三亚限购令雷声大雨点小 开发商坚持不降价

刚吃过午饭，百嘉置业的小杨又带着客户去自己店铺所在的双龙大厦看房了。这是今天的第三拨客人。不过小杨说，有时候一天都等不来一个人。然后又补充道：都是瞎忙。和二手中介小杨的“瞎忙”相比，三亚大部分一手楼盘的售楼人员显得清闲了许多。
“我准备让业务员们轮休，带他们泡温泉去。”2月刚过，位于三亚湾的某楼盘销售经理便开始考虑起放假的事情：“淡季来了，客人也少了，而且今年特别的少，杵在售楼部也没什么事儿，干脆就轮休吧。”
就在这样的淡季里，三亚新版限购令颁布实施了。
新限购令：雷声大雨点小
3月14日，距离限购令实施已经一个多星期了。记者来到鸿洲时代海岸，售楼部里一个客人也没有。作为市区大盘，绝佳的地段、成熟的配套、便利的生活一直是时代海岸的优势所在。然而，当主城区限购令来袭时，这个市区大盘也首当其冲地成为被调控的目标。
除了没有客人外，销售人员也少了很多。一位值班的售楼小姐不以为然地说：“我们不着急的。我们这一期已经卖了一年多，大概只剩下10%。客户该看楼的仍旧看楼，等限购令结束以后再买也是一样。”在刚过去的春节，鸿州时代海岸是三亚为数不多的热销楼盘之一，如今已经处于尾盘销售阶段，而新一期住宅尚未开建，开盘至少要等到下一个旺季。在这样一个时机碰上限购令，即使连日零成交，开发商自然也不会轻易降价促销。
同一天，同在限购范围之内的半山半岛，人气则显得旺了许多。在五期的样板间里，短短十余分钟便有三拨客户来访。据项目的工作人员介绍，周末的客人更多，前一天(3月13日，周日)起码有八九十人来看楼。至于成交情况，工作人员则没有透露。
三亚湾幸运地被划到了限购范围以外。但是，记者在采访中发现，这个不限购的楼盘并没有因为新政而受益。三亚湾的策划人员告诉记者，新的限购令对购房者的心理造成了影响，更多的人会选择观望，等待房价下跌。但是，3月份的三亚本来就已进入淡季，成交回落并不能全部归因于限购令。至于价格上的影响，暂时还没有体现出来。
2月23日，海南省政府召开新闻通气会，明确海口和三亚将严格按照中央要求，从严制定和执行限购令。消息一经发布，尤其是海口迅速出台限购令以后，三亚的成交量出现了明显攀升。业内人士分析，这可能是三亚部分在售楼盘抢在新政出台前集中备案所致。
3月3日，三亚限购令正式实施。和海口不同，三亚并没有将国八条中关于限购的措施照搬过来，而是从旅游城市的特殊性出发，将限购的范围缩小为“主城区”。同时，对于三亚来说，3月开始楼市进入传统淡季，大部分的楼盘结束了半年的“秋收冬藏”，转而进入“春耕夏种”阶段。“限区域”加上“传统淡季”，这两个因素降低了三亚限购令的冲击力度。因此，在新政实施以后，三亚的成交量并没有如海口一般骤降，并长期在低位徘徊。
“三亚房价不会降”
1月15日开盘，经过一个月的热销，半岛蓝湾交出了一份10亿销售额的漂亮答卷。即使这样一个楼盘，也不得不因为限购令的实施而放缓销售的步伐。不过，和鸿州时代海岸一样，半岛蓝湾首期千余套单位，目前已经卖出大半。根据三亚房地产市场信息网数据显示，截止3月16日，半岛蓝湾已售住宅套数为744套；而据项目销售人员称，项目实际已经卖出1000套左右。虽然销售受阻，但半岛蓝湾并没有打算降价促销。相反，价格还从春节期间的一次性付款8折优惠上升到了如今的8.5折。
半山壹号、凤凰水城南岸等楼盘同样属于被限购的范围之内，两个项目的负责人均表示近期没有降价打算。凤凰水城南岸的营销总监陈鹏强调，限购令很难起到降房价的作用，至少近期，三亚的房价不会降。
回复该发言

从网签数据来看，限购令实施后，三亚的住宅成交均价维持在20000元/平方米左右，暂时没有出现较大的起伏。
“二手房过户没有问题”
在位于三亚湾的某房产中介，经纪人小周热情地向记者介绍着店面橱窗上的房源信息。当记者问到主城区的二手房是否还能交易时，小周回答说：“我们把时间往前面写，只要写在3月3号以前就没有问题。”见记者还有疑虑，小周又补充道：“再说，我们在房管局认识人，如果没有关系肯定是不行的。”
在另一家中介公司，房产经纪人小刘也没有将限购令放在心上。他告诉记者，这次新政主要对一手楼盘有影响，二手交易手续相对简单，即使是主城区的房源，照样能够成功过户。正说着，一位挂牌的业主走进店里，让经纪人找买家再谈谈价格。在经纪人打电话的时候，这位来自哈尔滨的老大爷感叹道：三亚的房子不好卖了！
刚吃过午饭，百嘉置业的小杨又带着客户去自己店铺所在的双龙大厦看房了。
“我准备让业务员们轮休，带他们泡温泉去。
就在这样的淡季里，三亚新版限购令颁布实施了。
新限购令：雷声大雨点小3月14日，距离限购令实施已经一个多星期了。
除了没有客人外，销售人员也少了很多。
同一天，同在限购范围之内的半山半岛，人气则显得旺了许多。
三亚湾幸运地被划到了限购范围以外。
2月23日，海南省政府召开新闻通气会，明确海口和三亚将严格按照中央要求，从严制定和执行限购令。
3月3日，三亚限购令正式实施。
“三亚房价不会降”1月15日开盘，经过一个月的热销，半岛蓝湾交出了一份10亿销售额的漂亮答卷。
半山壹号、凤凰水城南岸等楼盘同样属于被限购的范围之内，两个项目的负责人均表示近期没有降价打算。
从网签数据来看，限购令实施后，三亚的住宅成交均价维持在20000元/平方米左右，暂时没有出现较大的起伏。
“二手房过户没有问题”在位于三亚湾的某房产中介，经纪人小周热情地向记者介绍着店面橱窗上的房源信息。
在另一家中介公司，房产经纪人小刘也没有将限购令放在心上。
也许限购令最大的影响不是降房价，而是让市场陷入观望。
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