房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择？本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。
越通胀越不能买通胀对购房者来说是把“双刃剑”，甚至是一个天大的陷阱。在通胀预期出现，或通胀发生的早期，房地产的价格会上涨。一旦发展到中期，当利率不断提高，高达20%、30%甚至更高的时候，其高额的利息将成为购房者的“绞索”。当越来越多的断供出现，越来越高的高位购房者不得不抛出房产时，房价将直线下坠。越是下坠，恐慌性抛售的人越多，房价将出现雪崩。如果你要在通胀下买房，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。
现在是“买方市场”楼市真正走出困境应该在明年，所以房价可能还会有相当的下调空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱惑力，但别太急躁，因为现在是“买方市场”，还不到抄底的最好时机。
等开发商着急了再买如果要想降低风险，目前购房一定要悠着点！首先，在未来的几个月内，没有多少人再给你争抢了，你所看到的“满堂红小红旗”的销控板大多都是假的了，因为，二套房提高至50%，首套房提高到30%，三套房停止贷款，就这几点就已经把大量的投资投机客户和少量刚性需求的客户拒之门外，剩下来的符合条件又具备购房条件的客户是少之又少。此外，本轮调控“枪打出头鸟”，一线城市在“限购令”的威逼下，未来几个月必将是量跌价平或者是量价齐跌。既然如此，何不等供应量多起来、开发商着急起来、房价相对合理起来、很多人都不抢的时候，再悠哉悠哉地选择自己中意的好房子呢？
诸多“利空”下降无疑到今年年底，如果国家觉得调控效果并不明显，就会祭出“税收”这面最厉害的旗帜。面对“税收”这一强大的武器，投资客不再也不敢坐地起价。而2011年将有更多的廉租房和平价房上市，再加上周边环境的动荡，我认为2011年全年的房价都是下跌状态，特别是春天的几个月，幅度更为明显。
仍将在“骂声中成长”我国的经济增长在很大程度上是靠刺激性货币政策来支撑的，过于压缩新增贷款规模，很可能对中国经济造成沉重打击。因此，适度宽松的货币政策还会继续，流动性过剩的问题也就很难消除。小幅加息会刺激楼市资金外流，加剧通胀，加息频率太高又可能会重创经济。面对全球性流动性过剩和外贸受阻的情况，股市不振，扩大内需仍然在很大程度上要依靠房地产的发展，因此，调控政策有所改变不是没有可能。
警惕二三线城市房价疯涨调控政策的重点区域依旧集中在北上广这样的一线城市，房价的涨跌幅度不会很大。需要警惕的是二三线城市，二三线城市由于对土地财政的严重依赖，政府的调控执行力存在疑问，尤其是限购政策会随着时间的推移而逐渐化为无形。一旦调控放松或地方政府不作为，房价暴涨的可能性极大。
不跌不涨最可怕2011年后如果房价涨跌幅度不大，观望了两三年的家庭可能会考虑买房，如果房价小跌，可能会出现抢房，楼盘交易量大幅增加，开发商资金回笼，银行压力减小。其后果是，担心了一阵子的开发商和炒房者就像吃了一颗定心丸，加倍的贷款盖楼或者炒房，而银行会继续疯狂放贷，印钞机继续开动，虚拟经济的泡沫更大，物价继续疯涨，实体经济受到更大的创伤。换句话说，如果你想跳的高，先蹲低一点。房价就是这句话的最好例子，在经过小幅下跌以后会出现更大的报复性反弹。
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