猎德村民已率先搬回复建房。王小明/摄
新快报12月17日讯 上周，杨箕村土地公开挂牌，将于明年1月18日公开出让。至此，广州四大城中村——猎德村、琶洲村、林和村和杨箕村都已启动改造。新快报记者统计发现，除猎德村外，其他三条村在未来三四年将提供近70万平方米商品住宅供应市场，成为市中心最大的住宅供应源，可望大大缓解市中心住宅供不应求的局面。
可供应近7000套住宅
据了解，琶洲村、林和村和杨箕村都是通过引入开发商来进行城中村改造。开发商除了为村民建设复建房外，还有相当一大部分地块将用于修建商品房，包括商品住宅和商用物业。这样，城中村改造除了改变城中村原来脏、乱、差的环境，还能提供一大批市中心商品住宅。
记者统计发现，三大城中村可以上市买卖的商品住宅近70万平方米，如果按一套住宅100平方米计算的话，可以提供近7000套住宅。其中，琶洲村商品住宅面积达到40万平方米，是三个村中住宅面积最多的；杨箕村可以提供10万平方米住宅；林和村可以提供约18.5万平方米住宅。
据了解，广州楼市近几年的年平均成交量约800万平方米，市中心六区成交量约占45%，即360万平方米，这三个村能提供约五分之一的需求量。
可缓解市中心供应紧张
据了解，上述三个村的商品住宅都会在未来三四年内陆续上市。其中琶洲村旧城改造出让合同已经明确，琶洲地块所有商品住宅要在2014年10月20日前竣工；林和村预计也在未来三四年内建成；杨箕村尽管土地出让合同中没有明确竣工日期，但其复建房要在2013年底建成，预计商品住宅也会在2014年内推出市场。可以看到，未来四年内市中心核心地段将会有大批新货上市。
事实上，现在火车东站、琶洲和杨箕村附近基本没有一手新盘上市。即使有个别新盘也多是单体楼。恰恰这些区域都有地铁通过，交通便利，而且生活配套完善，是广州市民最喜欢置业的区域。而三大城中村改造后，新商品住宅区必然会形成大型园林小区，有会所等配套，将会是市中心最理想的居住选择。中原地产项目部总经理黄韬表示，三大村商品住宅上市将一定程度上缓解市中心核心地区住宅供不应求的局面，市民在市中心购房，选择会有所增加。
地价低，售价不会低
据悉，与广铁南站等公开出让并竞争激烈的旧城改造项目不尽相同，城中村改造土地出让对竞投发展商有较多的条件限制。如琶洲村土地出让要求“竞拍的房地产公司必须在海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有办公、商业物业”以及“‘竞得人须在出让地块成交后30日内，按照琶洲村全面改造的要求与琶洲经济联合社签订《琶洲村城中村改造拆迁补偿安置和开发建设协议》”，如果开发商之前没有和琶洲村有接触的话，绝对难落实。又如杨箕村土地出让条款中也限定“竞投开发商须在杨箕村周边区域（广州市越秀区及珠江新城）拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用”等。
其实，由于城中村改造发展商拿地前早与村委协商好，所以土地公开出让时并不会有其他开发商介入竞投，从而拉高地价。而像林和村改造更是村委与开发商新鸿基地产以股权合作的形式进行，不需要公开出让。这种情况下土地成本比公开出让竞价更低一些。
回复该发言
