在成交量急速下滑，买卖双方僵持了一个月左右的时间后，上海房价终于在新政后有了第一次真正意义上的松动。最新的统计数据显示，3月第一周（2月28日-3月6日），上海新房周均价跌破2万元关口，达19216元/平，创下了近32周以来的新低，达到去年7月的水平。
只有降价盘卖得动
中房信统计的数据显示，上周一手新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）的平均成交价格也再度下滑7.5%，为19216元/平方米，再度跌破2万元关口。这也是去年7月25日以来的近32周新低。
而近期销售成绩较为理想的多个楼盘几乎都采取了一定的让利手段，甚至直接调整了开盘报价。
位于普陀的陕西北路1688不但降低了报价还推出了凭结婚证可优惠21-30万的婚房。据了解，这批面积在55-74平方米左右的房源之前售价高达4.5-5万元之间，如今报价降到4-4.5万之后又有21-30万元的优惠，实际成交价降到了3.7-4.2万之间，这与最高峰相比有将近20%左右的降幅。
还有3月6日开盘的中海御景熙岸，以略高于2万元的均价推盘，而从其周边保利林语溪二手房售价在23000元/平左右，实际上是有一定的让利。结果开盘当日售楼处人气还算比较足，与近期一些门可罗雀的售楼处相比，算是较好的情况了。
供应量依旧“杯水车薪”
除了均价创新低，上海新房上周的成交量和供应量方面也依旧持续下滑。
据统计，上周全市仅有2个楼盘申请拿到了预售许可证，推出6.1万平方米的新房源，环比下滑58%。
上周一手新房的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%。成交排行前十名后几位一周的销售套数仅为个位数，可见大部分楼盘在低迷的市场环境下还是卖不动。
分析师薛建雄认为，供需低迷的主要原因是2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘，所以也就没有新的楼盘再去审请预售许可证，而新盘的缺乏也直接导致了没有成交。
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