写字楼新增供应变少，成交价一路走高。中原地产数据显示，11月，深圳一手写字楼成交6万平方米，和上月持平；成交价格约36502元/平方米，环比涨3.54%，继续刷新年内最高价。
写字楼实际存量仅14万平方米
在11月，深圳写字楼市场没有新盘取得预售证，也无新盘入市，所有的销售都是存量消化。本月初，振业国际商务中心开售，为写字楼市场暂时解渴。
没有新增供应的同时，写字楼成交量却在继续加大，这导致写字楼的总存量降幅较大。中原地产数据显示，11月末，市场在售存量为3 5 .0 5万 平 方 米 ，环 比 下 降13.08%。这些存量中，约35.89%面积为非活跃物业(包括已入伙或者即将入伙，或转向租赁的物业)，如卓越世纪中心、时代科技大厦、东海国际中心(一期)等。另外，拿到预售证但尚未开盘的物业约占总量的24.26%，如摩尔城（资料、论坛)、丽湾商务公寓（资料、论坛)A座、正中时代广场等，它们将是写字楼市场未来一段时间最主要的供应量。
南都记者统计发现，写字楼市场的实际存量只有14万平方米左右，“实际上，目前活跃在市场的项目主要有首座（资料、论坛)、大中华国际金融中心（资料、论坛)、鸿隆世纪广场、珠江广场（资料、论坛)、智慧广场等，这些总量不过8万平方米。”中原地产市场研究部经理周庆亮称。
高端写字楼成交最多
11月，写字楼成交主要在关内。按照中原地产的统计，上月，关内成交项目占到全市的86.54%，环比上升11.72%，关外成交较少。有业内人士表示，关外销售量减少的主要原因是，此前一些热点项目逐渐接近尾声，如万骏经贸大厦，上月基本售罄。
“因有规划利好，上月南山成交很多，是目前供求最活跃的区域。”周庆亮介绍。据中原地产数据，11月，南山仅智慧广场就销售32套，成交28040平方米，该楼盘成交价43000元/平方米。此外，均价45000元/平方米的大中华国际金融中心和均价29000元/平方米的鸿隆世纪广场等写字楼，也都有不少成交。周庆亮认为，正是这些高端物业成交比例增加，拉升了整体成交价。“高端写字楼目前在南山稀缺，南山中心区没有新增写字楼，二手业主惜售，成交价就猛涨。”美联物业工商铺南山区总监李晓峰表示。
“写字楼的供应短缺问题一时解决不了，而市场投资热情高涨，资金充裕，未来预计写字楼市场将仍将保持高位运行状态。”周庆亮支出。
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