最新价格：29000-35000元/㎡，带6500元/㎡装修
特工点评：金润铂宫（资料、团购、论坛、二手）地理位置优越，4.9米LOFT超高层高产品，空间使用率高达140%。而且项目不限购，宜商宜居宜办公的性质比投资纯写字楼更阔。
推荐指数：★★★★
将提供返租业务 自住客投资客不分层
物管方面，金润铂宫（资料、团购、论坛、二手）将由第一太平戴维斯作物业管理，据项目相关负责人透露，楼盘日后将提供返租业务，至于具体操作及回报率的问题还没有最后确定。
面积
日租
预计保守入住率
年收益
总售价（平均值）
年投资回报率
60㎡左右
500元/天
70%
127750元
180万元左右
7%
80㎡左右
800元/天
70%
204400元
240万元左右
8.5%以上
110㎡左右
1200元/天
70%
306600元
300万元左右
10%以上
金润铂宫沙盘
此外，由于项目可办理工商登记，就必然会出现“你是投资，我是自住”的现象，部分单位将作为中小型企业办公之用，比较容易出现管理混乱，电梯上落班时间拥挤现象。对于特工的担心，销售人员则表示项目暂没有打算将自住客与投资客分层，但相信物管方面会妥善安排，让各个业主都安心。
180万买市中心85㎡单位比周边楼盘“笋”
价格方面，预计售价为29000-35000元/㎡，据项目相关负责人介绍，“一套60㎡左右的单位，总价为180万左右，按照140%的使用率计算，大概有85㎡，摊分下来约21000多元/㎡，如果再减去6500元/㎡的装修成本，实际单价真的十分‘笋’”。
从价格上看，特工认为金润铂宫相对于周边楼盘来说还是具有一定的价格优势的。但是需要提醒的是，由于是商业性质，楼盘不带学位，因此比较适合年轻买家，SOHO一族等。
金润铂宫与周边项目对比
楼盘名
户型面积
价格
优势
劣势
金润铂宫
60-100㎡LOFT超高层高产品
29000-35000元/㎡，带6500元/㎡装修
空间使用率高达140%；商业性质不限购，宜商宜居宜办公
使用年限仅剩下40年；不带学位；
御江苑（资料、团购、论坛、二手）
68-90㎡两房，169-190㎡的四房
均价30000元/㎡，带5000元/㎡装修
出则繁华入则宁静；南向江景，大部分楼层及坐享均有江景
大户型为合拼户型，有两个房产证；前身为世纪烂尾楼“京隆阁”
东方文德广场（资料、团购、论坛、二手）
最小户型约50㎡，最大单位约226㎡四房，主力户型为110-120㎡的三房单位
待定
带省一级文德路小学学位；文化地产项目，人文气息浓厚
靠近马路，有噪音干扰
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