不知不觉，我们又迎来了2011年的3月份，对开发商来说，3月份是“发力”的时刻，也有“小阳春”的美名。然而，1月底接连出台的楼市新政，似乎正在把这样的一个传统打破。
数据显示，受到新政影响，上海市的新房成交量从1月份的1049724平方米缩水至2月份的176650平方米，缩水幅度几近8成，在这样一种状态下，今年的“小阳春”不容乐观。
一手房：或靠降价带动成交
从历史数据来看，3、4月份一般都可以称为开发商的“节日”。2009年1、2月份的成交量分别为509443平方米和762769平方米，但到了3、4月份则激增到1539521平方米和1903174平方米，且这一波成交行情一直延续到2009年末。
2010年虽然受到了调控的影响，但也有类似的情况。2010年1月和2月的成交量分别为670655平方米和328009平方米，到了3、4月份也增长到761602平方米和1038749平方米。“金三银四”一说甚至取代了“金九银十”。
然而，到了今年1、2月份，由于限购令房产税等“重量级”政策的出台，2月份的成交量受到了前所未有的重创，成交量环比1月份下降近8成，那“小阳春”还会出现么？
对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，虽然大环境不好，但3月份向来是开发商的“发力时间”，成交量上还是会冲一冲。
“实际上从供应来看，2月份的供应已经略有放量，供求比也已经接近了2比1。”宋会雍认为，进入3月份，开发商无疑会采取两种策略，要么继续“冬眠”，捂盘不开；要么就像中海、绿地那样，调整价格，加快走量。“降价以后自然会带动成交，还会进一步给周边二手房的报价带来压力。”
二手房：看房客减少 实际成交增加
在一手房2月份成交量受到巨大冲击的情况下，2月份上海二手房的成交量反而比“预期中好”。
据了解，2月份上海二手房的成交量为7000多套，甚至比去年2月份4000多套的月成交好上许多。然而，去年3月份上海二手房成交量就开始激增，到4月份已达到了20800套的成交。
“今年3月份我估计上海的二手房成交量会在15000套到16000套左右，会略为冲一冲，但是不会像往年冲得那么厉害。”宋会雍表示。
而从目前的门店反应来看，宋会雍说，其实2月份看房客比较多，但很多是由于新政出台后一边看房一边咨询政策的，到3月份，这样的客户可能会大量减少，但意向明确的看房客会增加，因此3月份上海二手房的整体成交量还是看涨。
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