今天上午，2011年“上海之春”房地产交易展示会在上海展览中心拉开帷幕。之前有业内人士推测，由于受到多重调控的影响，今年“上海之春”前景堪忧。然而，开幕第一天，虽称不上人头攒动，也可以说是客流络绎不绝，从整体上来说客流比去年“上海之春”开幕当日略多。
不过，网易房产记者仔细考察后发现，今天房展会现场有很大一部分人流来自开发商的销售团队。另外，此次房展会最大的特点可以说是“观望”和“试探”，购房者频频咨询不急于下定，而开发商也不肯降价甚至不轻易开盘。
大部分参展楼盘尚未开盘
就如之前媒体报道的那样，本届“上海之春”大牌开发商缺席，去年参与“上海之春”的绿地、万达今年不见踪影，而保利、万科等更是难觅踪迹。往年被绿地、保利等占据的中庭两条悬空走廊这次展会却无人问津，空落落地展示着房地产市场的低迷。
这次参与展会最大牌的开发商要数招商地产和新城地产了，两大开发商各自带了旗下多个项目参与这次房展会。然而，记者在现场咨询后发现，这些项目大多尚未开盘，部分销售称3月底房展会后开盘，有的干脆说要等到5、6月份甚至下半年才开盘。
对此，有业内人士认为，许多开发商正是借着这次房展会的机会试探市场，如果真正有购买意向的客户比较多，那就可能选择在房展会后开盘，如果此次房展会客流稀少，购房者观望意愿浓重，那最终的开盘日期可能一拖再拖。
面对调控练好“内功”
虽然大部分的项目只是欲借房展会打个“品牌效应”，不过还是有零星的几个项目仍处于在售状态，但这些在售项目在此次房展会上也并没有大幅降价打折的举动，顶多只是赠送车位、赠送面积等让利幅度并不大的优惠。
“众所周知，现在市场状况并不好，我们今天也接待了不少客户，大多是来咨询自己到底还能不能买房子的。”畲山珑原的销售经理在接受记者采访时如是说，他们项目目前也只是在宣传阶段，开盘可能要等到下半年。“在这种状况下，我们先不去考虑能积累多少客户，我们打算先把我们项目的品质做好，把‘内功’练好，客户自然就会有了购买意愿。”
限购令掐住购房者咽喉
这次参展的项目还有一个特点，就是商住楼和别墅的比例增多。限购令导致许多购房者失去了买房的资格，目前这批购房者即使有意愿也在寻找其他购房的途径，而50年产权的商住楼避开了限购令的枷锁，成为了许多投资客投资的新热点，在这次房展会上就有不少这样项目的展位。
别墅项目比例虽多，但是许多有购房意愿的购房者也仅是停留在咨询的阶段，许多购房者连自己是否还有资格买房这点都尚不清楚，更别说直接在房展会上促成交易了。
“我还是想来看看有没有轨交边上的房子。”蔡阿姨今天来房展会是帮儿子儿媳看房子的，“他今天上班嘛，我就先替他来看看，还是想买比较实惠比较方便的房子。”从现场来看，像蔡阿姨这种刚性需求的购房者，仍旧是目前楼市的购买主力。
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