应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准
从2011年2月1日起，房租不再是房东说涨就涨了，而且房东不得将原设计房间区隔开来单独出租。
住建部新近出台《商品房屋租赁管理办法》（下称《办法》）对全国房屋租赁市场进行指导和监督，其中明确，“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”
《办法》还明确，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
这意味着市场上长期存在的“群租”“拼租”现象将会得到一定程度遏制。住建部表示，如有违反上述规定且限期不改者，将被处以五千元以上三万元以下罚款。
为维护承租人利益，《办法》规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
《办法》称，房屋租赁实行登记备案制度，当租赁行为发生及变更租赁时，应当到房屋所在地直辖市、市、县建设（房地产）主管部门办理登记备案。如有违反且限期不改的，个人将被处以一千元以下罚款，单位则处以一千元以上一万元以下罚款。
住建部称，城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，将使用该办法，保障性住房租赁将按照国家有关规定执行。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
《办法》将于2011年2月1日起施行，原建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）同时废止。各地可依据《办法》进一步制定实施细则。
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