业主放盘量劲减 中介苦劝转租为售

南都制图：黄敬
满堂红、中原地产、合富置业三大中介行11月新增盘源环比皆降，其中中原地产大降近两成
南方都市报12月10日讯 有道是“巧妇难为无米之炊”，再好的地产中介，少了房源怎么厉害也做不成生意，然而，过去的一个多月里，地产中介们却都遭受了“缺米”之苦。记者近日从中原地产、满堂红及合富置业了解到，11月，广州二手楼业主放盘量下降明显，有中介行新增盘源环比下降近两成，某些板块放盘量减少幅度更是高到40%至50%。
于是，中介纷纷做起说客，劝说放租的业主放售物业，然而，在“限购令”的打击下，业主惜售心态依旧严重。对此，专家表示，市场盘源的减少对于二手楼买家来说，无疑增加了淘到笋盘的难度，同时对于二手楼未来价格的上涨也会起到一定的影响。
中介挖盘源，劝业主转租为售
业主沈小姐上月将天河区的一套二手楼在多家地产中介处放租，最近一周开始，沈小姐陆续接到中介行的电话，“我开始还挺高兴，以为中介告诉我有租客要看房，却没想到，个个电话都是来劝我放卖的。”沈小姐说，中介经纪人的措辞几乎一样，都是用价格为诱饵来吸引她。“他们告诉我，我放租的物业单价已经接近两万了，比去年同期又涨了四千块，最近市场这样的盘源非常紧张，很多买家特意来找，要我仔细考虑。”但沈小姐表示，根本没放卖的打算，特别是现在“限购令”出台，更没有心思去折腾了。
“最令我生气的是，我N年放盘卖掉的一套房子，现在又开始有很多中介来电话问，一个周末接到了三个中介的电话，我简直快疯掉了。”沈小姐很后悔当年卖楼时应该留一个临时号码，没想到现在还要被骚扰。
对于沈小姐的遭遇，中介行的工作人员在接受记者采访时也表示无奈，体育西路一家中介行工作人员告诉记者，11月份租赁市场进入淡季，其所在的门店租赁业务减少了三成左右，“很多盘放在那里无人问津，但很多想买楼的人又嫌房子难找。”该工作人员表示，由于12月是传统的二手楼成交的一个热门月份，中介行想多储一些盘源吸引客人也很正常。
有中介行新盘源减少近两成
中介行苦苦“拉拢”业主放盘的背后，是近期盘源大幅减少所致。记者从中原地产、合富置业以及满堂红了解到，11月二手楼的放盘明显减少。中原地产数据显示，10月新增放盘出售量约为六千套，环比下降19.5%；满堂红的数据也显示，11月二手住宅新增售盘环比减少15%，有些板块新增售量甚至环比下跌40%。合富置业统计数据显示，11月全市二手楼放盘量环比下降6.1%，越秀、荔湾、海珠等居住氛围成熟、交通便利的区域，放盘量降幅较明显，幅度在15%-20%不等，此外，外围区域如花都等，放盘量降幅也比较明显，约两成多。
究其原因，合富置业分析认为，主要在于业主出现惜售的心理：一是业主担心卖了就买不回同等质素的物业，二是业主忧虑前景不明朗。还有一部分业主认为卖楼后，没有更好的投资渠道，因而选择继续持有物业。“目前小户型的放盘比之前要少，而这部分业主主要担心回笼资金后，很难再购置到一间同质素的物业。”合富置业祈福二分行主管周艳婷表示。
满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，过去两个月的放盘量变化明显，10月放盘量增加，11月则明显减少，10月放盘量增加主要是因为黄金周前夕政府再次调控楼市，业主出货意愿增强。
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在度过最初的恐慌期后，由于“限购令”衍生的惜售心态开始蔓延，不少业主觉得卖房“得不偿失”，“现在二手楼市频频出现买家追价但业主变卦不卖的情形，对此中介也无可奈何，只能重新安排买家看房。”
区域扫描
海珠区放盘量锐减近五成，降幅居首
记者从中原地产了解到，11月，广州全市十区中，二手楼放盘量下降最明显的四个区域分别为：海珠、萝岗、荔湾、番禺。其中，海珠区降幅最大，放盘量环比下降45.24%。
中原地产市场主任黄燕飞表示，楼市政策调整之下，惜售、观望为新增放盘量减少的主要原因，但亦有个别路段新增放盘量波动并不明显，年底是楼价较为平稳的时期，买家现时出手，或能淘到价格实惠的“笋盘”。
荔湾“巨无霸”地块拍出，业主惜售明显
广铁南站地块拍出，中山八路板块二手业主惜售成风。中原地产恒宝分行营业经理莫杜华透露，该板块不少业主认为楼市前景明朗，纷纷惜售手中物业。中原数据显示，11月荔湾区放盘量环比下降20.34%。莫杜华则认为，目前放盘量虽少，却是买家出手的好时机，相对而言，现时价格较为实惠，中山八路板块一带的电梯楼二手均价为1.7万-1.8万元/平方米，只要仔细查找，仍有不少“笋盘”存在。部分客户为了令资金保值，转去购买商铺，恒宝分行成交个案中，商铺成交占了11月分行成交量的40%。
海珠　自住居多，盘源大降近五成
海珠区的放盘量下降幅度最大，11月放盘量环比下降45.24%。中原地产会展星城（资料、团购、论坛、二手）分行营业经理李杰明表示，海珠区楼盘多用于自住，比如赤岗一带，放盘量较少，盘源一直供不应求，放售单位只要价钱合理，很快被市场消化。
中原地产光大榕岸（资料、团购、论坛、二手）营业经理温浩然表示，新增放盘量没有明显下降，不过放售价稍高。有意在光大花园（资料、团购、论坛、二手）、富力现代广场（资料、团购、论坛、二手）置业的买家，若价格合适入市为上策，预计明年三月楼价继续上涨。目前，光大花园电梯楼旧区二手均价约为1.7万元/平方米，新区望江单位二手均价高至2.3万/平方米。
番禺　限贷之下别墅成交量下降
番禺区新增放盘量11月环比下降15.41%，但由于对比基数不大，番禺区放盘量浮动较小。中原地产祈福新村分行营业经理何良透露，分行11月收盘量和10月的基本持平。何良表示，改善型买家钟情于别墅这样的大户型。限贷之下，不少改善型买家终因付不起首期而成交告吹。不过，在成交放缓之下，买家出手，可供选择盘源较多，更易找到“心水盘”。目前，祈福新村（资料、团购、论坛、二手）的楼梯楼二手均价为7000-9000元/平方米，电梯楼价格则在1万元/平方米以上。
萝岗　楼盘未出证难交易，放盘量减三成多


中原地产万科城分行营业经理林明东表示，萝岗区楼龄较新，多数楼盘仍未出证，因此萝岗区的放盘量并不多，11月环比放盘量下降33.93%。现时，萝岗区楼盘正陆续出证，林明东估计，出证后，楼价有走高的趋势。
据介绍，该区洋房需求量较大，100平方米以下的户型供不应求，而别墅因总价高，多数买家望“高额首期”而却步。目前，万科城二手均价超过1.3万元/平方米，小复式约为1.5万元/平方米，平层则为1.3万-1.4万元/平方米。
专家看市
盘源减少，买家难挑笋盘
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记者采访发现，由于市场新增盘源减少，目前买家找房买房的难度随之加大，肖文晓表示，由于业主惜售，目前买家淘得“笋盘”的几率不大，但是12月份素来是二手楼的旺季，主要是因为买家有在春节前将房子定下来的习惯、而卖家则有盘活资金的需要。“因此，预计12月份的交易量将会稳中有增，而价格则会基本持平。到明年1、2月份，由于春节的到来楼市的需求减少，买家的选择也会增多，但是二手楼价的走势还是要等到明年3月份之后看一手楼市的风向而定。”
合富置业副总经理潘宇豪指出，放盘量的减少会对成交量有影响，不过经历了几次调控，刚开始几个月市场都会出现这样的反应，无论利好还是利空，业主都可能在政策出台最初采取惜售，估计这样的情况要僵持到年底。虽然从11月份的统计来看，放盘量的减少对成交量的影响不明显，但对于楼价来说并不是件好事，现在一些急着入市的买家可挑的盘源不多，看到市中心合适的盘源也会追价。
自住客仍宜早入市
至于目前是否应避开入市，潘宇豪则认为，这要看每个人对后市的判断以及个人的缓急程度了，“如果只是投资性的需求，并无紧迫性，可以看看开发商春节前后的动作，这可能会是未来楼价的一个风向标；而对于自住型的买家若硬等也不合适。”潘宇豪笑言，现在最睡不着觉的当属非一般投资性买家，他们购房的目的更多地是为了保值。
对此，潘宇豪建议，这类买家主要睇资金量，若资金中等或不多，又在不限购范围内，则可选择住宅，毕竟“限购令”只是暂时性，取消是迟早的事；而对于资金量大的买家，可考虑转向商用物业，“当然，如果对商业地产不熟悉也不建议轻易入市，可挑选街铺等物业下手。”
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