30万"小钱"释放大信号 万通等啖得国标绿建头汤

苦于多年来推动绿色建筑节能技术的困顿乏力，政府必须拿出真金白银。
2月底，天津市滨海新区出台《关于鼓励绿色经济、低碳技术发展的财政金融支持办法》，按照此规，对按照建设部《绿色建筑评价标准》，通过绿色建筑认证的建筑项目，获得一星级、二星级、三星级的项目，分别给予一次性10万元、20万元和30万元的奖励。
在中国内地，住宅领域绿色建筑的最高“国标”即为住建部制定的“绿色三星”建筑标准，天津市滨海新区最高30万元的针对性激励，虽然额度有限，但是从公开可见的信息看，滨海新区足以借此创造首家政府为绿色建筑发放奖金的先例。
相比于滨海新区直接发放现金红包，北京市的措施显得更为实惠。从去年开始，北京市对于进行住宅产业化试点的住宅项目进行面积奖励，奖励的面积最高为实施产业化的单体总建筑面积的3%。众所周知，住宅产业化产品虽然建造成本高于普通施工的住宅，但是其节能环保，而且质量可控，一直是推动绿色建筑节能技术的重要途径。
谁是最大受益者
2月25日，中国住建部网站公布了2011年绿色建筑创新奖的评奖结果，万通生态城新新家园项目获得今年绿色建筑创新奖的三等奖。此次获奖中的住宅类项目只有两个，而万通生态城新新家园项目是住宅类获奖的第一名。
按照天津滨海新区的新规定，万通地产成为首个获益者。万通生态城新新家园首先“尝鲜”，并不偶然。公开报道显示，万通生态城新新家园乃是万通地产的绿色开发战略旗舰产品，整合应用22项绿色建筑技术，实现了住宅建筑节能75%，太阳能热水占生活热水总供热量不低于60%，可再生能源使用大于10%，非传统水源利用率不低于20%的节能环保目标。并以良好的节能效果和诸多绿色技术的运用，成为华北首家获得中国住建部绿色建筑3星级认证（住建部绿色建筑评价标识分为三个级别：三星、二星和一星，其中，三星为最高级别），也是中新生态城当之无愧的绿色标杆住宅，而万通地产，也坐稳国内一流绿色地产开发企业。
作为中新生态城绿色住宅的代表作品，万通生态城新新家园大量应用了环保材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种高品质的居住环境。如万通生态城新新家园建筑内外饰面，均采取环保建材、室内精装全程绿色无污染，收房即住，无需放置，彻底杜绝以前装修后需要放置，以挥发异味、有毒气体的现象，为业主呈现可靠的高品质人居。此外，万通生态城新新家园所采用的“健康新风系统”、“楼层隔音系统”、“声环境优化”、“风环境优化”等前沿绿色科技，均为区域内所独有，从居住的方方面面，真正为业主打造一个更节能、更健康、更舒适的居住环境。
据了解，自2011年开始，天津还将执行建筑节能“不达标不予开工”、“商品房不予办理入住手续”等政策，以期引导建筑界尽快向绿色建筑转型。在这一政策的引导下，在绿色建筑上的持续关注与投入，将日益演化为地产商参与开发的一张门票，那些“漫不经心”的地产商将很快得不偿失。
除了万通地产，在住宅产业化战略上投入数年的万科也终于收获了回报。2010年3月31日起，北京市8部门联合出台了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，文件规定，开发单位申请采用住宅产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，额外奖励3%的建筑面积。
这一文件的直接受益者即为万科地产。目前，万科地产在北京项目众多，与中粮地产合作的万科中粮假日风景、长阳半岛项目正是住宅产业化的试点项目。以规划建筑总面积达5万平方米的房山长阳住宅产业化项目为例计算，开发商根据面积奖励的政策可以得到1500平方米的“免费赠送”的面积。
品牌房企跟进
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一位业内人士对记者表示，进入2011年后，一批国字头的地产企业均在内部要求加强绿色建筑的配比与投入。该人士分析说，国企地产有此举措，一方面是“政治正确”，另外一方面是在以“限购令”为主要游戏规则的市场形势下，绿色建筑节能住宅产品更一步凸显价值。“人们会更加珍惜自己的那一个购房机会。”
本月底，第7届中国绿色建筑大会将在北京举行，记者获悉，诸多品牌房企已经确定参加，会上，一些重要的绿色建筑产品与技术指标都将公布。据了解，央企方兴地产将与万通地产联合参展，同时，两家公司正在酝酿更进一步的技术合作。
目前，市场上打着绿色建筑产品旗号的住宅产品并不少见，但是，其中打噱头牌的居多。据天津本地媒体报道，在天津滨海新区出台相关鼓励政策后，根据文件，获得政府的现金补贴，是否获得绿色建筑认证将成为关键。《天津市绿色建筑评价标准》起草人之一、天津城市建设学院管理工程系副主任刘戈表示，绿色建筑不是企业说了算，必须经过国家住建部或者市建交委评审，获得相应的绿色建筑星级标识。而目前市场上不少楼盘都打着“绿色建筑”的旗号，市民出手之前，一定要向开发商索要绿色建筑星级认证，以免被开发商“忽悠”。
据介绍，《天津市绿色建筑评价标准》已于2011年1月起实施，该标准实施将进一步规范“绿色建筑”的评价。“《标准》所规定的内容涉及节能、节地、节水、节材、室内环境质量和运营管理等多方面，绿色建筑从规划、设计、施工到运营管理均贯穿绿色、环保、节能的理念，从而保证绿色建筑具有良好的节能、环保效果。”刘戈说。
值得一提的是，国标绿色建筑不仅获得政府的支持，也得到市场的认可，天津万通生态城新新家园去年12月开盘首日就销售了2.4亿元。
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