布吉楼市跳出价值洼地逆势上扬 部分项目售3万

“长期潜伏的布吉即将亮剑，一场能量迸发的升级战将在布吉打响……”近来，不少有关布吉楼价的热贴在深圳各房地产门户网站流行，众多业界专家、市民纷纷将热点锁定在即将于本月底试通车的地铁3号线一期。


受益于地铁开通的重大利好，布吉楼市近期走出一波逆市上扬的独立行情。分析人士认为，布吉作为白领居住城区，有着良好的生活配套和置业基础，以布吉生态新城为依托，在交通瓶颈打破后，后市将走出现在的价格洼地。
将迎来一波补涨行情
深圳最大的三个“二线”关，自东至西为布吉、梅林和南头。三大关的外围临近区域分别诞生了布吉、龙华和宝安中心区三大楼市片区。这三大片区是市民们最为熟悉的关外楼市片区，相对特区内高昂的楼价，这里的楼价趋向实惠，因而吸引了众多特区工薪阶层出关置业安居，形成环特区而立的白领小镇。
随着这几年楼价的节节攀升，特别是龙华和宝安中心区，楼价已经顺顺当当攀上2万元大关，个别高端项目的售价已经直指3万元。相比之下，布吉的楼价仍然在5位数的初始状态停滞徘徊，布吉楼价“洼地”之说由此而来。
“就城市发展趋势而言，布吉和龙华、宝安中心区不相上下，而且布吉城区发展更为成熟，一旦交通瓶颈打破之后，布吉将迎来一波补涨行情。”业界对布吉楼市颇有研究的专家看好布吉的未来发展。
实际上，这个被求水山、鸡公山、石牙岭三大自然山体环绕的区域，自然环境和生态条件比另两个区域明显更佳，具备打造高品质人居福地的先决条件。况且，这里距离罗湖国贸—地王商圈仅数公里之遥，享受城市繁华便捷，这使得布吉有很大机会成为罗湖上班族心仪的置业福地。实际上，多数罗湖上班族来此买房就是看中了这一点。
从市场走势来看，布吉也为三个区域中楼价最为坚挺的区域，楼价在限贷、限购政策打压下，一直表现理性，个别品牌开发商的白领大盘甚至还出现5%左右的涨幅。


地铁带来溢价空间
地铁的开通将为沿线物业带来较大的溢价空间，如对于已开通的1、4号地铁线来看，在地铁开通之前，由于对地铁的预期效果，深圳轨道物业的溢价（即高出同片区非地铁物业的价值）约在1000元/平方米。地铁开通后溢价水平经历了持续稳定的增长，由2005年年初1500元/平方米左右增长到2007年初的2000元/平方米。在2007年深圳楼市的火爆成交下，轨道房的溢价水平被抬升至3000元/平方米左右。
“地铁3号线的溢价空间对于布吉楼市来说，具有更大的意义。”一位深港地铁专家如是评价，按照布吉现有楼价水平和地铁溢价空间，布吉楼价将在短期内大幅突破万元/平方米。
据悉，深谙地铁溢价效应的港客已先知先觉在布吉再次大手笔置业，这被业界视为地铁三号线开通效应的前奏曲。
这些年来，布吉的交通环境已经得到极大改善，包括南坪快速、清平快速的建成通车、布龙路改造工程等，均有效增加了布吉居民的出行选择，对迅速增加的车辆实行了分流。可以预见的是，地铁3号线今年年底试运营，深惠路改造也将接近尾声，随之而来的自然是布吉联检站的“美容”动作，加上正在如火如荼施工的地铁5号线，布吉的交通环境有望在一年半时间内实现质的优化，居民出行选择面将更宽，也更加快速便捷。
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月底，地铁3号线一期即将试通车，给布吉沿线楼盘无疑是一重大利好，而其中具有“双地铁站”的物业则是其中的佼佼者。
位于布吉大芬沃尔玛商圈内、布澜路与深惠路交汇处的和谐家园在地铁3号线康达尔站和丹竹头站中间，离两个地铁站不到5分钟的路程，距地铁5号线也仅有一站距离。
“双站双线是地铁物业中最为精贵的。”一位香港置业者如是对记者说，这种物业是升值幅度最大的，他比照了香港地铁物业中类似的项目，决定长期持有和谐家园多套单位，并表示，后期该物业的表现一定会让自己惊奇。
生态提升居住价值
从产业转型、人口结构转型到城市转型，布吉将发展成为集商贸、娱乐、居住于一体的功能完善的新型居住中心。
如果说深惠路一线的繁华和便捷丰富了布吉人居社区的生活内涵，而石芽岭公园的自然生态则提升了布吉人居的价值体系和高尚品味，那么，日渐丰富的生活配套则为布吉新区注入了强大的居住魅力。
和谐家园外部自然生态资源丰富，背靠布吉石芽岭体育公园，远眺求水山、梧桐山青翠山脉，地处高台，周边环境纯净优雅。街区商业配套包括幼儿园、游泳池、标准网球场以及架空层的泛会所。
项目产品规划能充分利用地势条件，形成独特优雅的三层台地建筑群落，主入口气势非凡，入口处扶梯及台阶有效阻隔外界烦扰，以最尊贵的仪式欢迎业主归家，身份尊崇感油然而生。5栋高层依势层级而建，最大化保证每栋的通风采光良好，享受周边的景观环境资源，三层台地式东南亚风情园林错落有致。
据了解，和谐家园作为布吉罕见的双地铁全新现楼，得到了广大客户的热情关注和好评，自入市以来到访客户已逾万批。当前项目正在进行VIP优惠升级活动，办理优惠升级申请并成功购房即可获赠全屋空调。另外在3栋样板房开放时制造了片区人峰极值之后，全新打造的1栋魔幻样板空间也已完成施工，并计划于本周末对外展示。和谐家园主推58～109平方米2～3房，两梯六户，户型南北通透，多户带有入户花园，实用率和性价比极高。其中61平方米可做3房，88平方米可做5房，是到访客户最为关注和喜爱的户型。据悉，和谐家园计划于近期正式对外发售。“受益地铁和生态‘双重效应’，和谐家园一定会给客户以充足信心，有望联合附近区域几大品牌开发商楼盘，带领布吉楼价跳出洼地。”一位营销总监在细细研究和谐家园楼盘后，信心满满地对记者说。
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