珠江新城迎来黄金时期单价12万创广州楼价新高

专家认为，珠江新城出现10万元以上的单价楼盘绝对不是偶然，而是其作为金融商务区CBD的价值体现，也是经过13年长期发展的必然趋势。

信息时报12月17日讯 日前，记者从业内人士处了解到，今年以来，广州珠江新城的楼价一路高升，尤其是亚运期间楼价涨势更加明显。从网易房产根据阳光家缘监测统计的数据看，珠江新城主要在售的10个楼盘中，9月以来只有两个推尾货的楼盘价格略有下调，其他8个楼盘价格涨幅全部超过9%。其中，博雅首府（资料、团购、论坛、二手）9月~11月成交均价涨幅达15.8%，而星汇云锦（资料、团购、论坛、二手）10～11月成交均价涨幅高达59.1%。
在高歌猛进的高楼价下，近日珠江新城又成交了一套复式楼，单价高达12万元/平方米以上，刷新了区域楼价甚至广州楼价的历史。在亚运会、总部经济规划等一系列利好下，有地产人士表示，珠江新城终于迎来了真正的黄金时期。
现象
珠江新城惊现12万/平米高楼价
随着亚运会的召开，近期珠江新城的楼价可谓水涨船高，区域楼价在4万元/平方米以上，珠江新城唯一在售的别墅楼盘——珠江璟园（资料、团购、论坛、二手）单价更在6万元/平方米上下；打着“豪华装修”旗号的星汇云锦最近楼价为5万元/平方米。
而近日，珠江新城的成交价高点又被刷新。有消息称，近期珠江新城成交的一套复式楼，单价高达12万元/平方米以上，刷新了广州楼价的历史。
对于这一几可媲美上海“汤臣一品”的高楼价，知名营销策划专家谢逸枫认为，珠江新城出现10万元以上单价的楼盘绝对不是偶然，而是珠江新城作为金融商务区CBD的价值体现，也是珠江新城经过13年长期发展的必然趋势。
“广州不乏追求身份象征的富豪，开发商开出如此价格也有一定的市场。”广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为，在高档楼盘出现顶尖的楼价是可以理解的，因为还是有部分暴富阶层追求一种身份的象征和奢华的生活，这是10万元以上/平方米楼盘定价的基础。
而地产专家韩世同则认为，目前珠江新城能卖到3万～4万元/平方米的楼盘不多，近期才出现报价8万元、成交均价达5万多元的楼盘，“如果说现在出现10万元以上单价的楼盘，可能是因为装修或配置原因带来的价值提升。前两年也曾有楼盘号称单价6万多元，但实际售价才2万多元，其他是靠配置来撑起来的。”不过，韩世同也坦诚，未来珠江新城楼盘单价过10万元的可能性是存在的。
预测
未来珠江新城或媲美香港中环
那么，作为广州最具特色的CBD，珠江新城未来的楼价将达到什么高度？对此，谢逸枫分析认为，目前珠江新城楼价最高超过10万元/平方米，预计未来最高将达20万元/平方米，可与香港等中央金融商务区CBD相媲美。
谢逸枫指出，珠江新城作为中央商务区，住宅用地极为有限，仅占23%左右的比例。这意味着周边板块的住宅将会得到相应的补充并因此全面升值。其次是珠江新城东板块处于天河区中心，紧临CBD，交通便利，居住氛围浓厚，配套成熟，成为珠江新城住宅需求的必然补充，是目前珠江新城热点最大、最直接的受益者，该区域楼价也随CBD一路上涨。
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同时也有专家认为，珠江新城的楼价涨到什么高度和整体经济密切相关，申格联认为，未来珠江新城楼价何去何从，还取决于人们的价值取向和广州城市经济的活力，3年内，当城市中轴线周边的一、二手楼价均价去到3万元/平方时，珠江新城的整体楼价达到5万元/平方米应该是可以期待的，此时广州的楼市均价就是2万元/平方米，“这里的前提是广州以及全国经济将平稳向上发展。”他进一步解释道。
规划
“金融总部”规划下欲造国际CBD
日前，广州市政府提出规划，在地理上延伸以广州中轴线上的珠江新城为核心的金融产业聚集区，囊括目前以工厂住宅区为主的员村，打造“珠江新城－员村金融商务区”。在珠江新城“金融总部”规划的带动下，大大推动了区域的商业地产项目建设。市政利好之下，珠江新城正往国际金融中心的地位发展。韩世同认为，珠江新城是“广州的中央商务区”这一地位和作用是毋庸置疑的。
不少业内人士也为珠江新城的未来发展提出了建议，申格联认为，珠江新城要打造国际金融中心，第一步要做的工作是争取在广州开办国际性的证券交易所（目前仅深圳、上海证券交易所是不能满足市场的需要）。借亚运会在亚洲的影响和市政利好，广州市政府要抢抓机遇，游说亚洲银行在广州开办一个东亚事务所和证券交易中心，这是奠定珠江新城国际金融中心的大好机会。他认为，在硬件建设上，珠江新城已具备打造国际都市CBD的基础，只要广州市政府敢为人先，一定可以凭借珠江三角洲的经济优势和广州在亚洲的地位，崛起成为亚洲国际金融中心。
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