广州限购令出台满两月 一手房成交继续下跌三成

截至今日，广州限购令刚好出台两个月。从限购令出台前后三个月的成交数据（数据截取时间段分别为9月15号至10月15号、10月16号至11月15号和11月16号至12月14号）来看，限购令出台满两月，全市一手房成交量继续大幅度下滑，11月16号至12月13号的成交量相比10月16号至11月15号的下降33.84%，相比限购令出台前一个月更是暴跌73.33%。但价格却未见明显松动，其中中心六区均价仍站稳两万大关，不受限购令影响的区域，如从化和增城，其区域均价在限购令出台两月后有一定反弹，相比出台前一月分别上涨19.55%和12.99%。总体来看，全市仍处于量降价稳的局面。
限购令给力 一手房成交量继续大跌七成
根据网易房产监测阳光家缘网签数据显示，11月16号至12月14号，全市一手房成交面积为604692平方米，相比10月16号至11月15号下跌31.50%，回归至今年的常态水平；成交套数仅为5229套，相比限购令前一月的19609套，大幅下滑超过7成。分区域看，全市所有区域的成交数量均大幅萎缩，相比限购令前一月，中心六区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔）一手房成交套数下降74.91%，新四区二县（萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化）降幅也达到72.71%。从单个区域来看，其中番禺和越秀，成交量均萎缩超过八成，就算是不受限购令影响的的从化和增城，成交量也分别下降了55.37%和44.40%。
从成交价格来看，中心六区的成交均价是20504元/平方米，与限购令前一月相比，变化不大，稍微上调了2.90%。而郊区的新四区二县的成交均价则为8083元/平方米，相比限购令前一月的9567元/平方米下降了12.34%，主要原因是该区域近期的产品结构以洋房为主，拉低了整体均价。
从供应量来看，限购令出台前一个月的新增供应套数为24398套，新增供应面积约为274万平方米，但出台后一个月的新增供应套数仅为5667套，新增供应面积约为56万平方米，后一个月的供应量仅为前一个月的二成多。出台后两个月，增供应套数也只不过为6531套，新增供应面积约80万平方米，虽比上月有所增加，但对比出台前一月，仍不过为其约三成。
展望：预计成交将进一步低迷 价格仍旧坚挺
目前楼市的市场反应仍旧冷淡，很多市民观望情绪浓厚。随着之前多项政策陆续出台，政策的叠加效应显著，尤以三套房停贷和广州限购令的影响较大。限购令之后成交量下滑明显，开发商不再急于推货，多次置业者和部分投资客受制于政策限制而无法入市，成交项目以刚需楼盘为主。而开发商大部分货量已于金九银十推出，降价动力不大，楼市价格仍旧坚挺。随着年底的到来，预计限购令威力仍在，加上加息可能性较高，预计楼市将进一步低迷，但价格仍不会有太大变动。
限购令下，中小户型成交活跃
广州楼市“限购令”自10月15日推出以来已近两月，但未能收到抑制房价的作用，美联物业(广州)当月住宅价格指数为223，当月环比上升2.6%，同比上升22%，与基期相比上升123%，中小户型成交活跃，90平方米以下住宅物业成交占比超过七成，自住需求入市动力上升。
从踩盘情况来看，中心市区的楼盘人气虽比上月有所回升，但远不及限购令前。特别是主打大户型的高端楼盘，销售人员形容“完全卖不动”。相反一些有小户型的楼盘和商业小户型公寓反而人气较旺。比如位于海珠区的馨润尚寓（资料、团购、论坛、二手），主打34-100平方米的小户型，总价低至60万，总货量600余套，但截止开盘之前登记人数已经上千。
回复该发言

而位于科韵路与临江大道交界的佳润临江上品，42平方米左右的望江套间最低140万元/套起，虽然首付需要五成，但南向一线江景，加上临近琶洲商圈这两大优势还是吸引了不少购房者的眼光。
回复该发言