拼组合租将遭处罚 深圳低收入阶层担心租不起房

住建部将在明年2月1日实施的《商品房屋租赁管理办法》规定，“如违规‘群租’‘拼租’，且限期不改者，将被处以五千元以上三万元以下罚款。”规定一出台，即在租房一族中引起热议。昨日，记者走访了市区多个城中村了解到，“拼租”受都市工薪阶层青睐；而“群租”则是大多数打工阶层的租房方式。市民认为，新规执行应该考虑各地的具体特点，考虑疏堵结合，否则会给中低收入阶层带来巨大的经济压力。

白石洲城中村房屋租赁市场一向火爆，不少人因经济原因选择合租。图为昨日下午，一市民看着招贴广告打电话租房子。深圳商报记者朱锐摄
调查
拼租房：工薪阶层的“蜗居”
昨日下午，记者来到福田布尾村。狭窄巷道里到处张贴着房屋招租广告，大部分为“套房中有单间出租”“×室×厅中单房出租”，记者随意拨打了几个电话了解到，张贴这些广告的，除了房东、中介，还有意欲转租房间的租客。
记者以租客的名义，来到布尾村的一栋民房里看房，遇上工作轮休的租客之一陈小姐。这套房子原本是三室一厅，房东将客厅隔开，变成了四室一厅。这套“四室一厅”目前住有7名租客，陈小姐租住其中最小的一间，面积仅几平方米，刚好摆下一张床。“大家共用一个厨房和厕所，早上起床排队等着上厕所刷牙洗脸，晚上排队等着洗澡洗衣服，很不方便。”陈小姐租住的房子已经残破不堪，大门坏了半边，常年开着；楼道里电线乱拉，铜线裸露在外；楼道四处是未熄灭的烟头。记者了解到，多为租客拼租的现象在深圳十分普遍，有的房东为了多一间“房间”出租，甚至将客厅、阳台改造成“出租屋”。
群租房：落脚深圳“过渡房”
记者在网上找到“床铺出租”的信息，床铺一天10元租金。依据信息，记者来到红荔路某知名大厦。房东告诉记者，这种“床铺出租”非常火爆，每天都有人来询问租赁信息，主要是这种“床铺出租”的房间，可以不需要像一般租房那样“付三押一”，只要交三百元就能入住，而且房屋里电、煤气、热水器、电视、洗衣机、空调一切皆有，拎包就能入住，受到刚刚来深圳打工的年轻人青睐。记者在该“10元店”里看到，客厅摆放着八张床位，其中一个房间摆放两张架子床共四个床位。租住在此的李小姐告诉记者，大厅的床位每月300元，房间里的床位每月450元。
观点
拼租群租房有安全隐患
租住在10元店里的李小姐说，“我们每天也是提心吊胆的。电线乱拉，煤气共用，有谁使用不小心分分钟都有火灾隐患。住在里面的人，也不知道对方是什么身份，隔三差五的带朋友来住，隔墙是三合板挡住的，隔壁人说话什么的听得一清二楚。”
随着大量的打工者来深求职，床位出租以低廉的价格和灵活的付款方式等特点迎合了这些缺乏经济基础的消费者需求，成为了这些打工者的首选。虽然方便、便宜，但在安全隐患上也存在极大的问题，平日里，几十名陌生人进进出出，楼道防盗门形同虚设，在这里居住的男男女女经常早出晚归、噪音十分扰民，上下水管道也经常出现问题。
由于群租房里居住密度过大，造成了社区内如电梯使用、保洁、噪音等公共问题，容易引发邻里纠纷。更重要的是群租房内部经常发生治安案件，消防和安全隐患严重。
拼租费用低廉负担轻
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记者了解到，“10元店”每个月租金三五百元。陈小姐在福田区景田片区布尾村租住的小单间，面积刚好放下一张床，租金近400元；小王和朋友一起租住的房间不足10平方米，房租费用650元。刚毕业的大学生小张租住在景田片区的景新花园一套复式房里，有独立的卫生间和阳台，面积20多平方米，租金1500元。据介绍，这套复式房被房东改造成8个房间。
小王介绍，她刚找到工作，每个月的工资七七八八加起来3000多元，在单位附近租住，除了与别人拼租，她租不起一套独立的公寓。记者了解到，目前在景田片区的单身公寓，租金在2500元左右；即便是与别人拼租的房子，真正独立的单间价格也在千元以上。“我要么选择贵一点的房子，可以免去每天乘车上下班之苦；要么就每天花大量的时间在乘车，租住到远一点甚至关外的出租屋里。”
现状
拼租群租有市场需求
记者了解到，住建部将在明年2月1日实施的《商品房屋租赁管理办法》中规定，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员租住；同时，违规“拼租”“群租”将被处以五千元以上三万元以下的罚款。对此，业内人士分析，这个规定意在抑制群租，改造房中房的单间出租将被叫停。
但租客及网友对此新规表示质疑，认为目前房价那么贵，限制合租后将给租客带来更大的压力。租客陈小姐表示新规“不合理”。她说，按她的收入支出情况算笔账，要是不拼租，而租住房东未经改造的单间房屋，租金最便宜也在1000元左右，再加上水电卫生费等等，一个月少说也要1200多元，对于一个月工资不到2000元的打工族，压力实在太大了。陈小姐认为，拼租、群租是因为有市场需求才会这么受欢迎。
大多数受访租客表示，假如两个多月后深圳按照新规来执行，大多数打工阶层根本无法承担日益上涨的房租，“房子本来就买不起，如今连租也租不起了。”租客黄先生表示，他也知道与人拼租、群租有安全之虞，“根本的问题不是租客愿意拼租、群租，而是找不到廉价安全的出租屋。”
新闻回顾：中国加强租房市场管理 拼租合租或遭处罚3万!
（来源：中国新闻网）中国住房和城乡建设部出台新规加强住房租赁市场的规范和管理。从明年2月1日起，房租出租者不得将原设计房间区隔开来单独出租，违反此规定且责令不改的，可处3万元人民币以下罚款。同时，在房屋租赁合同期内，房东也不能单方面随意提价。
近日，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该条规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。
与此同时，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。而承租人要转租房屋，需经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
办法还规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理变更、延续或者注销手续。
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上周，中国社科院发布“住房绿皮书”指，因购房者多数认为房价过高，市场观望情绪渐浓。今年住房租金出现了较大上涨。今年第2季度全国房价涨幅下降，但租金却大幅上扬，全国住宅租赁价格指数同比上涨10%，第3季度同比再涨12.1%。北京同比上涨高达18.2%。住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。部分住房消费者陷入“买不起”兼“租不起”的困境。
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