茅于轼：房地产泡沫迟早破灭

茅于轼(博客)直言：房地产泡沫已经没有办法防止了，肯定得发生，问题是发生以后怎么对付。关于这方面的研究，现在连一篇文章都没有，我觉得很是遗憾


【资料图：茅于轼】
“房地产泡沫已经没有办法防止了，肯定得发生，问题是发生以后怎么对付。关于这方面的研究，现在连一篇文章都没有，我觉得很是遗憾。”
天则经济研究所(博客专区)所长茅于轼在接受《中国企业家》专访时，如此表示。
对于通胀形势，茅于轼并不看好，他认为2011年会更加严重，至少持续到上半年，下半年发展则取决于调控措施是否得力。
泡沫破裂后房价将暴跌
茅于轼认为，民众为抗击通胀，大量购房，房价肯定还会涨，但泡沫迟早会破裂。破裂的结果就是房价暴跌，具体表现是整个建筑行业没有开工率，致使民工失业;房地产相关行业，装修、家电、家具都会衰退，影响非常大。
如何防止泡沫破裂的局面?茅于轼认为防止不了。重要的是学习如何治理，“日本、台湾、香港都有很好的经验教训可供研究，那些没处理好的国家，错在什么地方?现在一篇研究这个的文章都没有，我认为非常危险。”
前几天在一个论坛上，茅于轼还表示，房地产泡沫明后年就会到来。
通胀在2011年上半年更严重
对于通胀形势，茅于轼并不看好，他认为2011年会更加严重，至少持续到上半年，下半年发展则取决于调控措施是否得力。
“控制通胀，首先是加息，其次是人民币升值，另外就是出售国有资产，进行货币回笼，使得老百姓可以购买国内或国外的资产，避免货币贬值的损失。”茅于轼认为，通货膨胀造成物价上升，作为消费者都会受到不利影响，但是对于卖方来讲通货膨胀是好事，工薪阶级承担了最大的损失。
茅于轼提醒，一定要寻找规避损失的办法。比如钱最好变成资产，市场应该提供更多的金融资产选择。“当今很多人买房是一个办法，但是房价本身很不牢靠，应变成可靠的经营资产，有的人买黄金，黄金是不是可靠?这个也是值得思考的问题。”
茅于轼对于人民币升值表现的更加乐观，更坦诚中国目前汇率制度是“损人损己”，不进行汇率调整的原因便在于调整过程中会引起很大的调整成本，这个成本便是就业——人民币升值，出口减少，进口增加，便会增加失业。但这从短期来看是一个成本问题，从长期来看则是好现象，因为调整不可避免，以高耗能，密集劳动力的生产模式会被逐渐淘汰。
不看好十二五规划
茅于轼表示，对“十二五” 规划不大看好。“我们已经是市场经济，不是计划经济，发达国家没有五年规划，他们不会预测将来会怎么样，预测是民营研究机构需要做的事情。”
茅于轼认为，经济发展依然存在压力。我国面临着越来越多的国际竞争，国内则有劳资矛盾，以及不正当竞争，政府寻租带来的压力也对经济发展产生很大负面影响。市场规则的不健全，以及基础条件不够完善，都对企业发展带来了约束力量。
茅于轼在“全球华人企业领袖峰会”上进行了演讲，以下为演讲内容：
我想谈谈当前经济、政治的形势对未来的三十年做一点展望。
回复该发言

大家知道我们改革30年，非常成功，实现了中国历史上从来没有过的经济增长，我们国家本来是又穷又弱，是一个东亚病夫的国家，现在我们的经济实力上算是世界的第二位了，整个的国家地位在国际社会上有了巨大的提升。我们在国际事务上的发言权也比过去强得多了，中国人可以说是扬眉吐气。
这个进步主要是在经济上的，其实我们的政治也有很重要的进步，进步在哪儿呢?最主要的是对人身权的保护，人的生命权的保护，在改革前的30年，人的生命是没有保护的，死一个人不当回事，不管什么原因。现在这些基本上都没有了，现在人命很“值钱”。这是我们的政治上进步的一个根本原因，人的生命很重要。同时，我们国家也在政治上还有许多的进步，比如说国家领导人有任期制，不能继续做下去，而且领导人的更换也比较上轨道，没有搞政变。我们必须比较一下其他的发展中国家，领导人更换往往是引起社会很大振动，一个稳定的政治环境非常重要。
现在为止虽然我国总的GDP赶上了日本，但是日本人口只有我们的十分之一，它是一亿三千万。我们干了30年是日本的十分之一，跟美国就差得更多了，大家关心的是我们还有没有机会继续增长30年，应该说空间是有的，人家搞得了，为什么我们搞不了?空间是有的，但是怎么实现，这个问题是大家非常关心的问题。
我觉得我们改革30年，一个人身权、生命权，还有一个财产权有很大的改进。人身权、财产权这个是经济增长最基本的权利，你没有这些的话经济没法增长，但是我说了，我们还有巨大的空间，这个空间存在在什么地方呢?还是人身权和财产权的进一步保障，现在财产权虽然法律有强调，宪法都有规定，我们有物权法，但是在事实上政府侵犯你的财产还是很经常发生的，由于企业家觉得不安全，最近这两年有大批的企业家移民到加拿大、澳大利亚、美国去，过去是到那边同样的活能挣多一点的钱，现在有钱人移民去，这个很值得我们思考，为什么有这个现象?我们说什么使得他们感觉到不安全?我们的人身权、财产权还是要继续强调，但是要真正地实现还有90%的增长空间。
光有这两条还不够，还需要有良性竞争和自由选择的商业环境，说简单一点就是要有一个人和人平等、自由的关系，也就是基本的人权，在这方面我们如果不能够认清楚我们这么大的增长空间也不能实现，我们看看全世界所谓的发达国家，重视人权有保障，人跟人社会地位平等了，人人都能守法，所谓自由就是你在市场上可以自由进入、自由退出，跟谁做生意你可以自由地选择，你在国内、在国外都可以自由选择，在哪儿工作?当老板还是打工?完全是自由，只要不侵犯别人的自由，像这些条件如果不具备的话，我们未来30年就很难做到，还有90%的潜力把它发挥出来。
未来的30年能不能使得我们进一步地在经济上增长，在政治上进步，我觉得今天是我们很值得思考的问题，这个前景一方面取决于政府，一方面取决于企业家。整个社会的进步，我觉得企业家起着十分重大的、而且是不可替代的作用，社会的财富是企业家和工人群众创造出来的，没有企业家，一个国家的能人多得很，少的是成功企业家，所以我们未来的经济能不能赶上日本、赶上美国，就要看政府的、老百姓的，特别是企业家的力量。
我希望成功的企业家来思考一个问题，提出自己的社会发展中间的责任，更多地关心一下国家的前景，老百姓的生活，这就是我的发言。
回复该发言