新一轮的调控大大抑制了前阶段旺盛的购房需求，导致成交量大幅下滑。而最新的调查显示，在被抑制的人群中，外省市人群和外籍人士受影响最大。
外省市购房人下降6.5%
21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店统计显示，2月份的外省市人群交易套数占比的降幅最大，约35%、较1月份下跌6.5个百分点；而上海本地人群的占比较1月上升4.7个百分点，为59%。而根据历史记录，上述两种购房者人群在2010全年购房人群中占比基本与一月份类似，分别为外省市43%、本市53%。
此外，外籍人士（包含港澳台）购房者的2月占比为0.9%，也有微幅下降。
尤其是浦东联洋、长宁古北、南静安板块等外籍人士居多的板块，新政后成交受到了明显的影响。以南静安为例，目前本市购房者占半成以上，外籍缩减为3成左右，外省市影响最大、仅剩一成；在政策出台前的几月，该结构比例为本市购房者20%、外籍购房者40%、外地购房者40%。
纯商贷购房下降5个百分点
除了限购、房产税等政策造成外省市和外籍人士购房比例下降以外，由于调控后银根紧缩，贷款购房也变得很不轻松。
21世纪不动产的统计数据显示，2月份成交房源的贷款套数占比分布中，降幅最为明显的是纯商业贷款，该月占比为38%，较1月下降5个百分点。另一方面，纯公积金贷款的占比则相应提高，2月份为18%、较1月上升3%；2月混合贷款的占比为21%，较1月份上升5%。限购之下，许多购房者陷入了“有钱也不能买”的窘境，据统计，2月份一次性付款购房的套数占比下降3%、为23%。
另外，目前还在购房的消费者中，改善需求与首次购房需求仍是市场主力。该两大需求占了总额的近九成，其中改善性占52.3%、首次购房群体占36.8%。而以投资为目的购房的仅为4%。
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