网签终端机本周掀盖头

估计二手房网签最快明年1月中旬推行
二手房网签自助终端机下部右边为身份证读卡区， 左边为合同预签号出纸区
　　截至上周二手网签试运行成交90宗 中介行网签准备有快有慢
号称亚运会后随时展开的二手房网签依然在紧锣密鼓筹备中。日前，记者在广州市房屋交易监管中心终于一睹二手房网签自行交易终端机的“庐山真面目”，并获得有关人士独家演示自助终端机的操作过程。
广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，二手房网签自行交易终端机将在12月中下旬率先安装在珠江新城的广州市房地产交易登记中心，即越秀区二手房自行交易的买卖双方可以一尝自行交易终端机的“头啖汤”，首10名通过自助终端机成功签约的人士将获得小礼品。目前，政府对二手房网签全面推开的日期依然秘而不宣。业界人士估计，广州市二手房网签最快明年1月中旬在全市六区全面推行，由于目前正值年底，他们会再以网签为噱头“谷”客户入市。广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，客户切勿因省税费的蝇头小利而仓促入市，真实报价是对买卖双方利益的最大保护，倘若现在报低价，可能会导致以后出现高额的差价税费。
记者近日也摸查了广州市个别大、中、小型中介行，试运行实现网签交易基本上来自三大行，大部分中型行与小型中介行未有具体措施。市房屋交易监管中心有关人士表示，他们今年已对广州市中介公司进行全面培训，二手房网签小册子等宣传资料已发到各个公司，各公司应作出相应准备。
　　网签试运行：5行有成交 3行放过盘
据记者从市房屋交易监管中心独家取得最新的网签数据，截至上周为止，广州市二手房网签试运行宗数共90宗，中原地产仍占据最大份额，以43宗领先。合富置业以24宗交易次之，满堂红以18宗居第三。百富诚金发物业有4宗网签交易，兴业地产也有一宗网签交易。有关人士表示，裕丰、鑫祥与良策按揭（具备房地产中介资质）曾经在网签系统上进行过网络放盘，但随后已把盘源撤下，未有成交。
不过未有成交的不一定未开展网签准备。方圆地产副总经理李铮表示，他们已在内部完成培训及网签安排，预计在每区选定一到两个分行作为网签处，此外客户也可选择到方圆地产总公司来签约。记者从三大行了解到，目前中介行的网签方式大致分两种，一种是依托原本的签约中心，各行政区分行的交易统一到区域签约中心进行网签，客户还可在签约中心选择按揭等其他业务，合富置业就是采用这种方式；另一种是分行与总部签约并行。
据有关人士表示，中介行进行网络签约需要使用数码密匙，一条密匙最多可供5个分行使用，故此满堂红以板块为区分，3~5个分行使用一条密匙，客户可以在分行进行二手房网签，也可选择到满堂红总部签约。
记者与一间中型地产行联系，有关人士表示，目前网签尚未开始培训，公司总部尚未制定网签具体方案。记者在人民路附近咨询一个小型中介行，该中介行老板表示，他们知道二手房网签快要上线，他们的电脑能上网，签约没问题。
　　揭开二手房网签自助终端机神秘面纱
据政府有关人士透露，今年初已通过政府采购程序购买的自助终端机等网签设备，最近才正式运到。他们初期先订购3台，后来对定制的终端机进行修改后再订购15台，目前18台已到位。自行交易终端机最快将在本周于广州市房屋交易登记中心亮相，二手房网签全面铺开后将在各区房屋交易登记中心配置2~3台。
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记者日前在市房屋交易监管中心见到的是自助终端机的“一代机”。机器外形上类似于银行的排号机，高约1.8米，约1.2米高处为键盘和鼠标位。在键盘位下面则有打印出口及身份证刷卡区。政府有关人士表示，他们看到“一代机”实物后，发现键盘与鼠标位可能过高，于是他们后期把鼠标与键盘的位置与打印出口、身份证刷卡区对换，既方便公众人士，又凸显打印出口与身份证刷卡的位置。
　　二手房自行交易网签方法一：使用自助终端机
据政府有关人士向记者的独家演示，在自助终端机上的二手房自助网签共分四步走，每一步操作都伴有电脑揭示音：
一、买卖双方登录系统。买卖双方可以由本人或代理人登录系统，此步骤不需输入任何信息。把身份证放在身份证刷卡区，机器将可自动识别买卖双方或代理人的身份。依然持有一代证的人士将难以操作自助终端机。
二、验证房屋产权信息。这个步骤为键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘（屏幕具有手写输入功能）和鼠标输入要交易的房屋登记字号和产权证号。这个步骤将在房管局档案系统中自动对房源进行验证，有效确保交易房源的真实性。
三、填写买卖合同信息。这个步骤也是键盘操作。交易双方或代理人需要把本次二手房交易的条款输入到电脑中。有关人士提醒买卖双方需仔细输入并核对合同条款，到最后在递件柜台签字作证时也要再看一遍。
四、提交合同取预签号。合同条款输入完毕并经双方核对确认后，可以提交合同，在自助终端机的打印出口取合同预签号。买卖双方不必打印二手房网签合同，交易双方或代理人凭合同预签号可到房管局递件，到时由房管局柜台打印网签合同，双方在纸版的网签合同上签名为证，完成最终的签约程序。
房管局有关人士表示，整个自助网签过程不涉及打印网签合同，为交易双方节约时间，打印网签合同的成本全部由政府承担，不会增加交易双方的费用负担。由于在自行交易自助签约试运行初期市民可能不太熟悉有关操作，房管局会派专人在自助终端机旁边指导市民。由于房屋交易金额巨大，买卖双方最好与熟悉电脑及合同条款的亲友前来自助签约。
　　二手房自行交易网签方法二：使用网络签约
二手房自行交易除在房管局现场使用自助终端机签约外，还可在任何一台可上网的电脑上签约。房管局人士独家向记者演示了互联网签约步骤。
一、用户注册。由于互联网签约不具备验证双方身份的设备，故此系统要求用户先简单注册，用户需要使用有效身份证号，系统会自动提醒身份证的位数，以免用户漏填。由于广州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注册身份证号也可以输入港澳居民证件号或其他身份证号，系统会提示身份证号“不足18位”，但只要用户确认录入正确就可通过。
二、验证房屋产权信息。此步骤与自助终端机相同。
三、填写房屋买卖合同。此步骤与自助终端机相同。
四、提交合同取预签号。互联网签约的用户不需要打印合同预签号。提交合同后网络会显示本次合同的预签号，买卖双方或代理人记录下此预签号，到房管局递件柜台出示预签号即可。
　　记者周记
　　由“85%人买不起房”说起
日前，中国社科院发布研究报告，称中国有85%的人买不起房。大众普遍对此报告非常认同，原因很简单，这个报告的结论说了一个大实话，说出了大家的心底话。即使大家没有经过“被调查”，但大家依然有理由相信这份报告的真实性，试看看，周边有哪些人可以承受得起广州快奔两万的市中心房价？
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工资不涨，房价猛涨。记得去年底广州一手房总体水平才过万，一位资深地产人就跟记者说，他身边那些年收入几十万元的朋友都买不起房子。时隔一年，广州一手房均价又飙升了50%，没有入市的人士只能徒唿奈何。从广州市天河区一手房签约价上3万的现实来看，社会的“二八效应”已非常明显，社会上80%的财富集中在20%的人手中。套用社科院的研究报告，85%的人买不起房，潜台词是只有15%的人买得起房。
大部分人买不起房，根源在于政府保障性住房“缺席”。以香港这个成熟的自由经济市场为例，50%的人居住在公屋和居屋中，50%住在私人楼中。内地政府对政府保障性住房设定极苛刻的申请门槛，致使大部分人不得不依靠自己的能力去买商品房。最近，广州市政府降低廉租房与经济适用房的申请门槛，但在市民看来，降低一点门槛无疑是杯水车薪。
目前“房二代”在婚姻市场上也占有先机。一位中介人士曾表示，目前父母辈有福利分房或房改房的，其实也把自身的购买力如武林宗师输送真气一样输到子女一辈，故此中国年轻人的购买力不容忽视，房地产市场得“隔代”购买力支持，肯定有得做。不过，由于社会养老系统的不完备，年轻人想“啃老”，长辈还不一定有“牺牲”精神，因为老年得个病都要有个钱，哪可以随便把辛辛苦苦攒下来的钱给了下一代？
社会上千丝万缕的矛盾与问题，大部分归根结底还是“房屋”二字。目前工薪阶层买房的困难已成普遍性，政府在保障房建设上需要加快“补课”速度。可喜的是，中央最近已发话，明年保障房建设套数目标为1000万套，比2010年的580万套大增72.4%。只有保障房建设速度连年大增，方可“大庇天下寒士俱欢颜”。


估计二手房网签最快明年1月中旬推行二手房网签自助终端机下部右边为身份证读卡区， 左边为合同预签号出纸区　　截至上周二手网签试运行成交90宗 中介行网签准备有快有慢号称亚运会后随时展开的二手房网签依然在紧锣密鼓筹备中。
广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，二手房网签自行交易终端机将在12月中下旬率先安装在珠江新城的广州市房地产交易登记中心，即越秀区二手房自行交易的买卖双方可以一尝自行交易终端机的“头啖汤”，首10名通过自助终端机成功签约的人士将获得小礼品。
记者近日也摸查了广州市个别大、中、小型中介行，试运行实现网签交易基本上来自三大行，大部分中型行与小型中介行未有具体措施。
　　网签试运行：5行有成交 3行放过盘据记者从市房屋交易监管中心独家取得最新的网签数据，截至上周为止，广州市二手房网签试运行宗数共90宗，中原地产仍占据最大份额，以43宗领先。
不过未有成交的不一定未开展网签准备。
据有关人士表示，中介行进行网络签约需要使用数码密匙，一条密匙最多可供5个分行使用，故此满堂红以板块为区分，3~5个分行使用一条密匙，客户可以在分行进行二手房网签，也可选择到满堂红总部签约。
记者与一间中型地产行联系，有关人士表示，目前网签尚未开始培训，公司总部尚未制定网签具体方案。
　　揭开二手房网签自助终端机神秘面纱据政府有关人士透露，今年初已通过政府采购程序购买的自助终端机等网签设备，最近才正式运到。
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记者日前在市房屋交易监管中心见到的是自助终端机的“一代机”。
　　二手房自行交易网签方法一：使用自助终端机据政府有关人士向记者的独家演示，在自助终端机上的二手房自助网签共分四步走，每一步操作都伴有电脑揭示音：一、买卖双方登录系统。
二、验证房屋产权信息。
三、填写买卖合同信息。
四、提交合同取预签号。
房管局有关人士表示，整个自助网签过程不涉及打印网签合同，为交易双方节约时间，打印网签合同的成本全部由政府承担，不会增加交易双方的费用负担。
　　二手房自行交易网签方法二：使用网络签约二手房自行交易除在房管局现场使用自助终端机签约外，还可在任何一台可上网的电脑上签约。
一、用户注册。
二、验证房屋产权信息。
三、填写房屋买卖合同。
四、提交合同取预签号。
　　记者周记　　由“85%人买不起房”说起日前，中国社科院发布研究报告，称中国有85%的人买不起房。
工资不涨，房价猛涨。
大部分人买不起房，根源在于政府保障性住房“缺席”。
目前“房二代”在婚姻市场上也占有先机。
社会上千丝万缕的矛盾与问题，大部分归根结底还是“房屋”二字。
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