--上海交通大学海外教育学院“房地产的利益博弈”讲座
近期，针对抑制高房价的政策频出，房产税、限购令等热点新政，直接考验着企业的内部管理能力及应对策略措施，也直接影响着攸关百姓切身利益的房价起伏
3月9日下午，上海交通大学海外教育学院主办的房地产与金融系列沙龙之一“房地产的利益博弈”在交大浩然大厦9楼隆重举行，数十位各行各业的高管精英齐聚一堂，聆听大师为大家烹饪的一场智慧盛宴。
（来自上海祥烨投资有限公司的董事长，交大海外教育学院房地产与金融班第一期学员闻膺杰先生担任讲座的嘉宾主持）
（沙龙现场座无虚席）
作为特邀嘉宾的主讲人张伟身兼数职：上海百峰投资咨询有限公司CEO、上海改革发展研究基金会特约研究员，有着学术与实践的双重经验让对于房地产有着特殊敏感度的张伟在短短一个半小时的讲座中侃侃而谈，为在座的与会人士点拨了房地产业的迷津。
（张伟畅谈当下热点话题）
第一，土地变“性”。
张伟认为，房价的一路高企与房地产市场没有完全市场化有关，而中国的土地性质难以变更从一定程度上限制了房产开发的灵活性。张伟分享了他在美国考察期间与美国房地产开发大亨Trump的谈话，美国没有土地性质一说，开发商可以自主决定所购土地的性质。
如，在商业地产兴旺的时候，Trump可以根据自己的需求随意将旗下住宅项目改建成酒店或办公楼，而不用担心土地是住宅用地还是商业用地的问题。值得一提的是美国的建筑基本都是框架结构，为的就是方便改造。
第二，提高容积率。
张伟表示，提高容积率，将土地利用率尽可能地扩大，不失为缓解供需失衡，抑制房价的有效措施。尤其是商业地产的容积率可以率先提高。不同于公寓住宅，商业地产没有居住舒适度方面的考虑，且办公环境多是封闭的，完全可以提高这方面的土地利益率。
另外，张伟还提出了调整商住比例，加快城市化等要素。并畅谈了他对于当下房地产现状及未来发展趋势的看法，引发了来宾们的强烈反响。
在互动环节，来宾们踊跃提问，对于房地产涨跌，未来投资取向等大家较为关心的问题做了分享。
（来宾们踊跃提问）
上海交通大学海外教育学院已邀请了美国黑石集团盈石资产管理CEO司徒文聪，北京华远集团总裁任志强，建设部政策研究中心主任陈淮等来学院举办了一系列的房地产与金融主题高端讲座和论坛。 2011年度，学院还计划邀请潘石屹、冯仑等嘉宾来院讲学，每年学院还会组织美国、英国、新加坡、香港等地的房地产项目考察，致力于打造一个房地产金融界人士学习、交流和合作的平台。
据悉，上海交通大学海外教育学院与香港地产行政师学会联合举办的第六期《房地产与金融CEO班》将于5月22日开学，详情请见
http://www.oec.sjtu.edu.cn/curriculum/info.aspx?CurriculumId=108
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