新快报3月23日讯 自2月25日广州执行新限购令以来，业界人士认为新限购令的“卖一买一”政策还是可以带来不少购房需求。不过，在昨日合富置业举办的2011年市况交流会上，合富置业副总经理潘宇豪表示，据该公司调查了解近一月来几乎没有“卖一买一”的个案。而受新国八条和广州新限购令的影响，2月广州二手楼市成交量陷入2008年以来的最低位，但价格还是处于最高位。
市场 “卖一买一”几乎没有
据悉，广州推出的新限购令中允许，有两套房的广州户籍家庭和有一套房的非户籍家庭，卖掉一套房后可以再买一套房。不少业内人士认为，这一规定可让不少改善性需求实现换房的可能。不过，昨日的交流会上，潘宇豪表示，新限购令执行以来该公司几乎没有出现过“卖一买一”的个案。“目前来看，‘卖一买一’其实可操作性不太大，因为业主卖掉房子后，最多也只能申请四成房贷。如果业主收齐所有房款后再去买房，现在银行房贷放款很慢，业主收回房款时间很长，这样卖房后要很长时间才能再买房，很多业主不愿意这样做。”
合富置业首席分析师龙斌也表示，目前市民还没完全消化政策，大多抱持观望态度，所以不会这么快就去卖掉房子再买一套。不过他表示，随着市场对政策的逐步消化，未来这种“卖一买一”的改善型需求还是会有的。
成交 跌至3年以来最低位
随着新国八条和广州新限购令的执行，广州二手房成交量跌至2008年以来的最低位。根据合富标准二手住宅价格指数走势，今年2月广州二手房的成交量与2008年2月最低位基本持平。但今年2月的二手房价则处于2008年以来的最高位，楼价指数从2008年的1000点左右升至今年2月的接近1500点。究其原因，主要还是限购导致。潘宇豪表示，不少业主因为担心卖掉房子以后买不回来，于是不再放盘。“据我们进行的抽样调查，有15%的春节前放盘的业主，过了春节后不再放盘，显然是受限购令影响。”他更表示，接下来的几个月二手楼市成交量还会继续下降。这意味着未来几个月，广州二手楼市成交量会跌至2008年以来的新低点。
租金 可能还会继续上涨
值得一提的是，尽管今年广州二手楼市价格趋稳，但广州租金可能会继续上升。潘宇豪表示，业主们“嗅觉”都很灵敏，随着CPI的上升，业主都会随之涨租金。“我认为租金上升幅度略高于CPI涨幅都是合理的，今年租金涨幅在10%以内也是合理的。”
今年全国两会上，住建部明确将房租纳入房价调控。但龙斌认为调控租金的难度很大。“国家不可能限制市场的租赁，也不可能不让业主涨租金。国家唯一调控租金的办法就是增加大量平价的租赁性保障房，即公租房，以此增加平价租赁房的供应，来平抑租金。这意味着政府部门要大量建设公租房，但目前公租房只用于解决低收入家庭住房困难，大面积建设租赁性保障房供广州市大部分人居住的可能性很低。”他也指出，随着限购政策的深入执行，市民购房出租投资的需求也将大幅度减少，未来租赁市场的房源可能会减少，也会引起租金的上升。
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