中景·未山赋:万丰公园旁纯大户型 硬件好总价高

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项目名称：中景·未山赋（资料、论坛)
看房时间：2010年12月13日
楼盘区位：丰台区万丰路，万丰公园东侧
楼盘价格：预计均价33000/平方米，总价600万起
销售电话：010-58318888
最新动态：中景·未山赋预计明年一月开盘，预计均价33000元/平，待售主要为大户型，150、162、185平米三居，185平米四居，360平米五居，主力户型为185平米的三居四居。一梯两户，南北通透，毛坯房，2011年入住。

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买房者说：
房友-yunyin_hi：神马？600万一套
价钱真的是挺高的呀！我算了一下，600万的总价，首付怎么也要180万，经济上还真是挺头疼的。另外旁边的小区挺多的，噪音污染是会有的。
房友-feil_w：户型棒 喜欢阳光房
户型真的很理想！两个阳光房的卧室外加阳光式客厅，另外餐厅和厨房的距离设计的刚刚好，完全可以做成餐厨一体。嗯，真的不错。
163评测：中景·未山赋（资料、论坛) 楼盘总分 73分
价格指数-总分：68.3分
价格：
中景·未山赋主力均价33000元/平，其他户型的价格25000-34000元/平 65分
租售回报比：
按照周边平均租金来算，年租金在10.2万左右，以主力户型来算，60年回本 65分
周边二手房：
与中景·未山赋主力户型相同面积的二手房总价要到655万，约35000元/平米 75分
硬性指数-总分：77.5分
交通：
周边公交线路多，距离地铁站近，毗邻京石高速路交通便利 80分
配套：
周边各项配套完备，能满足人们的生活需要 75分
楼盘指数-总分：73.3分
户型：
主推185平米大三居和四居，户型设计抢眼，但都是大户型总价高 75分
绿化、容积率：
容积率 2.64，绿化率31%，项目西侧有大型公园 75分
环境：
项目东南北面都有相邻社区，相对嘈杂，西面临万丰路以及万丰公园，适宜散步休闲 70分
中景·未山赋（资料、论坛)区位及交通：
公交线路多 近地铁1号线 临京石高速路方便自驾

中景·未山赋区位交通（更多交通图）
区位：中景·未山赋项目位于丰台区万丰路，万丰公园东侧，东距西三环1公里，北距西长安街1公里；京石路贯穿京城东西，西三环、万寿-万丰路贯穿京城南北。
公共交通：多条公交线路可到达中景·未山赋，乘坐公交451路、77路等到白塔村下车，1路、68路等到莲宝路口东下车，步行5分钟都可以到达项目。另外，中景·未山赋旁的公交线路均可到达万寿路东口，下车即可乘坐地铁1号线。
自驾路线：从西三环六里桥上京石高速公路， 从小井桥下向北行驶至万丰路，项目在万丰路西侧，出行极其方便。如果从市中心的位置自驾的话，行至长安街，到万寿路路口南转，行至万丰路，项目在路东，紧邻京石路。如果出游的话，项目旁的京石路也提供了方便，经此路我们能很便捷的去郊外或者去城区。
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未来改善：未来建成的地铁9号线、10号线通车后，距离项目近800米，同时与项目北面不远的1号线相唿应，配合方面的公交线路，形成强大的公共交通网络，无论去环路还是去市中心的大型购物商圈或办公商圈都十分便捷。在倡导公交出行的社会氛围下，该项目完全能满足上班族和白领的需要。
中景·未山赋（资料、论坛)配套；
周边生活配套十分完善 西侧的万丰公园紧邻项目


中景·未山赋周边餐饮配套（更多配套图）
生活配套：中景·未山赋项目与周边多个社区相邻，形成了大型住宅区，生活配套十分完善，有大型超市、农贸市场等，能很全面的满足生活需要，项目近翠微、城乡等综合型购物商场，也满足了社区居民的购物需求。周边大型的餐饮机构也很多，方便宴请及聚会。此外，美发、足疗等场所也分布在周围。
医院配套：中景·未山赋项目东北侧就有医院，另外周边药店也很多，可以满足平时的基本需求。解放军医院和302医院等综合性医疗机构距离项目也很近，不会让看病难的情况发生。
学校配套：中景·未山赋项目旁就有六里桥小学莲花园分校，周边的学校离项目也不远，乘坐公交或自驾都能很快到达。
环境配套：中景·未山赋项目西侧的万丰公园为居民提供了良好的休闲环境，该公园现在只开了一部分另一部分也在规划筹建中，届时和项目中的绿化相映衬，有望形成大型的“公园地产”。
短柄：中景·未山赋周边社区密集，环境嘈杂，人口多，在乘坐公交的时候会形成拥挤。另外，道路周边有小摊搭建，会形成道路拥堵。
中景·未山赋（资料、论坛)户型：
主推南北通透的大三居或小四居 容积率比较高 房价高

中景·未山赋主力户型 185平米三居（更多户型图）
楼盘概况：中景·未山赋将推出3栋楼，一梯两户，南北通透，户型有150-160平米三居，185平米的大三居和小四居，360平米的下跃。小区实行人车分离，无地上停车场。本项目主力户型为185平米，全部采用南北通透设计，面向不同需求分为三种类型，既有敞亮通透豪华三居，也有舒适宜居四居，同时具有紧凑实用的双居全面朝阳户型。
主力户型：中景·未山赋主推户型为185平米的大三居和小四居，主要分布在1、2号楼中。其中起居室和两个卧室都是南向的阳光房。主卧飘窗、衣帽间的设计更提高了我们的生活质量。餐厅的面积约14平米，并且和厨房的距离十分近，并且可以做成餐厨一体，方便宴请宾客。卫生间干湿分离的设计也让我们的生活更加整洁有序。
其他户型：除了185平米的大三居和小四居，中景·未山赋还有150平米-160平米的三居和360平米的下跃。150-160的三居只有一个南向的卧室，其他的设计与主力户型大致相同。下跃有南向四主卧。
购房成本：中景·未山赋均价33000元/平米，150-160平米的户型房价在34000元/平米左右，下跃25000元/平米，总价在500-900万之间，其中主力户型的总价在600万。首付30%为150-270万，50%为250-450万，主力户型首付三成为180万，五成为300万。
同区位同类别楼盘PK
中景·未山赋（资料、论坛)VS永翌公馆（资料、论坛)
中景·未山赋优点：
与周边社区形成大规模住宅区，生活便捷
双居朝阳，户型设计合理
周边配套设施完善，方便生活
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交通便捷，方便出行
紧邻公园，环境好
中景·未山赋缺点：
仅开盘3栋楼，房源数量相对少
主推大户型，面积大，总价高
小区旁道路小摊过多，已形成道路拥堵
周边市场多，环境嘈杂
周边住宅密集，密度高
永翌公馆优点：
项目精装修，省心省力
主打小户型，价格经济
周边配套设施完善
交通便捷方便出行
周边有大型公园，环境好
永翌公馆缺点：
总价较高
周边市场多，环境嘈杂
车流量大，易形成环境污染
周边社区多，乘车容易拥挤
社区停车位少
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