临近年关的12月份通常是二手房市场买卖成交的淡季，但今年却一反常态，12月的火热势头远胜10月、11月。据透明售房网最新统计数据显示，上周(12.6~12.12)杭城全市二手房成交699套，环比前一周(588套)上升18.9%，日均成交量由前一周的84套，上升至近100套。截至12月15日中午12时，12月杭州五大城区二手房总成交1222套，环比增长32.7%。从目前的成交情况预测，今年12月二手房成交量或许虽然无法达到2009年12月4905套的成交高点，但比2008年12月全月仅1802套的成家量，应该会高出不少。
从实际成交情况来看，90平方米以下总价在200万元以内的中小户型，是目前成交的绝对热点，而刚性需求以及买房抗通胀是最集中的购房诉求。
年末二手房成交升温
成交量上来了，成交价格也非常稳定。据名楼不动产统计数据，上周成交均价环比前一周(20509元/平方米)上升6.8个百分点，为21906.8元/平方米。成交套均面积本周为79.69平方米，与前一周77.69平方米相比，上涨了2.57%。成交套均总价为174.58万元，比前一周164.3万上涨6.3%。
我爱我家市场部相关负责人表示，进入12月份以来，部分一手楼盘热销，部分块地拍出新地王，都对目前的购房者心理产生了微妙的影响。
一些中介行业的房产经纪人透露，最近客户量较以前稍有增加，土地市场的走热、新开楼盘的热销，都对客户下单起了一定的刺激作用。
总价200万以内最俏
在热销的房源中，面积90平方米以下，总价200万元以内是最热门的。
据我爱我家统计数据显示，从12月1日至12日，成交面积在60平方米以下的占40%左右，面积在60-90平方米的占34%左右，面积90平方米以下的整体成交量为74%左右。
12月1日至12日，80万元总价以下成交占12%左右，80-120万元占30%左右，总价120-200万元占33%左右，200万元总价以下整体占比为75%。
“这段时间成交不小，但基本上都以小房子居多。”21世纪不动产某门店陈经理表示，买这批中小户型的，一次性付款的比例很高。
从成交量较多、客户带看量增加的区域上来看，主要集中在距离市中心较为方便的老小区为主，以德胜、和睦、翠苑、古荡、朝晖为代表的老小区，对于目前客户愿意承受的总价，仍集中在80-200万元之间。对于目前杭州均价2万元左右/平方米，选择90平方米以内的户型，总价基本保持在这一区间段内。其次就是以万家花城、耀江文鼎苑为代表的申花板块次新小区，价格较老小区相对较高，但因为楼盘较新，配套也不断增加，也是置业者选择的原因之一。
刚性需求抗通胀成主因
名楼不动产总经理王坚表示，在经历了一、二次调控持续观望后，面对房价仍然上涨的局面，前期累积的一部分观望买家开始相继进入市场，目前不少买家的平均观望时间都长达半年到一年。“前期累积的部分观望需求是有能力购房的群体，这部分人进入楼市是市场成交量上涨的主因，但此轮交易量上涨也包含了一部分恐慌性购房人群”，王坚认为。
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