楼市敏感神经得缓解 首次置业者抢登年底末班车

随着楼市调控政策的持续，曾经被政策触动的楼市敏感神经基本开始得到缓解，被压抑的需求已开始部分释放。最近两周上海商品住宅成交势头不错，其中成交量最突出的莫过于主推小户型的纯新盘。该类楼盘的热销表明，首次购房者已经抢先入市。
纯新盘小户型房源最热销
中房信最新数据显示，上周（12月6日至12日）上海商品住宅的成交量与前周基本持平，为22.64万平方米。成交均价则回落到21361元/平方米，环比下滑了10.75%。占据商品住宅周热销榜前列的多为主推小户型房源的全新楼盘，且成交均价多低于20000元/平方米，包括12月初开盘的颛峰南苑、中梁英伦印象（资料、论坛)、日月光伯爵天地、康桥半岛秀溪公寓等，还有上周末刚开盘的保利叶语（资料、论坛)，这些楼盘涉及宝山、闵行、浦东、嘉定等多个热点区域。
其中，瑞丽名邸（颛峰南苑）位居上周商品住宅成交面积首位，该盘位于闵行颛桥板块，12月3日首推公寓，上周成交了122套。该盘规模不大，容积率较低，此次推出的房型面积较小，部分两房面积仅80平方米左右。该盘后续还有联排别墅将推出。排名第二的中梁英伦印象位于宝山杨行。上周成交了127套。该盘邻近轨道交通1号线，12月7日开盘，主推户型包括64平方米的两房和90平方米左右的三房。均价在17000元/平方米左右。排名第三的是日月光伯爵天地（城市华庭），该盘位于嘉定新城，邻近轨交11号线，12月3日推出，其90多平方米的小三房最为热销。该盘总建筑面积约80万平方米，是集商业、住宅、办公、酒店、大卖场等为一体的综合体项目。还有排名第五的位于浦东周康的康桥半岛秀溪公寓，该盘12月初开盘，主推户型为70平方米左右的一房，90—102平方米的两房。户型也较为紧凑。
此外，上周末刚全新开盘的保利叶语也十分热销，不过，其销售数据目前还未完全体现在官方统计数据里。据了解，该盘12月12日首度开盘，紧邻轨交7号线宝山顾村公园站，当天推出229套公寓房，户型分为81、91平方米的两房和118—127平方米的三房，均附赠一定面积，开盘当天有优惠活动，折后价格约在17100元/平方米，另外该案还推出了36套联体别墅，均价约在27400元/平方米。
近八成被调查者为首次购房
在嘉定某新盘售楼处，前来选购婚房的刘先生表示：“从4月份楼市调控到现在，我们已看了不少楼盘，感觉房价涨幅是放缓了，但并没有出现明显的房价下行，由于我要买房结婚，因此不想再等下去了，准备趁年底淡季一些楼盘正搞优惠，选一套价格我们能承受的轨交房。”
目前楼市购房者中和刘先生类似情况的还有不少。调查显示，76.9%的被调者属于首次购房。其次，12.8%的被调者属于二套房。近八成的被调者是首次购房，这个比例相较数月前的调查结果明显高了。
上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，虽然今年一直有楼市调控政策不断出台，但是鼓励首次刚性需求，遏制投资、投机需求的基调不变。政策对于刚性需求人群来说，短期内造成的影响有限。一直以来市场有效供应持续下降，导致价格上涨，这对购买力有限的刚性需求来说抓紧买房刻不容缓。特别是对中小户型需求最近已量较大的刚性需求开始活跃，成交量开始逐步加大。这些刚性需求者活跃在性价比略高的外环、郊环，特别是轨道交通能够辐射的区域，那些区域随着交通、医疗、商业以及教育等配套设施的逐步完善，开始把较多的刚需购房者眼光吸引过来，当地楼市由此表现出供需两旺的局面。
部分长线投资客现身楼市
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“我们代理的一个郊环楼盘最近开盘了，原本主要针对的是当地居民，没想到最后还吸引了不少投资客，楼盘万元不到的单价，再加上户型面积小，因此总价特别低，再加上开盘的时候略有折扣，很多投资客都对楼盘表示出浓厚兴趣。”沪上某知名代理公司工作人员透露。
随着楼市调控政策的持续，曾经被政策触动的楼市敏感神经基本开始得到缓解。除了首次置业的购房者，近期一些长线投资客也跟风进入。上海中原地产研究咨询部高级经理马冀指出，总体来看，虽然正值年底传统楼市淡季，可是今年情况略有不同，大量的市场需求一直受到政策的不断调控影响被暂时抑制，随着全年调控期持续，整体房价的涨速放慢，但丝毫没有出现下探迹象，更坚定一些购房者信心，多方需求集中积极买入，成交量开始回温。尤其是一些长线投资的购房者，在房价洼地积极购进。
调查也表明，计划近期出手的购房者占比非常高。具体结果如下，43.6%的被调者表示，或会选择明年的1-4月。其次，23.1%的被调者表示，明年楼市发展难以预测，选择在今年的12月份入市，以免被后续更多政策限制。考虑在明年5月、9月-10月、11月-12月出手购房的被调者各占5.1%。 7.7%的被调者或在明年6-8月出手。调查中，10.3%的被调者坦言，难以判断出手时间，若考虑购房，只要自己资金足以承受房价，即会入市购房。
上周（12月6日至12日）商品住宅成交面积TOP10
排名 楼盘名称 区县 成交面积（平方米） 套数（套） 均价（元/平方米）
1 颛峰南苑 闵行 11233 122 16072
2 印象苑 宝山 10862 127 18710
3 城市华庭 嘉定 8969 91 14293
4 金色西郊城 闵行 7752 74 18288
5 康桥半岛新城 浦东 6634 65 19950
6 龙湖郦城（资料、论坛) 嘉定 5792 44 19484
7 中星海上名豪苑 嘉定 4020 44 15676
8 尚海湾豪庭（资料、论坛) 徐汇 3983 12 69097
9 大华河畔华城 宝山 3902 41 21584
10 汇锦城（资料、论坛) 浦东 3643 30 11774
数据来源：中国房产信息集团·CRIC系统
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