央企保利中海猛造地王 广州地价进入"2万"时代

没有最疯狂，只有更疯狂。
11月25日，广铁南站地王以86亿元天价出让，17236元/平方米的楼面地价创下今年广州土地市场之最，没想到不足30天内，该记录随即被改写。在12月16日下午的一场土地拍卖会上，保利与中海两大央企联手发力，三幅白云新城住宅地块齐齐刷新广州楼面地价的新高，其中一幅地价更突破20000元大关，这也标志着广州地价进入“2万元”时代。
就在“限购令”出台两个月之际，广州地王却屡现不鲜，调控效果难以令人信服。
网上竞价硝烟四起
随着万达广场（资料、团购、论坛、二手）和5号停机坪购物商场落户白云新城，地铁开通、湿地公园规划及配套设施完善，白云新城商业圈与居住环境均日渐成熟，加上此前白云新城住宅用地，因为此次推出的三幅总建筑面积超23万平米的“巨无霸”住宅靓地受到市场高度关注。
正因如此，仅仅在网上竞价阶段已经19位竞买人参与竞价，成为近两年来网上竞价最激烈的土地拍卖之一，业内大腕更是悉数出席，除了龙头大哥万科、广州本地龙头越秀城建、港资地产巨头新世界外，保利、中海、招商地产三大央企齐聚压阵，来自上海的龙头企业绿地集团更首次在广州“亮相”，一切迹象表明，土地大战即将打响。
保利中海猛造地王
在首先打响的AB2907008-1、AB2907009地块争夺战中，越秀城建、路劲地产与新世界地产率先发力，尤其是越秀城建不计成本的报价让地价轻松突破12亿元大关，楼面地价也突破万元大关。
但仅仅万元的楼面地价显然无法满足大鳄们的胃口，保利、招商与中海地产三大央企的介入，让地价犹如火箭班直线上升，15000元、16000元、17000元的单价关口犹如薄纸般被轻松捅破，当保利地产将报价提高至23.2亿元，楼面地价已经超越由富力地产于2007年拿下的云祥路地王18729元/平米的身价，广州单价地王记录再度被改写。
最终，保利地产力压中海等劲敌，以24亿元夺得AB2907008-1、AB2907009地块，折合楼面地价为19632元/平方米。
在紧随着出让的AB2907008-2地块争夺战中，尽管越秀城建与中海地产意欲扳回一城，但令人意料不到的是保利在高位突然杀入，仅仅两轮报价便把中海地产压下，以11亿元再下一城。更令人感到意外的是，AB2907008-2地块折合楼面地价为20605元/平米，不足半小时内再次刷新广州单价地王纪录。
在最后一块住宅用地AB2907008-3地块争夺战中，尽管保利攻势依旧猛烈，但连败两局的中海地产痛定思痛，最终反胜保利、越秀城建等对手以11.7亿元拿下AB2907008-3地块，但折合楼面地价高达19971元/平方米。
19632元、20605元、19971元/平方米……，在不足一小时的拍卖时间里，三副地块便联手改写了广州土地市场单价最高的记录，让现场人士看得目瞪口呆。
质疑:面粉比面包贵
“意外！真的很意外，此前预期成交的楼面地价大概是15000元/平，但是出来的结果竟然比广铁南站地块的还要高”，谈及刚刚结束的拍地大战，合富辉煌首席市场分析师黎文江面对记者还是显得有点惊魂未定。
他表示，由于亚运会的利好，使得城市国际化进程提速，而且地铁2号线、3号线已把白云新城与广州中心城区连成一片，这对于白云新城的土地价值有很好的提升作用；除此之外，相比之前广铁南站地块，本次拍卖的总价并不算高，较低的门槛也给了开发商们有足够的利润空间来开发优质产品。
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“调控出台了，但效果不明显，在高房价的背景下，地价也不会在低价中拍卖，所以说这次的地王是市场‘逼’出来的”，中原地产项目部总经理黄韬认为，白云新城的未来是可以与珠江新城相媲美的，地块优质而且相对市区来说，开发的潜力还是很大的。
但与此同时，对本次地王频出表示质疑的声音同样络绎不绝。“在调控重压之下，广州地市仍然上演疯狂抢地大战，这说明开发商根本不把调控当一回事，他们深信后市房价还会继续涨”，广州市社科院研究员彭澎认为，尤其是本次大胆造地王的两个央企，花钱根本不当一回事，反正也不是花自己的钱。
“此次的拍卖结果太不理性，白云新城住宅在售价格大多数还没到20000元/平米，如今却出现面粉比面包贵的情况，这是明显的泡沫信号”，资深房地产专家韩世同表示，本次连造两地王的保利曾于2007年在金沙洲以高价拿下两地块，后来受到楼市调控的影响陷入困境，没想到本次重蹈覆撤，也许是“好了伤疤忘了痛”。
值得一提的是，就在保利、中海等央企疯抢地块的同时，刚刚宣布销售额突破千亿的老大哥万科却没有一次举牌，到底是万科“大意失荆州”，还是其嗅觉到市场危机四伏？相信接下来市场将带来最好的答案。
“过江龙”上海绿地进驻白云新城
除了三幅炙手可热的住宅用地外，另一幅白云新城A B2910001商业用地同样备受瞩目。由于地块对竞买人设定了比较高的申请门槛要求，业界此前预计该地块为定向出让。
没想到在拍卖会上，来自上海的地产龙头企业绿地却遭到恒中广东发展有限公司的“顽强反抗”，双方激战了超过20回合，绿地集团才顺利以14.4亿竞得。据拍卖会主持人介绍，该地块将计划建设200米的地标性建筑，这也是绿地首次进驻广州市场。
阅读延伸:
市国土局:广州房价泡沫并不严重
黄韬:地王出现很合理 老百姓要接受高地价
黎文江:高地价超预期 巨头引领区域开发更合理
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