网易房产记者获悉，佛山市住房与城乡建设局于3月18日发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），佛山市正式出台限购令。《通知》指出，为合理引导住房需求，实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房（自发文之日起）。【查看《通知》全文】
据了解，自从广州实行限购令后，大量投资客开始将视线转移至佛山，再加上受到广佛同城化、城市轻轨等利好影响，使得广州楼市资金争相涌入，广州客成交比例有所上升，与此同时，过多的热钱涌入，使得佛山一直面临着限购的压力。
然而，由于目前位于广佛交界的金沙洲、黄岐一带有大量的佛山楼盘，部分楼盘广州客的比例更高达九成，此次佛山限购令的出台，必然使这部分楼盘受到冲击。
广佛交界受影响楼盘盘点
·中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）
中海金沙湾在售中区三期宽景新品B14、B15栋，价格12000元/㎡起。据了解，此次推出的中区三期B14、B15栋均为33层高，两梯五户设计，货量约320套，面积方面有86平方米的舒适两房，103-131㎡实用舒适型园景三房，还有东南向豪华大气的154㎡四房单位，面积涵盖丰富，合理的功能分区使得实用率极高。
此外，项目同时在售C9、C10栋一线江景臻品。C9、C10栋拥有广州市场罕有的正南向江景板楼，临近珠江上游一线江岸，背靠中海金沙湾中区中央园林组团和中海金沙湾西区成熟社区，前江后园，双景齐备。在产品上，除了延续中海一贯方正实用，布局合理的优势外，更是首批正南向一线江景单位。户型包括二梯二户197平米“5＋1”房，二梯四户152㎡的舒适三房、187㎡带入户花园奢华四房+工人房，可选择余地丰富，价格也仅在13000元/㎡起，实力派买家不容错过。
中海金沙湾已经形成一定的居住氛围，小区配套也逐渐成熟，公交车总站、宏城超市、商务休闲中心(会所)、农业银行、酒楼、便利店、商业街基本满足日常需要。此外，项目设有小学1所、幼儿园2所，其中1所幼儿园已使用，小学预计2012年可以开学。交通上，有42、429、885、213（佛山）路等公交车。
·时代糖果（资料、团购、论坛、二手）
时代糖果现推77㎡的三房，均价11300元/㎡，带装修。
据了解，时代糖果以N+1的高实用户型设计为卖点，园林设计也颇具心思。但由于项目位于南海里水，离广州市区较远，目前周边还比较杂乱，交通、生活配套等有待改善。
·恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）
恒大御景半岛现推户型面积为126-201㎡的三房和四房，价格13200元/㎡起。
据了解，恒大御景半岛以2.8公里私家岛岸生活为卖点，背山面水，环境优美，但由于地处南海里水，离广州市区较远，目前周边仍旧是一些村屋，交通状况和生活配套有待改善。
·领地海纳天河
领地海纳天河现推户型为128-174㎡的三房到四房，毛坯均价9000元/㎡，现一次性付款98折，商业按揭99折。
据了解，领地海纳天河位于南海大沥镇盐步盐秀路，该片区来往广佛交通便利，从盐步城区走穗盐路到芳村，开车只要5分钟左右。
·珠江峰景湾（资料、团购、论坛、二手）
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佛山出台限购令 广佛交界受影响楼盘"8"字头起
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xixi16012011-03-21 23:42:24 发表
珠江峰景湾现剩少量126㎡的大三房在售，均价9800元/㎡。此外，项目将于3月推出90㎡小三房新品，预计价格8500元/㎡。
据了解，珠江峰景湾拥有优质的教育资源，但目前周边的生活配套相对欠缺，对比起里水其他主打广州客的楼盘来说，项目更适宜里水本地客置业投资。
·金沙洲一号（资料、团购、论坛、二手）
金沙洲一号目前推121㎡、135㎡的三房以及164㎡的四房，毛坯均价11500元/㎡。
据了解，项目距珠江三江交汇处仅40米，户户望江，真正的一线江景。地处广佛核心黄岐，交通、娱乐、教育俱备。户型赠送的面积不少，厅房面积都很大。
·合生君景湾
合生君景湾预计最快3月推新货，户型面积为160、180㎡的四房大宅单位，目前售价未定。
合生君景湾紧挨着大型小区名雅花园，两盘可以共享配套，楼盘会所也已经投入使用，配套基本完善。合生君景湾周边原来生活氛围已经不错，肉菜市场、商业街等齐全，配套基本充足。
·瑞安国际公寓
瑞安国际公寓在售48-93㎡的单间到两房，带装修及家私家电，均价15000元/㎡，现购买可获98折优惠。
据了解，瑞安国际公寓地处芳村大道西，属于佛山南海楼盘，项目毗邻地铁五号线滘口站A1出口，小区内设有住客俱乐部和大型园林绿化地带，绿化率达31.25%，是一集豪华住宅大型商场，娱乐设施及商住两用高级酒店式公寓于一体的现代化生活小区。
关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，中央、省属驻佛山有关单位：
为促进我市房地产市场平稳健康发展，着力解决城镇居民住房问题，依据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和省政府有关文件精神，结合我市实际情况，经市政府同意，现就有关问题通知如下：
一、各区、各部门要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，认真贯彻落实国家各项房地产调控政策，加强房地产市场监测和专题分析研究，合理确定我市年度新建住房价格控制目标。根据我市2011年经济发展目标，结合省住房城乡建设厅就我省新建住房价格控制目标的具体要求，确定我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。新建住房价格以统计部门统计、发布的数据为依据。
二、各区人民政府、市直有关部门要切实承担调控房地产市场和稳定房价的责任，明确问责机制，确保完成全年的调控任务。
三、合理引导住房需求。实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房（自发文之日起）。
四、加大保障性住房工程建设力度。各区人民政府要确保完成2011年广东省下达的佛山市保障性住房新开工建设任务，多渠道筹措资金，严格按照国务院规定的土地净收益10％计提专项用于保障房建设。按照“政府指导，社会参与，市场运作”的原则，加快建立和完善公共租赁住房保障制度。鼓励社会资金参与公共租赁住房的建设，采取市、区政府直接投资、开发商与政府合作开发建设、项目法人招标建设以及由企业提供自有土地建设等模式，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，加大保障性住房建设力度和加快房源供应速度。
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据了解，珠江峰景湾拥有优质的教育资源，但目前周边的生活配套相对欠缺，对比起里水其他主打广州客的楼盘来说，项目更适宜里水本地客置业投资。
·金沙洲一号（资料、团购、论坛、二手）
金沙洲一号目前推121㎡、135㎡的三房以及164㎡的四房，毛坯均价11500元/㎡。
据了解，项目距珠江三江交汇处仅40米，户户望江，真正的一线江景。地处广佛核心黄岐，交通、娱乐、教育俱备。户型赠送的面积不少，厅房面积都很大。
·合生君景湾
合生君景湾预计最快3月推新货，户型面积为160、180㎡的四房大宅单位，目前售价未定。
合生君景湾紧挨着大型小区名雅花园，两盘可以共享配套，楼盘会所也已经投入使用，配套基本完善。合生君景湾周边原来生活氛围已经不错，肉菜市场、商业街等齐全，配套基本充足。
·瑞安国际公寓
瑞安国际公寓在售48-93㎡的单间到两房，带装修及家私家电，均价15000元/㎡，现购买可获98折优惠。
据了解，瑞安国际公寓地处芳村大道西，属于佛山南海楼盘，项目毗邻地铁五号线滘口站A1出口，小区内设有住客俱乐部和大型园林绿化地带，绿化率达31.25%，是一集豪华住宅大型商场，娱乐设施及商住两用高级酒店式公寓于一体的现代化生活小区。
关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，中央、省属驻佛山有关单位：
为促进我市房地产市场平稳健康发展，着力解决城镇居民住房问题，依据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和省政府有关文件精神，结合我市实际情况，经市政府同意，现就有关问题通知如下：
一、各区、各部门要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，认真贯彻落实国家各项房地产调控政策，加强房地产市场监测和专题分析研究，合理确定我市年度新建住房价格控制目标。根据我市2011年经济发展目标，结合省住房城乡建设厅就我省新建住房价格控制目标的具体要求，确定我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。新建住房价格以统计部门统计、发布的数据为依据。
二、各区人民政府、市直有关部门要切实承担调控房地产市场和稳定房价的责任，明确问责机制，确保完成全年的调控任务。
三、合理引导住房需求。实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房（自发文之日起）。
四、加大保障性住房工程建设力度。各区人民政府要确保完成2011年广东省下达的佛山市保障性住房新开工建设任务，多渠道筹措资金，严格按照国务院规定的土地净收益10％计提专项用于保障房建设。按照“政府指导，社会参与，市场运作”的原则，加快建立和完善公共租赁住房保障制度。鼓励社会资金参与公共租赁住房的建设，采取市、区政府直接投资、开发商与政府合作开发建设、项目法人招标建设以及由企业提供自有土地建设等模式，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，加大保障性住房建设力度和加快房源供应速度。
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3 回复：佛山出台限购令 广佛交界受影响楼盘"8"字头起
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五、增加保障性住房土地有效供应。各区要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。各区要结合实际，土地出让时研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房和保障性住房。
六、建立部门联动机制，加强房地产市场监管。各区政府、各职能部门要完善工作机制，建立由住建、监察、国土、规划、财政、税务、发改（物价）、公安、统计、工商、金融等部门组成的联席会议制度，明确责任，互通信息，形成调控合力。
七、住建部门加强对商品房预（销）售监管，特别要加大商品房预售款项资金监管力度。加强商品房销售信息公示，坚决遏制捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。密切关注市场的变化情况，出现房价异动的区域、项目，可暂停预售予以抑制。
八、严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行佛山中心支行可根据市政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
九、严格执行相关税收政策，加强税收征管。按照财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）规定，自发文之日起，严格执行个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
十、发改（物价）部门加强对商品住宅的价格监管，严格执行“一房一标价”的规定。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
十一、住建部门和公安部门要加快建立和完善个人（户籍）住房信息系统，为掌握居民购房情况，执行限购政策以及依法征税提供依据。
十二、各区政府和各相关职能部门要完善和加强房地产市场统计工作，加强房地产市场分析和监测。统计部门及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。统计、住建、国土、税务、金融等部门要按照房地产预警预报工作的要求，定期交换相关房地产数据，加大房地产市场监测分析和预警预报工作力度。
十三、坚持和强化舆论正确引导。各级新闻媒体要客观报道房地产市场形势，加强对房地产市场调控政策、保障性住房建设、打击违法投机等方面的宣传报道，规范房地产市场信息发布，严格规范各类房地产展销行为，为我市房地产业健康稳定发展营造良好的舆论氛围，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
发表单位：佛山市住房与城乡建设局
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六、建立部门联动机制，加强房地产市场监管。各区政府、各职能部门要完善工作机制，建立由住建、监察、国土、规划、财政、税务、发改（物价）、公安、统计、工商、金融等部门组成的联席会议制度，明确责任，互通信息，形成调控合力。
七、住建部门加强对商品房预（销）售监管，特别要加大商品房预售款项资金监管力度。加强商品房销售信息公示，坚决遏制捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。密切关注市场的变化情况，出现房价异动的区域、项目，可暂停预售予以抑制。
八、严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行佛山中心支行可根据市政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
九、严格执行相关税收政策，加强税收征管。按照财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）规定，自发文之日起，严格执行个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
十、发改（物价）部门加强对商品住宅的价格监管，严格执行“一房一标价”的规定。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
十一、住建部门和公安部门要加快建立和完善个人（户籍）住房信息系统，为掌握居民购房情况，执行限购政策以及依法征税提供依据。
十二、各区政府和各相关职能部门要完善和加强房地产市场统计工作，加强房地产市场分析和监测。统计部门及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。统计、住建、国土、税务、金融等部门要按照房地产预警预报工作的要求，定期交换相关房地产数据，加大房地产市场监测分析和预警预报工作力度。
十三、坚持和强化舆论正确引导。各级新闻媒体要客观报道房地产市场形势，加强对房地产市场调控政策、保障性住房建设、打击违法投机等方面的宣传报道，规范房地产市场信息发布，严格规范各类房地产展销行为，为我市房地产业健康稳定发展营造良好的舆论氛围，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
发表单位：佛山市住房与城乡建设局
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