【财经网专稿】记者 蒋毅坤 记者从多个渠道证实，目前地产行业民间拆解一年期利率已达3成，而且中小房企对于资金越来越饥渴。
12月16日，中原地产一位高层接受记者采访时表示，目前地产行业民间拆解一年期利率已达3成，“看现在的情况，小开发商的资金链已经很紧了，随时可能断裂。”
12月13日，金地集团（600383.SH）旗下私募基金管理公司稳盛投资首席执行官吴涛接受记者采访时表示，稳盛投资将盯住前期信托资金进入的项目，为其中资金链出现问题的项目提供融资服务。
吴涛表示，被信托筛选出来的公司或项目一般条件都不错，而且相对成熟，资金回收时间短。目前此类型的项目一年期的收益率都会超过25%。
“现在2亿元左右或者超过2亿元一年期的借款年利率在30%左右，如果借款少于1亿，利率会大幅增加。”中原地产高层表示，现在社会上的闲置资金很多，“不怕没有钱借，就是怕你借的少。”他指出，进入12月以来，他本人接触到的案例中，已经有不少开发商想通过这种方式融资，并且有五六家小型房地产企业接受了这个利率。
地产顾问机构华高莱斯副总公衍奎在接受记者采访时表示，现在中小型房地产企业融资意愿很强烈，“几个月前是基金找项目投钱，现在是项目找基金融资。现在借的都是救命钱，对企业来说，利率再高也得认了。”公衍奎指出，11月民间借贷利率还是25%左右，目前已经超过30%。虽然这么高的利率不合法，但是民间借贷一直存在，而且发展至今，最高年利率曾达到50%左右，已经是个无法回避的问题。“对于很多企业来说，确实需要这么一种融资渠道。”
中原地产高层表示，不久前位于通州区的某楼盘开发商找到他，想以20%的年利率拆解4亿元，后来因为与资方利率期望有较大差距未达成协议，“开发商拿了一块地，现在还差4亿的地价款，所以需要短期拆解。”目前他手上还有一笔2亿元一年期的借款，预计将以超过30%的利率达成协议，“一年前，一年期拆借的利率水平还在20%－22%，现在利率越来越高了，如果继续调控，未来可能更高。”这位人士还表示，目前资金方对于现房或者准现房的项目比较感兴趣：“就算崩盘，资方投入很少的资金就可以把项目盘活。”这样的项目一般以售价的5－6成作为抵押。对于土地抵押方式，资方反应则比较冷淡，“因为运作周期太长。”
吴涛表示，未来私募基金的手上可能会因为小企业崩盘而持有一大批现房，由于地产基金可以低价接盘，所以没有风险。
（证券市场周刊供稿）
【财经网专稿】记者 蒋毅坤 记者从多个渠道证实，目前地产行业民间拆解一年期利率已达3成，而且中小房企对于资金越来越饥渴。
12月16日，中原地产一位高层接受记者采访时表示，目前地产行业民间拆解一年期利率已达3成，“看现在的情况，小开发商的资金链已经很紧了，随时可能断裂。
12月13日，金地集团（600383.SH）旗下私募基金管理公司稳盛投资首席执行官吴涛接受记者采访时表示，稳盛投资将盯住前期信托资金进入的项目，为其中资金链出现问题的项目提供融资服务。
吴涛表示，被信托筛选出来的公司或项目一般条件都不错，而且相对成熟，资金回收时间短。
“现在2亿元左右或者超过2亿元一年期的借款年利率在30%左右，如果借款少于1亿，利率会大幅增加。
地产顾问机构华高莱斯副总公衍奎在接受记者采访时表示，现在中小型房地产企业融资意愿很强烈，“几个月前是基金找项目投钱，现在是项目找基金融资。
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