保利世贸公寓:3万单价曲高和寡 宜投资不宜住?

踩盘特工：麦劲
足迹遍布：海珠、番禺、南沙
近期心水推荐：雅居乐剑桥郡 亚运城
特工金句：买不起房，却经常要推荐别人买上百万的房
沸沸扬扬多时的广州版新政细则于上周正式出台，从化、增城再次逃离出限购的“金刚圈”。综合这几次大型楼市宏观调控来看，“限购”无疑是最受瞩目而且是最先触动购房者利益的条款。而在投资渠道匮乏，通胀预期强烈，流动资金泛滥的今天，房地产市场更是手握余钱的大众们的必争之地。在限购令越演越烈的情况下，人们也不目光转向了市场流动性更强，产品功能性更灵活的公寓型产品。公寓型产品是商住两用型产品，由于其商业性质的特殊性，也使其能堂而皇之的与限购“划”清界线。
在2010年度的商务部工作布置会议上，相关部门把拉动内需和产业升级作为2011年的八大任务的前两位。在整体各方面的因素驱动以及广州亚运带动下，广州城市定位也得到长足的提升，而商业地产在城市品位提升中担任分量十足的角色。“今后的十年，将是广州商业地产的黄金发展期。”广东流通业商会执行会长黄文杰向记者表示。


项目比邻琶洲国际会展中心
春暖花开之时，广交会也顺理成章的成为全城热点。而在广交会带动下，琶洲商圈也不乏市场各方买家的问津。虽然琶洲商圈备受外界一致看好，但记者走访后发现，位于琶洲会展商圈的项目显得十分凋零，而位于商圈真正中心的也只有保利世贸公寓（资料、团购、论坛、二手）。在广交会来临之际，特工也提前走进这个号称——广州规模最大的复合商业地产项目。


产品设计简约时尚
会展综合项目叫价三万/平 投资客单日狂扫两层货
“项目占地面积118,613平方米，总建筑面积约560,000 平方米。该项目总体分为四期建成，一期为一个3层36米高的国际标准展览馆；二期为一栋22层高约99.9米的复合型建筑：裙楼为层高6米的品牌展示馆、塔楼为层高4米的16层展示性写字楼；三期为两栋规划约160米高的公寓，四期白金五星级的洲际酒店组成。 项目现在在售的是D栋的50平～100平的单间以及一房一厅，当然还有少量的150平方米和70平方米户型。D栋余下的货量只剩下20多套。均价为30000元/平，并带精装修。如果看不中的，可以在3月底到我们项目来做个诚意登记，E栋新货预计在4月推出市场。”售楼小姐热情地向记者介绍到。
据特工现场了解到，保利世界贸易中心（资料、团购、论坛、二手）由会展、采购中心、写字楼、公寓等四大部分组成。“我们项目融合了会议、展览、商务、居住等综合资源的地产项目，是现时会展中心旁规模最大、档次最高，配套最完善的国际商务社区。”项目负责人如是介绍到。随后，特工也到板房一探究竟。由于项目主打酒店式公寓主题，因此产品的面积均不算大。“我们项目因为是商业性质，不在限购之列，因此购房客多以投资目的为主。甚至在项目开售之初，有客人一下子就拿下了两层的货量！”销售人员如是介绍到。
酒店式公寓凸显商务性
回复该发言

由于保利世贸公寓在售是D栋的尾货阶段，因此可选的户型不算多。其中51平的单间由于面积小、总价低等原因，因此该户型的销售情况比较理想。该户型虽然室内面积较小，但户型设计比较简约时尚，配上酒店式的物业管理，在产品商务性凸显的情况下，可以预见该户型产品将走俏琶洲商圈的租赁市场。


51平单间




104平 两厅一室






虽然说保利世贸公寓（资料、团购、论坛、二手）是一个酒店式公寓产品，但104平的两厅一室产品却显得颇有居住舒适度。该户型是开放式厨房、饭厅以及客厅联通。在衣帽间以及长形厅堂的设计下，保证了主卧室的私密性。
投资价值备受看好 生活便利性有待提高
就项目本身而言，虽然项目集会展(博览馆)、采购中心(吉盛伟邦)、甲级写字楼、国际五星级酒店洲际酒店和酒店公寓等五大业态于一身。而且项目内设美食广场、大型停车库、家居采购中心、会议室等多种配套，号称是琶洲会展中心旁规模最大、档次最高、配套最完善的国际商务社区。但由于会展业的周期性以及特殊性的影响，决定了项目周边不可能有很成熟以及良好的居住气氛；而且项目的周边除了会展业之外，缺乏其他商业以及生活配套；项目内部虽然规划比较完善，但离项目小区成熟以及配套完善还尚有一段不小的距离。因此，该项目比较适合投资，而自住的话就尚缺生活便利性以及舒适度。
总的来说，保利世贸公寓的最主要卖点是其地理位置的优越性——真正比邻琶洲国际会展中心。在会展业日臻发达的今天，该项目的目标客户以及定位显得非常清晰。而地铁上盖物业，也使得其投资价值更添保障。鉴于保利世贸公寓（资料、团购、论坛、二手）周边没有大型的商住项目，因此该项目可谓是琶洲商圈物业的一大指导性标杆。随着琶洲商圈的价值逐步被开发以及提升，可以预见该项目的价值在未来将会得到更大的提升。


吉盛伟邦琶洲店落户保利世贸公寓
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