这是最坏的时刻 这是最好的时刻

It was the best of times,
it was the worst of times,
it was the age of wisdom,
it was the age of foolishness,
it was the epoch of belief,
it was the epoch of incredulity,
it was the season of Light,
it was the season of Darkness,
it was the spring of hope,
it was the winter of despair,
we had everything before us,
we had nothing before us,
we were all going direct to Heaven,
we were all going direct the other way- in short.
——From Charles Dickens - Tale of Two Cities

（狄更斯在《双城记》的开头说：“这是最好的时代，这是最坏的时代;这是智慧的时代，这是愚蠢的时代;这是信仰的时期，这是怀疑的时期;这是光明的季节，这是黑暗的季节;这是希望之春，这是失望之冬;人们面前有着各样事物，人们面前一无所有;人们正在直登天堂，人们正在直下地狱。”）

笔者“五一”之后从广州回到海南，这两天通过实地考察和深访，了解到整个海南市场“五一”期间的成交非常惨淡。究其原因笔者认为主要有三个：第一，“国际旅游岛”出来之后，成交量和价格上涨过快，短期内需要有再次蓄势的过程;第二，从四月开始已经是传统的销售淡季;第三，受到以“4.15”为标志的房产新政影响，短期内有效抑制了投资性需求。综合上述几个因素，可以说，短期内海南市场将面临新一轮的调整，对于很多有资金回笼压力的开发商来讲，最坏的时刻已经到来！
但是对于早已着眼未来，在土地储备、专业和渠道方面做好准备的开发商来讲，却是最好的时刻！记得09年12月23日搜房对笔者做了专访，但是笔者对于2010年市场的寄语是“借势造势，打造精品;居安思危，渠道为王。”当时笔者判断，海南的市场就中长期来讲，随着国际旅游岛各项细则的出台以及各项配套设施的完善，毋庸置疑，是具有巨大的发展潜力和空间的。但是，短期来讲，特别是针对2010年来讲，是非常复杂的一年，是“调控”和“发展”双主轴共同影响的一年。因此，当时笔者的建议简单来讲就是“居安思危、渠道为王、专业制胜”，也即是“谁占有更多的营销渠道，注重产品品质，与专业机构密切合作，谁就能在未来‘发展’与‘调控’双主轴影响下的市场竞争中占得先机。”
以“4.15”为标志的一系列房产新政，对全国房地产市场造成不小的影响。总的来讲，一线城市的影响大于二三线城市;郊区大盘的影响大于中心城区楼盘;普通楼盘的影响大于有特殊资源特色的项目;中低端楼盘的影响大于高端物业。




对于目前的海南市场来讲，笔者窃以为，这一轮的房产新政对于海南市场的长期健康、可持续发展来讲是利远大于弊的！
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首先，短期的调整是为了更好的崛起。新一轮的房产新政，对于春节前后暴涨的海南市场来讲，需要有一段时间的调整蓄势，这一波的调整是为了下一次更好的、更有质量的崛起。
其次，洗洗更健康。短期内的海南市场调整是很好的洗牌过程，低水平的、重复性的、破坏资源的建设将逐渐退出历史舞台;取而代之的是，更有远见、更有实力、更懂得资源整合的房企进入海南，只要有对品质的执着追求，对环境资源的保护与持续性的建设发展，便有利于其在未来的海南市场中作出更大的贡献。
再次，有助于房产企业的转型升级。这一轮的房产调整，使得传统的商住地产房企更懂得借势造势，占据更有利的特色资源优质土地，并寻求向旅游地产及特色产业地产的华丽转身，更好地防范和规避市场调整期的风险。
最后，有利于从国际旅游岛的战略高度谋划未来。中央领导人相继过来海南并发表重要讲话，卫留成书记再次提及海南建设国际旅游岛的相关旅游产业、服务产业之升级，可以预见在未来的十年海南建设“国际旅游岛”都将是持续的国家战略，而且先进的旅游业及相关产业的发展都将是其中的重中之重。新一轮的市场调整，更有利于有远见的开发商、服务商能静下心来，从国际旅游岛的高度去考虑和谋划企业未来的发展，这对于海南建设国际旅游岛，真正成为“世界一流的海岛休闲度假旅游目的地”来讲是大有裨益的。
因此，对于有远见的、想重新制定海南地产新游戏规则的开发商、服务商来讲，最好的时刻已悄然来临！
对于开发商来讲，这是最好的时刻。一方面，对于全国大型开发商来讲，目前的市场调整期是其在海南扩张，抢占优质土地资源和项目的最好时刻，同时也是着眼未来，参与制定国际旅游岛相关旅游地产游戏规则的最好时刻！另一方面，对于中小型开发商来讲，也是最好的时刻！是房产企业转型升级，适度扩张，寻找强有力的合作伙伴，以寻求在未来市场竞争中有更多话语权的好时机！
对于专业公司来讲，无论是规划设计、景观设计还是策划代理等公司来讲，也是最好的时机。这一轮的调整，让我们可以潜心思考，真正从国际旅游岛的高度，从满足未来目标客群需求的角度，作出有差异化特色的、高品质的产品。现在我们可以更好地俯身埋头苦干，是为了下一轮更好地服务好地产商，共同地更有质量和更有高度的崛起！
对于媒体来讲，亦是最好的时刻。市场调整期，更需要媒体的力量，而且更需要媒体能真正从开发商的角度，从国际旅游岛的高度，搭建起房产企业与消费者之间的沟通桥梁。目前的海南媒体，如果立足未来，在市场调整期逐步建立全方位、立体化、针对性强的媒体推广系统，便能在下一轮的市场崛起时提供更有质量、更为到位的服务。

It was the best of times,it was the worst of times,it was the age of wisdom,it was the age of foolishness,it was the epoch of belief,it was the epoch of incredulity,it was the season of Light,it was the season of Darkness,it was the spring of hope,it was the winter of despair,we had everything before us,we had nothing before us,we were all going d
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irect to Heaven,we were all going direct the other way- in short.——From Charles Dickens - Tale of Two Cities（狄更斯在《双城记》的开头说：“这是最好的时代，这是最坏的时代;这是智慧的时代，这是愚蠢的时代;这是信仰的时期，这是怀疑的时期;这是光明的季节，这是黑暗的季节;这是希望之春，这是失望之冬;人们面前有着各样事物，人们面前一无所有;人们正在直登天堂，人们正在直下地狱。
笔者“五一”之后从广州回到海南，这两天通过实地考察和深访，了解到整个海南市场“五一”期间的成交非常惨淡。
但是对于早已着眼未来，在土地储备、专业和渠道方面做好准备的开发商来讲，却是最好的时刻！记得09年12月23日搜房对笔者做了专访，但是笔者对于2010年市场的寄语是“借势造势，打造精品;居安思危，渠道为王。
以“4.15”为标志的一系列房产新政，对全国房地产市场造成不小的影响。

对于目前的海南市场来讲，笔者窃以为，这一轮的房产新政对于海南市场的长期健康、可持续发展来讲是利远大于弊的！首先，短期的调整是为了更好的崛起。
其次，洗洗更健康。
再次，有助于房产企业的转型升级。
最后，有利于从国际旅游岛的战略高度谋划未来。
因此，对于有远见的、想重新制定海南地产新游戏规则的开发商、服务商来讲，最好的时刻已悄然来临！对于开发商来讲，这是最好的时刻。
对于专业公司来讲，无论是规划设计、景观设计还是策划代理等公司来讲，也是最好的时机。
对于媒体来讲，亦是最好的时刻。
以“国际旅游岛”为核心构成的“发展主轴”，以及以“房产新政”为核心搭建的“调控主轴”，无疑将成为影响海南市场未来的双主轴。
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