毛坯交楼。目前主推的138平方米三房两厅，只算一半面积的空中花园可改造为普通卧室、书房等。
人盛巴厘天地（资料、团购、论坛、二手）：纯赠送面积高达15%
楼盘地址：从化市太平神岗广从北路263号
推荐理由：人盛巴厘天地主推81-133㎡的两房至三房N+1户型，近期加推110-125㎡三房单位，均价5000-6000元/㎡。拥有超大的飘窗，超大的阳台和超大的入户花园，纯赠送面积高达15%。由于价格不算太高，加上广从轻轨2015年通车的交通利好以及和平收费站撤销的利好，使得往返广从的经济成本大大减少，置业环境优美的郊区也不失为一个好选择。
翠屏领东天河（资料、团购、论坛、二手）：工作阳台可改造为小房间
楼盘地址：天河区中山大道中珠村东环路21号
推荐理由：翠屏领东天河的户型面积包括69-99平方米的两房至三房单位，均价为1.5万元/平方米，带2000元/平方米的装修。其中76平方米的两房两厅为N+1户型，带入户花园、景观阳台和工作阳台，其工作阳台送一半面积，和入户花园相连，可以间隔开来改造成为大约6平方米的小房间，实现两房变三房的愿望。
华景里（资料、团购、论坛、二手）：入户花园可改造为书房或卧室
地址：天河区华景东路信华花园北侧(华景公交车场南侧)
推荐理由：华景里推出的103平方米的两房两厅，户型朝向为南北向，带约10平方米的入户花园，住户可根据自己喜好将其改造为书房或卧房，变成三房两厅。目前该盘价格为2万元/平方米，带精装修。
时代糖果（资料、团购、论坛、二手）：77平可改造为三房单位
楼盘地址：佛山南海里横路（金沙洲）
推荐理由：时代糖果现推77㎡的三房，112㎡的四房单位，均价9500元/㎡带装修。时代糖果二期由27栋17、18小高层组成，以N+1的高实用户型设计为卖点，每一种户型都可以实现一房变两房、两房变三房、三房变四房，同样的价钱，多享受一个房间。其中77平方米的单位原为二房单位，可把阳台部分改造为小房间，实现三房梦想。
剑桥郡：书房和阳台打通可增多一房空间
楼盘地址：番禺区南村镇草堂村地段
推荐理由：雅居乐剑桥郡在售洋房新组团“佰利山”，户型包括103～114㎡的三房，以及139～160㎡的四房，均价14200元/㎡，带3000元/平方米的装修。
该组团产品设计方正阔绰、入户花园纳入客厅范围可进行玄关设计，户均拥有超大工作阳台和景观阳台，阳台面积最大可达18平方米，真正实现南北对流。其中超大景观阳台长度超6米，可贯通客厅和卧室（或书房），书房直通阳台打通可增多一房空间，实现N+1百变空间个性设计。
万科金色城品（资料、团购、论坛、二手）：小复式单位买一层送一层
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推荐理由：万科金色城品于本月中新推小户型复式楼王单位，面积为47-71㎡，户型有三种，分别为47㎡、62㎡、71㎡，均价19000元/㎡，毛坯交楼。该楼盘为小复式单位，买一层送一层，因为单位层高5.8米，上下两层的层高都在2.9米左右，跟一般标准层单位层高几乎一样。这样一来，小复式客厅也不需要挑高两层，面积可以说是稳打稳扎的买一送一，诱惑力相当大。
龙光棕榈水岸（资料、团购、论坛、二手）：设有入户花园和大飘窗
楼盘地址：南沙区金蕉大道西
推荐理由：龙光棕榈水岸即将加推N12、N13和N22栋3栋约150套洋房单位，产品为75-115㎡地铁公园华宅及92-123㎡江景大宅。N12、N13栋地铁公园物业单价仅6000元/㎡起，N22栋江景洋房均价7500元/㎡。其中，三房空间富有创新性，且独享入户花园，设计有观景大飘窗等，实用率非常高。
岭南新世界（资料、团购、论坛、二手）：空中花园可改造为房间
楼盘地址：白云区白云大道北1689号
推荐理由：映悦园的设计延续了岭南新世界项目方正、紧凑的风格，经典实用主义空间布局，令房屋的使用率大大提升，N+1设计使得100平方米左右的三房两厅可以改造变为四房格局。现价格为12000-15000元/㎡。
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