广州限购后第二个月成交量相比限购前一个月暴跌七成以上。截至昨日，广州限购令出台刚好满两个月。网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，限购令出台两个月来，全市一手房成交量继续大幅度下滑，限购第二个月(11月16日至12月14日)成交5414套，相比限购首月(10月16日至11月15日)下降31.5%，相比限购前一个月(9月15日至10月15日)更是大跌73.33%。但房价却并未出现明显松动，总体来看全市仍处于量降价稳的局面。从化和增城等两个不限购的区域，均价相比新政前分别上涨19.39%和12.79%。
不限购两市成交也降四五成
分区域看，中心六区成交量暴跌超七成，不限购的增城从化成交则下滑五成左右。限购后第二个月中心六区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔)一手房成交1459套，相比限购令前一个月下降73.82%；新四区二市(萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化)成交3955套，降幅也达到71.81%。从单个区域来看，其中番禺和越秀成交量均萎缩超过八成；不受限购令影响的从化和增城，成交量也分别下降了53.18%和43.40%。
从成交价格来看，限购后第二个月中心六区的成交均价是20566元/平方米，与限购前一个月相比变化不大，稍微上调了2.90%。而郊区新四区二市的成交均价则为8457元/平方米，相比限购前一个月的9567元/平方米下降了11.60%，主要原因是该区域近期的产品以洋房为主，拉低了整体均价。
一手房新增供应量萎缩
“目前市民观望情绪浓厚。”房地产分析师谢逸枫说，除了消费者观望外，限购后广州成交量暴跌跟开发商有莫大关系，开发商限购前抢滩推货导致限购前成交基数过大，造成限购后成交数据暴跌的现象。限购后第二个月成交5414套，已经低过正常月份6000套左右，可以说从限购前的亢奋转入低迷。广州一手房成交量下滑已经是趋势。
受访专家认为，随着年底的到来，限购令威力仍在，加上加息可能性较高，预计楼市将进一步低迷，但价格仍不会有太大变动。广州是个改善型需求为主的城市，三套房停贷和限购令使多次置业者和部分投资客无法入市，市场靠一些首次置业者和二次改善者支撑，成交会继续下滑。
另一方面，不少开发商提前完成全年任务，推货欲望不大，降价动力不大，也会导致成交量的低迷。
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据所得，广州一手房新增供应量确实在萎缩。限购前一个月新增供应量约为25240套，限购后首月为6733套，限购后第二个月为6533套，呈现出逐月下滑的趋势。
大户型完全卖不动
南都记者近期走访发现，以三房户型为主的中小户型楼盘成交活跃，而主打大户型的高端楼盘销售人员称“完全卖不动”。12月5日，位于清远的北部万科城（资料、团购、论坛、二手）在广州大剧院举办新品发布会，当天到访超过6000人，截至12月12日VIP登记量已逾两千套，其推出的户型刚好是67-110平方米的中小户型，三房户型占很大部分。
南都与房地产网站联合调查显示，限购后受访人选择90-120平方米三房户型的占比跃升了19.7%。在近日南方都市报和搜房网联合进行的网络调查中，选择90-120平方米的三房单位的受访者超过一半。
“受三套房停贷，二套房增加首付和利息影响，部分首次置业被迫‘一步到位’选择面积在100平米左右的三房户型，他们担心日后换房要被迫缴纳更高的首付和税费。”房地产经济专家邓浩志解释说。
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