年底长春掀起商铺租金涨价潮

小本经营者左右为难；房租价高恐推高所售商品价格


商户正在甩卖商品 本报记者 张英男 摄
还有半个月，2010年即将过去，李女士忧心忡忡。按惯例，此时作为光复路中源日杂批发市场的老业户，她正该与商场续签下一年的摊位租赁合同，可由于商场租金暴涨了1.5倍，她对明年还要不要在这里续约经营变得犹豫不决。
近日来，长春市多家商场或商铺租金涨价的事，一些业户表示，如果续签合同，高涨的租金可能会使他们面临无利润或赔本经营，如果不签合同，经营多年的老本行就要彻底舍弃，让人难以抉择。业户反映，有的租金涨势惊人，最小涨幅10%，最高涨幅达到170%。
　　■案例一
　　合同到期商铺价涨1.5倍
“我都经营了20年了，这些年来，摊位费从来没有涨过这么多，而且这次是暴涨，比原来涨了1.5倍。”12月13日，光复路中源日杂批发市场内，几位业户正聚在一起低声议论着。其中一位业户张女士说，这里的业户大多数都是在此经营了一二十年的老业户，商场上周突然通知大家续签下一年的摊位租赁合同，并且告知众业户，明年摊位租金将从每月400元上涨到1000元。一下子涨了这么多，业户们表示实在让人无法接受。
在另一名业户朱先生看来，商场每年租金涨一点也属正常现象，但一次涨幅过大，很难让人理解和接受。
　　■案例二
　　小化妆品店房租涨八千
刘丽这几天也在为房租上涨发愁呢！她在长春市零公里附近的某高校院内租了一间40平方米的门市经营化妆品，年租金2.2万元，近日，房东突然告诉她租金要涨到3万元，而且房租改了交纳方式，开始由原来的一年交一次，变成了一次交两年的。照此来算，一次就要拿出6万元租金，她的压力挺大的。
“这个房东一共有7个门市，现在有一部分租房的业主交完了钱，房东说了，现在就是这个价，你要不租可以走。
我一年也就赚3万～3.5万元，如果房租比原来涨8000元，我自己的利益就会缩水，一年利润变成2.2万～2.7万元，平均每个月的纯收入不过2000元左右，这样经营就没有太大意思了。可是如果不干，自己还有五六万元的货物没有处理掉，所以现在很纠结。”刘丽说，如果交两年的房租，就是自己不干了往出兑也很难兑出去。
　　■调查
　　繁华地段租金多有上浮
记者经过走访调查发现，很多居民区的农贸市场、超市场外摊位、繁华地段的商厦铺位和门市也都出现了涨价的现象。
南关区某大型超市一楼，几个经营服装的铺位正忙着清仓甩货。其中一位女业户告诉记者，超市近日通知他们续签明年的合同，但租金上调至每天5.7元/平方米，不管原来是多少钱租的，现在都统一到每天5.7元/平方米这个价位，很多业户都表示承受不起。
“我家的铺位租金是每天每平方米2.1元，如果涨到5.7元，就比原来多3.6元，涨幅达到171%。我这36平方米的铺位，一天就得多支出130元，一个月就是3900元，一年下来得多交4.68万元。我现在一年的盈利约3万～5万元，租金涨完后，根本没啥利润可赚了。”
位于隆礼路附近的一家外贸服装店老板赵先生也告诉记者，房东昨天刚和他打过招唿，门市月租金要从4000元涨到5500元。桂林路某商厦的业户也向记者透露，商场租金还要上调，最少上浮10%。
该涨的和不该涨的都在涨价
记者调查中发现，除部分商场愿意透露涨价原因，大多数商场都对涨价讳莫如深。
有理型：15年没涨，商场亏损
回复该发言

“市场摊位15年没有涨过价了，公司近年成本支出增大，我们早该提价了。”长春市中源食品有限公司（中源日杂批发市场）的负责人邴先生坦言摊位租金涨价的理由。“我们商场原属国有企业，2007年完成国企改制，当时正值光复路市场全面规划调整，有消息称业户将迁往新光复路市场，所以当时没有涨租金。时至今日，公司运营成本负担加大，今年已现70万元亏损，再不涨租金，企业也要面临倒闭的局面。”
闪避型：避而不谈涨价原因
但是，多数出租方对租金涨价都不愿说明原因。
“我们商超要进行整体规划，至于铺位涨价的原因，我说不清楚，你得问总部。”一家超市招商部的工作人员李先生称。
而对一些门市价格的上涨，房东大都表示不予接受记者的采访。很多经营者更是摸不透房东涨价的理由和意图。“水、电价格都没有多大改变，房东说涨就涨，实在是说不过去。”但是，不管是商场、还是私有房产的房东，对于涨价的态度都较为强硬。“就是这个价，能租你就租，租不了你可以走人。”
　　■专家
　　恐推高所售商品价格
“现在，在通货膨胀预期的影响下，市场上该涨的和不该涨的都在涨价，市场行为形成一种乱象。房租价高恐推高所售商品价格。”吉林省社会科学院经济研究所研究员李晓群认为，在房价、物价上涨的带动下，市场涨价成风，有的是迫于成本压力等因素不得不涨，也就是水涨船高，还有的是看别人涨我也涨，无理由涨价，混水摸鱼，趁乱牟利。而国家目前对物价进行调控，平稳市场的做法，也只是对部分行业进行干预，仍有很多行业没有纳入监控范围。如果不能有效控制，一方面涨价会直接影响到一部分小本经营者的生计问题，另一方面经营者可能会将租金压力摊到商品中，转嫁给消费者，结果还是造成商品的涨价，这就不能很好地达到抑制物价的目的和效果。
李晓群说：“市场行为也该有所规范。比如：出租方涨价应明示给租赁业户涨价的充分理由，列举其他同行涨价的实际案例，由监管部门确认涨价条件是否成立，控制盲目、跟风等涨价行为。”

小本经营者左右为难；房租价高恐推高所售商品价格商户正在甩卖商品 本报记者 张英男 摄还有半个月，2010年即将过去，李女士忧心忡忡。
近日来，长春市多家商场或商铺租金涨价的事，一些业户表示，如果续签合同，高涨的租金可能会使他们面临无利润或赔本经营，如果不签合同，经营多年的老本行就要彻底舍弃，让人难以抉择。
　　■案例一　　合同到期商铺价涨1.5倍“我都经营了20年了，这些年来，摊位费从来没有涨过这么多，而且这次是暴涨，比原来涨了1.5倍。
在另一名业户朱先生看来，商场每年租金涨一点也属正常现象，但一次涨幅过大，很难让人理解和接受。
　　■案例二　　小化妆品店房租涨八千刘丽这几天也在为房租上涨发愁呢！她在长春市零公里附近的某高校院内租了一间40平方米的门市经营化妆品，年租金2.2万元，近日，房东突然告诉她租金要涨到3万元，而且房租改了交纳方式，开始由原来的一年交一次，变成了一次交两年的。
“这个房东一共有7个门市，现在有一部分租房的业主交完了钱，房东说了，现在就是这个价，你要不租可以走。
我一年也就赚3万～3.5万元，如果房租比原来涨8000元，我自己的利益就会缩水，一年利润变成2.2万～2.7万元，平均每个月的纯收入不过2000元左右，这样经营就没有太大意思了。
回复该发言

　　■调查　　繁华地段租金多有上浮记者经过走访调查发现，很多居民区的农贸市场、超市场外摊位、繁华地段的商厦铺位和门市也都出现了涨价的现象。
南关区某大型超市一楼，几个经营服装的铺位正忙着清仓甩货。
“我家的铺位租金是每天每平方米2.1元，如果涨到5.7元，就比原来多3.6元，涨幅达到171%。
位于隆礼路附近的一家外贸服装店老板赵先生也告诉记者，房东昨天刚和他打过招唿，门市月租金要从4000元涨到5500元。
该涨的和不该涨的都在涨价记者调查中发现，除部分商场愿意透露涨价原因，大多数商场都对涨价讳莫如深。
有理型：15年没涨，商场亏损“市场摊位15年没有涨过价了，公司近年成本支出增大，我们早该提价了。
闪避型：避而不谈涨价原因但是，多数出租方对租金涨价都不愿说明原因。
“我们商超要进行整体规划，至于铺位涨价的原因，我说不清楚，你得问总部。
而对一些门市价格的上涨，房东大都表示不予接受记者的采访。
　　■专家　　恐推高所售商品价格“现在，在通货膨胀预期的影响下，市场上该涨的和不该涨的都在涨价，市场行为形成一种乱象。
李晓群说：“市场行为也该有所规范。
回复该发言