海口三亚结束连续13月新建住宅价格涨幅领跑历史

18日，中国国家统计局网站公布2011年2月全国房地产市场运行情况，数据显示，与1月相比，全国70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。其中2月份海口、三亚新建住宅价格同比涨4.2%、0.2%，较1月份海口、三亚新建住宅价格环比涨21.6%、19.1%大幅下跌，两地均结束连续13个月新建住宅价格同比涨幅领跑全国的历史。
当日下午，记者走访海口各大售楼处发现，售楼处内购房者寥寥无几，与年初购房打八折、送装修款、送家具等相比，商家优惠措施略显清淡。
海口海阔天空·国兴城售楼处称，该楼盘每平米人民币14000元起价，无任何优惠。三亚河西区协信海悦薹、鸿洲江山楼盘分别每平米17000元、13500元起价，也无任何优惠。海口楼盘金岛天下、华丰·诚品尚岛部分户型限量优惠，优惠幅度较小。
海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松在接受记者采访时表示，由于海南房地产属暖冬市场，因此2月份新建住宅价格同比涨幅下降属正常现象，且从去年5月份海南楼市开始进入低迷阶段，成交量不景气。
深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆称，2月份的数据主要反映上一年12月份和当年1月份的成交备案，有一定的滞后性，不能反映当月市场情况。但他预计，随着海口、三亚两地限购令的颁布，海南房产市场将面临着较大的挑战。
今年2月28日、3月5日海口、三亚市公布房屋限购细则，规范岛内、岛外人员购房，业内人士称此举利于打击投机炒房行为，同时也将对海南房地产市场产生较大影响。
蔡志喆说：“目前来海口购楼的60%是外地人，三亚更多。限购令的颁布使购房者处于观望状态，更加冷静客观，同时也限制了一些不符合规定的岛外居民购房。降价、促销是不会有太大成效的，还是要依靠政策调整。”
三亚房协秘书长刘树国说，从去年开始，受“国八条”影响，海南去年10月份开盘的大部分楼盘价格较预期定价降低了10%左右，由于统计数据的滞后性，此次海口、三亚限购令的影响将在今年4月至5月份的统计数据中显现出来。限购令的连续出台将促使开发商放缓开发节奏、规范运作，做品质楼盘来吸引顾客。
海南政协常委、海南新富通房地产开发有限公司董事长周福林日前接受媒体采访时表示，海南房地产主要面向内地，本地购买者不是太多，限制外地人来海南购房限度对房地产的发展存在不利因素。
链接
海口三亚1月房价涨幅仍然较高
同比分别上涨21.6%和19.1%（2011-02-24）
2011年1月份，海南海口、三亚新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，在全国70个大中城市分别排名第41位和45位;同比分别上涨21.6%和19.1%，在全国70个大中城市分别排名第2、3位。这是南海网记者2月23日在海南省政府关于贯彻落实房地产“新国八条”新闻通气会上获悉的。
对于上述数据，国家统计局海南调查总队总队长张枝林表示，2010年上半年，由于受国际旅游岛建设利好消息影响，海口、三亚商品房价格持续走高，但相比较而言，海南采取调控措施后，下半年以来价格总体趋稳。目前，海南省商品房价格高位趋稳，保障性住房陆续投用，价格处于合理区间。
新统计制度致海口、三亚1月份房价涨幅较高
海口、三亚受2010年商品住宅销售价格走势造成2011年1月份两市同比上涨幅度较高，张枝林说。从2011年1月开始，国家统计局对房地产价格统计制度进行改革，并实施新方案，因此，今年1月海口、三亚房地产价格指数不能完全反映房地产销售价格。
回复该发言

在新的房地产价格统计制度中，国家统计局已把保障性住房列入新建住宅价格统计中，但2011年1月，海口三亚的保障性住房尚未纳入当地房管部门的网签范围。“保障性住房价格较低会影响总体房价下降。”因此导致海口、三亚商品住宅销售价格同比上涨幅度较高。
新闻：
海口三亚土地出让处于“暂停”状态
3个月无土地卖
2011年以来，海口、三亚两地在土地出让方面处于“暂停”状态，连续3个多月没有出让土地，今年出让土地主要在二线市县方面，并且在住宅用地方面出让也十分少。商报记者从相关部门了解到，3月份以来，海南总共出让10宗土地，主要以住宿餐饮和商服用地居多。
18日，中国国家统计局网站公布2011年2月全国房地产市场运行情况，数据显示，与1月相比，全国70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。
当日下午，记者走访海口各大售楼处发现，售楼处内购房者寥寥无几，与年初购房打八折、送装修款、送家具等相比，商家优惠措施略显清淡。
海口海阔天空·国兴城售楼处称，该楼盘每平米人民币14000元起价，无任何优惠。
海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松在接受记者采访时表示，由于海南房地产属暖冬市场，因此2月份新建住宅价格同比涨幅下降属正常现象，且从去年5月份海南楼市开始进入低迷阶段，成交量不景气。
深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆称，2月份的数据主要反映上一年12月份和当年1月份的成交备案，有一定的滞后性，不能反映当月市场情况。
今年2月28日、3月5日海口、三亚市公布房屋限购细则，规范岛内、岛外人员购房，业内人士称此举利于打击投机炒房行为，同时也将对海南房地产市场产生较大影响。
蔡志喆说：“目前来海口购楼的60%是外地人，三亚更多。
三亚房协秘书长刘树国说，从去年开始，受“国八条”影响，海南去年10月份开盘的大部分楼盘价格较预期定价降低了10%左右，由于统计数据的滞后性，此次海口、三亚限购令的影响将在今年4月至5月份的统计数据中显现出来。
海南政协常委、海南新富通房地产开发有限公司董事长周福林日前接受媒体采访时表示，海南房地产主要面向内地，本地购买者不是太多，限制外地人来海南购房限度对房地产的发展存在不利因素。
链接海口三亚1月房价涨幅仍然较高同比分别上涨21.6%和19.1%（2011-02-24）2011年1月份，海南海口、三亚新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，在全国70个大中城市分别排名第41位和45位;同比分别上涨21.6%和19.1%，在全国70个大中城市分别排名第2、3位。
对于上述数据，国家统计局海南调查总队总队长张枝林表示，2010年上半年，由于受国际旅游岛建设利好消息影响，海口、三亚商品房价格持续走高，但相比较而言，海南采取调控措施后，下半年以来价格总体趋稳。
新统计制度致海口、三亚1月份房价涨幅较高海口、三亚受2010年商品住宅销售价格走势造成2011年1月份两市同比上涨幅度较高，张枝林说。
在新的房地产价格统计制度中，国家统计局已把保障性住房列入新建住宅价格统计中，但2011年1月，海口三亚的保障性住房尚未纳入当地房管部门的网签范围。
新闻：海口三亚土地出让处于“暂停”状态3个月无土地卖2011年以来，海口、三亚两地在土地出让方面处于“暂停”状态，连续3个多月没有出让土地，今年出让土地主要在二线市县方面，并且在住宅用地方面出让也十分少。
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业内人士表示，面对目前不景气的房地产业，土地出让减少也是适于市场需求，并且在去年大量的土地供应中已经有不少地产商从中储备了土地。
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