住宅产业化：万科不再孤独

1月16日，王石又领了一个奖。由中国房地产学会等多个机构共同举办的“中国房地产2010北京峰会”设立的“中国房地产低碳行动先锋榜”上，万科和王石荣登榜首。
低碳经济浪潮袭来后，似乎一夜之间，万科所做的住宅产业化一事，突然从小众变成大众话题。
而对于已经在住宅产业化道路上走过十年之久的万科，机会刚刚到来。
节能比例为50%以上
北京市丰台区小屯路108号的万科中粮•假日风景。两栋灰色外立面、外观上丝毫没有特别之处的住宅楼，刚刚迎来送往了联合国环境规划署的一批官员——哥本哈根气候变化大会之后，万科的住宅产业化显然引来了更多的关注。
2009年12月25日，万科中粮•假日风景B3、B4栋楼交付入住，万科在北方的产业化住宅终于长成。这离2007年6月北京万科工业化小组成立已经过去两年半。
万科北京相关负责人告诉时代周报记者，B3、B4两栋楼宇正式施工之前，先在北京榆构万科住宅产业化研发中心进行过一次“演练”。用同样的施工工艺、同样的户型，先打造出一个二层实验楼，取得实践经验后，才开始项目正式的构件吊装。
“像造汽车一样造房子。”B3、B4两栋楼的南北外墙、楼梯、阳台板、空调板均是在工厂预制完成的，其余部分则在现场浇注，然后通过可靠连接将预制部分与现浇部分形成整体。在楼宇内部，则采用了精装修全面家居解决方案，免去了后期装修环节。
“对比非工业化施工，工业化施工有许多的特点。”施工方 上海建工(行情 股吧)集团第七建筑公司北京公司总经理胡建华的感受更为直接。品质上，在传统工艺中常见而难以根治的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病几乎降为零；比起相同建筑规模的B1、B2楼，能节约工期约3个月，效率提升约20％；而在物耗、能耗方面，则能实现水耗节能19.34%、电耗节能2.9%，施工垃圾更是大为减少，减少比例分别为40%和50%以上。
绿色住宅三部曲
B3、B4号楼仅仅是北京万科住宅产业化的开始。其交付仪式的同一天，万科中粮•假日风景另外两栋产业化楼—D1、D8号楼也举行了奠基仪式，比起B3、B4，这两栋楼的建筑规模和工厂预制化率都将进一步提高，还将使用太阳能热水技术。
“去年万科在房山长阳镇拿下的地块，也将有住宅产业化试点工程在今年投入市场。”按照王石公布的计划，万科接下来分三步走：精装修、住宅产业化、绿色建筑，最终实现绿色建筑产业化。
事实上，这三部曲一直在交叉奏响。
“现在全国每年建造大概600万套商品房，精装修只占20%，500万套还是毛坯房。深圳的建筑研究院的统计数据是，小装修公司装修一套房子比标准的精装修产生垃圾多两吨，500万套房子大概1000万吨。”王石表示，2010年，万科将全面退出毛坯房市场，实现住宅精装修化。
“2014年万科完全实现住宅产业化，就是到2015年，万科不会再用传统的施工方法，预计那时候一年的开工量，将在1300万平方米到1500万平方米。”
在推进住宅产业化方面，王石的意志非常坚定，“没有政府补贴我们也要做”。万科副总裁周卫军透露，2010年，万科计划实现180万平方米的工业化建筑规模。
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万科的第三步是实现绿色建筑。去年来，万科在深圳万科城四期启动了首个零排放低碳住宅的试验，即Ohouse。这是万科基于南方气候环境下的节能、环保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅。在建成后的一年里，万科会对它进行全方位的数据监控，包括材料、设备、空间、舒适度和使用便捷等多方面的情况。这些数据将决定万科“绿色住宅”进一步推广的可能。
对于绿色住宅所依托的小区替代能源问题，王石表示将在更多小区解决。如采用光伏发电、风能发电、垃圾发电(微生物发电)、地热发电等。“住宅小区替代能源的目标是达到8%。如果各种政策到位，我们觉得可以达到15%。”
产业化7年等来重大机遇
“万科的住宅产业化走了几年，但一直走得非常孤独，没什么人响应，自己感觉也很累。”北京万科总经理毛大庆在近期一次地产论坛上透露心迹。“但到今年，跟低碳经济发展有关的话题一热，给万科带来了一个重大机遇，就是如何发挥好万科之前所走的7年住宅产业化道路的作用。”
2009年11月26日，中国政府首次公布了节能减排的低碳目标：到2020年，在2005年基准上单位GDP碳排放降低40%-45%。
王石为此很兴奋。在事后接受媒体采访时，王石称“在我的生命中，11月26日是一个非常重要的日子。”王石说，“以前我们只能做建筑节能，不能说，因为中国政府还没表态，而现在我们可以光明正大地声称，自己可以为国家的减排目标贡献力量了。”
到哥本哈根大会上，王石迎来了用其“绿色理论”影响公众的最好机会。“全球70%的木材流向中国，其中70%用在建筑工地，而其中再有70%用于住宅建设”。这“三个70%”，王石此前在国内已经讲过无数遍，应者寥寥。在哥本哈根一讲，这些言论却很快就得到美国、英国等主流媒体的传播。
1月16日，深圳市政府与住房和城乡建设部签署了共建国家低碳生态示范市合作框架协议，深圳将成为住房和城乡建设部批准的第一个低碳生态示范市。这似乎为总部在深圳的万科提供了大展拳脚的机会。
而全国范围内推进低碳经济的唿声，也似乎在为万科保驾护航。
中国建筑标准研究院专家李晓明在D1、D8号楼奠基仪式上透露，标准院受建设部的委托，正在牵头做住房和城乡建设应对气侯变化的战略规划研究工作。“我们正在与北京万科共同开展针对住宅、工业化住宅碳排放量的研究。”
而北京方面，2009年落实了10万平方米的产业化示范工程，2010年还准备拿出50万平方米的住宅产业化示范工程。北京市建委技术开发部主任赵福东表示，“目前有关部门正在研究制定有关的政策措施，鼓励开发、设计、生产、施工流通等企业积极参与、大力推进北京的住宅产业现代化。”
“万科机遇来了，我们已经做好了准备。”万科集团副总裁周卫军如是说。
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