自2009年12月份至今，中国的房地产调控已经持续了整整一年。
自2009年12月份至今，中国的房地产调控已经持续了整整一年。在一波接一波的调控政策措施中，给人深刻印象的就是层出不穷的“国N条”，以及调控、维稳、打折促销、土地供应、二套房、三套房、保障房、限购令、限价令、房产税等这些今年中国楼市的关键词。
层层升级的政策措施出台，可见管理层对楼市调控的决心。而调控背后则是对于整个房地产市场结构的修正——改变房屋供应结构是新方向，是解决经济问题与民生问题、社会问题之间矛盾的途径。现阶段利用行政手段抑制市场需求，以换取时间，建立完善保障房制度、增加保障房的供给。
今后房地产市场将会细分出两个市场，即商品房市场和保障房市场。商品房市场是市场化程度较高的，沿袭着之前房产市场发展的轨迹，完全遵循市场规律运行。保障房市场则相对市场化程度较低，从购买、租赁到卖出（退出）都需遵循严格的交易规定，并严格审核身份、资产等准入资格。
本轮调控持续时间的长短受到宏观经济、民生保障等多重因素的影响。最终大量保障性住房上市，完成我国房地产市场结构调整，房地产两个细分市场形成，商品房市场与保障房市场各司其职，满足不同人群需求，房地产对民生的影响渐渐减弱，调控的使命也就完成了。
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