政策高压之下，部分楼盘价格已现松动迹象。《经济参考报》记者调查发现，京版“国八条”落地之后，北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售，成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10%。
业内人士表示，成交量大跌是导致开发商降价促销的一个主要原因，随着现金流受挤压，且成交量短期内难大幅回升，开发商在二季度进行更大幅度促销降价的可能性有望增加。
浦东一项目平过周边二手房
记者上周末实地调查发现，于13日取得预售许可证的北京丰台区某项目，成交均价为35310元/平方米，比拟售均价下降19%。在记者统计的11个取得预售许可证并进入预售的项目中，成交均价较拟售均价下降幅度大约在2%至19%之间。
最近上海、杭州等城市均出现个盘降价推售现象。据披露，在上海，位于浦东一项目3月初开盘的实际报价是前期网上参考价的7.6折，甚至比周边的二手房还要便宜。
不过，目前相当一部分开发商只是“策略性降价”，一部分项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。
成交量短期内难大幅提升
在开发商促销降价增多背后，多个城市成交量大跌局面凸显。中国指数研究院发布的统计数据显示，前一周监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，其中，海口成交量跌幅高达76.6%。
此次记者调查的项目在开盘几周后仍有房源待售，有的甚至是大部分房源都未售出。
德佑地产研究中心主任陆骑麟表示，一方面是开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足，另一方面是购房者期待此次严厉的楼市调控政策使得开发商进行主动的价格调整，在供求双方的观望之下，楼市成交量短期内得到大幅提升的可能性几乎不存在。
资金链趋紧增加降价可能
WIND统计数据显示，截至3月20日，按照申万一级行业分类，两市已有共计42家房地产上市公司公布了2010年年报。42家企业的净利润较去年大幅上升40.5%，但同时，包括资产负债率和现金流量数据则显示其经营现状并不如此乐观。
万科的资产负债率为74.7%，同比上升11.5%；保利地产为79.0%，同比上升12.8%，金地集团则达到了71.2%，同比上升2.2%。
截至2010年年末，42家上市公司的经营活动现金流量净额为-513.3亿元。截至2010年年末，42家上市公司的存货数量已经达到了4721.6亿元。
广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示，如果目前这种成交量大幅下降的情况再持续三个月的话，一些中小开发商将迫于资金的压力不得不通过股权转让等方式来筹集资金，而大的开发商则可能会进行5%至10%幅度的打折销售。据《经济参考报》
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