短期模型及货币因素双重作用,房价有望稳中略降.
短期模型决定房价短期调整,2011CPI仍较高,真实贷款利率处历史低位,对房价形成支撑。两因素合力,预计房价稳中略降,悲观估计下跌幅度在12%以内。
房地产行业调控政策2年内维持不变.
本轮房地产调控政策至少还要持续两年。考虑调控效果及翘尾因素,2011年上半年房地产价格同比涨幅将持续回落,环比会持平或者微跌,本轮地产调控已见成效。未来调控政策虽无放松迹象,但政策压力部分缓解。
2011年商品房供给充裕,成交面积小幅增长.
2009年以来土地供给明显增加,新开工面积大幅提升。2011年商品房供应将明显增加,在预期分散及通胀背景下将促进成交量,预计2011年全国商品房销售面积增长9.43%“十二五”规划明确要求加快保障性住房建设步伐,房地产开发投资增速达到25.88%,非住宅投资下滑将影响一年后商品房供给。
把握宏观和行业面,择时布局2011年.
2011年上市类房地产公司净利润增幅为16%,是房地产行业平稳发展年,投资机会优于2010年。行业的投资机会集中在CPI引致的货币政策变化及行业政策变化上,择时更为重要。CPI高点回落,货币政策压力缓解之时是房地产股买入时机,看好2011年上半年房地产股表现。
把握三条投资主线,精选个股.
三条投资主线:1、快周转类公司:万科A、保利地产、荣盛发展;业绩进入释放期;2、资源优势,重估折价高的公司:北京城建、华业地产;3、新地产模式:万通地产、中弘地产。
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