南都讯记者严艳实习生卢淑芬记者昨天从广州市国土房管局获悉，11月广州全市十区的二手住宅交易登记量为75.07万平方米，同比减少22.5%。二手买卖市场在限购细则实施一个月后构筑短期底部，当月地产中介行促成的买卖交易量比10月微增1%，租赁交易量比10月减少4%，建设新村一带的公寓物业出租回报率要高于供应量充足的珠江新城西区板块。
据了解，满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，11月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为11814元/平方米，环比上升0.7%，同比上升22.7%。租赁市场方面，11月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为34.3元/平方米·月，环比下跌1.8%，同比上升9.6%。中介行的统计显示，11月上半月的二手房买卖宗数比10月下半月缩减近六成，一度令业界对后市的判断趋向“悲观”。但首次置业者及结婚族需求在11月下半月快速入市，一改上半月的低迷状态，促使整月的成交量略高于10月。
据满堂红研究部统计的数据，11月经满堂红促成的买卖单中，属于首次置业的客户比例为86.7%，比今年3月的85.4%还要高。此外，因结婚而购房的客户比例占了27.8%，比10月增加2.6个百分点。
据满堂红研究部统计的数据，今年头11个月，广州市区内标属“公寓”性质的物业成交均价为13898元/平方米，平均租金为57.8元/平方米·月，高于同期普通住宅的3.6%的回报率。但周峰分析，现时很多“公寓”的抗通胀能力被过度吹高，实际上由于地理位置和供求关系的因素影响，大部分公寓物业还是摆脱不了“售价高、租金相对偏低”的特征。“就公寓较集中的板块而言，建设新村一带的公寓物业出租回报率要高于供应量充足的珠江新城西区板块。”
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