开发商密室售房 开盘跳价让购房者愤然退场

在如今新楼盘开一个卖空一个的上海楼市，涨价不是什么新鲜事，但开盘就跳价达5000元/平方米，却惹恼了求房心切的购房者。
11月21日上午，位于铜川路岚皋路上的楼盘品尊国际，上演一场“开发商跳价，购房者退场”的闹剧。据记者了解，该盘开盘前售楼处报价为28000元/平方米起，而开盘当日销售价格一跃跳升至33000元/平方米起，开发商还玩起了不公布售价、“密室售房”的把戏。这样的涨价幅度和销售方式让花了10万元购买房号的购房者无法接受，开盘当日近半数购房者愤然退场。
一房一价“密室”售房
品尊国际位于普陀区岚皋路、铜川路，规划M7线铜川路站一侧，该地块属普陀区旧区改造重点项目，总占地面积18公顷，规划总建筑面积为65万平方米。开发商上海明捷置业有限公司，同时在普陀、闵行、青浦地区在建有总规模达150万平方米的多个大型商务、住宅、别墅项目。
昨日，记者联系上21日当天在品尊国际开盘现场的人士，还原了当时场景。
据其介绍，当日上午8时30分，售楼处前已人满为患，粗略估计一下，约有300余人，其中不乏温州炒房客，人数约有10多人。当天前往售楼处的，基本上都是在开盘前两周左右已取得房号，并支付了10万元意向金的诚意客户，276套房源共发放约200个房号。
据了解，品尊国际住宅部分约为33万平方米，分二期建设，其中一期已基本售罄，今年5月推出的一批房源售价在24000元/平方米左右。二期两房房源建筑面积约96平方米，共推出276套新房源，之前售楼处对外报价为28000元/平方米起。
9时整，开发商开始叫号售楼。奇怪的是，开发商代表却以种种借口，拒绝透露楼盘均价。在购房者再三逼问下，开发商代表只推脱说：“品尊国际实行的是一房一价，每个人进去选房时才知道所购买房源的价格。”
销售现场，所有购房者都只能等在销售大厅里，叫一个号，一组客户进入一个房间，与开发商进行“密谈”。
售房保证金收了2000万
大约9时30分，有一名已与开发商商议过的李姓购房者走出“密谈室”，向众多等在外面的购房者爆出，他所预定的位于17层的一套住宅开盘单价达到39600元/平方米。“17楼还不算最好的楼层，都已经接近4万/平方米了，楼层再高的单价得超过4万/平方米啊！太离谱了！”李先生表示，他已经拒绝了开发商的开价。
消息一经传出，售楼处顿时群情激昂，购房者纷纷挤向前台，要求开发商公布楼盘销售价格。在遭到拒绝后，大家更加愤怒，高喊“奸商”并要求退回10万元意向金。场面一度陷入混乱。
购房者樊小姐告诉记者，前两个星期拿楼号时开发商要求她支付意向金10万元，同时保证楼盘售价不会超过3万/平方米，现在一下子单价跳了近1万元，让人难以接受。
10时30分左右，约有一半购房者因不满开发商跳价纷纷退场，无意购房。一名温州购房者梁先生表示，这次开发商一共放了200个号，每个号售价10万元，只此一项开发商就有2000万元进账，虽说如果不买房定金还是会退还购房者，但在此期间巨额利息就归开发商所有。“我们也不是不能接受跳价，但这也跳的太离谱了！”已在上海置业多套的梁先生表示。
上海楼盘涨价风凌厉
记者昨日再次致电品尊国际售楼处，销售人员告诉记者，目前房源售价33000元/平方米起，最高售价超过4万元/平方米。记者询问：“之前售楼处报价不是28000元/平方米起吗？怎么涨价这么多？”销售人员回答：“我们现在就是这个价格。”
回复该发言

记者查询网上房地产销售信息发现，品尊国际开盘后的实际销售情况并不理想，截至昨天20时，网上房地产信息显示，276套房源仅售出31套，累计住宅合同均价为36836元/平方米。
实际上，在近期涨价成风的上海楼市，一个月价格上涨几千块甚至上万块的楼盘不在少数。根据上海易居研究院提供的数据显示，位于卢湾区的住宅项目兰馨公寓，今年8月时的成交均价为63313元/平方米，到了11月时已达到97205元/平方米，平均每月上涨1万元/平方米；而新华路1号项目今年9月时成交均价为78412元/平方米，10月均价为84878元/平方米，11月已达到93557元/平方米，每月均价都上涨到一个新台阶；还有百汇花园、黄浦丽园、卓悦居等多个楼盘，近两个月来每月成交均价上涨幅度都在4000元-6000元/平方米之间不等。
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