新地王诞生！楼面地价2万/㎡

77号保利地产在此次拍卖中拿下两个地块，并刷新地王。信息时报记者 任传富 摄

信息时报讯（记者田桂丹）广州市自2007年创下的全市“地王”单价——楼面地价18729元/平方米，昨日被屡屡刷新，新晋“地王”身价已超过楼面地价2万元/平方米。昨日广州白云新城首度卖住宅地，每幅住宅地都引来了超10家开发商竞夺，现场还有众多业界人士围观，成为今年最热烈的卖地会现场。三幅旧机场跑道住宅地都卖出了超1.9万元/平方米的楼面地价，最贵的一幅楼面地价更达到20605元/平方米，被保利集团竞得。有意思的是，一幅地块刚刚打破2007年纪录，新晋地王交椅还未坐热，马上就被再一个纪录刷新。
该次卖地会地价收入达到63.8亿元。广州市国土房管局表示，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。
白云地标楼面地价7196元/平方米
昨日卖地会共有4幅白云新城地块出让，全部位于旧白云机场。其中，有1块是商业金融业用地，该地块可开发商业、商业办公、酒店项目，用地面积39780平方米，建筑面积200100平方米，挂牌起始价99970万元，起始楼面地价4996元/平方米。
据了解，该地块将建一个200米的超高层建筑，“江湖地位”类似于珠江新城的双子塔，是白云区绝无仅有的地标性建筑。地块经过近15分钟的争夺后，被上海绿地集团有限公司以14.4亿元竞得，成交楼面地价约7196元/平方米。
举牌75轮地王“改朝换代”
白云新城首次卖住宅地就“风头一时无两”，每幅住宅地都引来了超10家开发商竞夺，现场还有众多业界人士围观，成为今年最热烈的卖地会现场。面积最大的AB2907008-1地块有12家开发商报名竞拍，包括有本地和外地的开发商。现场一直都处于混战状态，共举牌75轮。但保利地产坚持到最后，以24亿元竞下该地，楼面地价为19632元/平方米，比底价翻了三番多，成为广州市新单价“地王”。
此前，广州的全市“地王”为2007年卖出的白云区南湖云翔路住宅地，楼面地价18729元/平方米。在此后3年内，甚至连珠江新城住宅地都未超过这一价钱。
新地王“座椅”还未坐热又被挤走
但是，刚刚坐上“新地王”交椅的AB2907008-1地块，还没“回过神”，紧接着的AB2907008-2地块拍卖中，保利再力战群雄以11亿元竞得该地，楼面地价为20605元/平方米，再次刷新广州土地出让单价最高价。
最后出场的AB2907008-3地块被中海以11.7亿元竞得，楼面地价为19971元/平方米，这是中海今年在广州市场上拿的第一块地。据了解，目前白云新城在售的一手房价也未超过2万元/平方米，即“面粉价”已超过“面包价”。
连夺两地的保利地产有关人士表示，他们将进一步做好产品的设计，最终房价是要以产品为支撑，现在暂未想到时销售的心理价位。但该人士连唿，“竞争太激烈”，这在卖地前也没想到。
新濠大厦烂尾地2.7亿盘活
昨日同场卖地会上，还有新濠大厦烂尾地进行转让。该地块是受越秀区法院委托拍卖转让的烂尾地，位于越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南以西，起拍价是11452万元，该宗地竞得人须负责地块的拆迁遗留问题，承担被拆迁户的回迁安置和预购房人收楼入住安置。
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经过现场竞价，最终由嘉强投资有限公司以2.7亿元竞得，成交楼面地价约7727元/平方米。有老年被拆迁户到场观看卖地，据项伯介绍，该地块已经烂尾13年，共涉及被拆迁户289户，共700多人。昨日不太放心的被拆迁户们就到场，想看看地块最终是否能顺利出让，让他们回迁和拿回临迁费。
中心城区房价是否真的不降了？
昨日在场观战拍卖会的市民，在看到白云新城楼面地价冲破了此前地王价后，感叹广州房价可能降不了了。对此，合富辉煌首席分析师黎文江认为，高地价并不代表就一定可以高房价，但说明开发商对后市还是比较乐观，中心六区房价仍会比较坚挺，也可能会上涨。但明年上半年周边四区的房价还是有松动的可能。
白云新城为何能出新“地王”？
白云新城地块为何能受到这么多房地产大鳄青睐争夺呢？广州市国土房管局新闻发言人指出，此次出让的四宗地位于白云新城核心地段，地块交通便利，商服地块即为地铁上盖，住宅用地距地铁不到5分钟路程；自然环境优越，邻近白云山，附近同时规划有大型公园——白云公园；商业和休闲运动设施配套齐全，不远处即为广州体育馆和白云国际会议中心，白云万达广场（资料、团购、论坛、二手）商业综合体也即将开业。此次出让的四宗地所在的白云新城，已被规划为我市重点开发的主体功能区，将规划建设成为“宜居”新城及商业文化服务中心。
房管局：广州房价泡沫相对低仍理性
广州市国土房管局表示，中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》显示，广州的房价泡沫指数低于30%，在35个大中城市中位列第23位。低于北京、上海、深圳等一线城市，而且低于杭州、福州、青岛等二线城市，甚至低于南宁、贵阳等三线城市。
因此不管是从近两个月一手商品住宅价格运行情况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。
回复该发言