在住宅市场增速相对缓慢的招商地产，正试图通过在商业地产方向的冲刺重现辉煌。
在21日举行的业绩发布会上，招商地产与沃尔玛、苏宁、星巴克等五大商家签订战略合作协议。据招商地产高层透露，2011年将成为招商地产发力商业地产的元年，大股东招商局也将会给予公司更多的支持。此外，以深圳海上世界为代表的亲水综合体和shopping mall将成为招商地产在商业地产方面的两大发展方向。
如果与昔日的老对手——万科、保利、金地相比，招商地产今日发布的年报显得有些逊色。从2010年20亿元的净利润规模来看，六七年前与万科、保利、金地处于同一起跑线的招商地产，如今已经被万科、保利远远甩开，开始被金地超过。
而从销售额来看，在万科跨入千亿大关的同时，招商地产2010年签约销售金额及销售面积却较2009年均有所下降。其中，签约销售金额仅为146.25亿元，离全年150亿元的销售目标仍差一点儿。
显而易见，对于以中高端产品为主、且布局相对集中在一线城市的招商地产而言，最近一轮以限购为主要内容的宏观调控影响十分巨大。早在去年10月，不少机构发布的研究报告都认为招商地产要完成销售目标“有难度”。
为了顺应不断变化的市场环境，招商地产新任董事长林少斌在发布会上表示，2011年，招商地产将扩大商业地产规模，这一年也将成为商业地产的发力元年。
与往年的业绩发布会不同，今年招商地产特地安排了与沃尔玛、苏宁、星巴克、迪卡侬、天虹商场等五家商家代表签署战略协议的环节，以显示公司加大商业地产发展力度的决心。
而在此前的3月12日，招商地产发布公告，称公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司——深圳招商商置投资有限公司。这被业界解读为招商地产再造商业地产专业平台。
招商地产总经理贺建亚表示，这两年招商地产持有的商业物业大约100万平方米左右，此外在建的大致100万平方米左右。2011年大股东招商局集团将会对地产投入更大的力量。
据林少斌介绍，2011年，招商地产的商业地产业务将向扩大规模、积极整合、专业合作的方向发展，从城市商业综合体、产业园区、服务式公寓/高端酒店等多个产品层次进行产品线深化整合，其中，将重点打造海上世界等项目品牌并向全国复制拓展。
据悉，海上世界城市综合体改造项目，是招商地产大股东招商局部署的600亿改造蛇口规划中的首个大型项目，其中招商地产至少承接1/3。另据介绍，招商地产在南京、成都的商业项目也开始进入实质性阶段。
招商地产营销中心总经理王钻向网易财经表示，综合体已经成为商业地产的主流方向，而对招商地产而言，一方面是要建常规的shopping mall项目，一方面是发展类似海上世界的亲水型综合体项目，在海滨或亲水城市推广。
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