武汉楼市限购令满月 成交“一只脚”已入滑梯

　　2月23日，武汉出台新版限购令，不仅将限购范围扩大至全市，二手房也被纳入限购之列。新版限购令今日满月，江城楼市呈现出成交量下跌、价格尚稳的态势。有业者分析，成交走低和调控增压下，江城楼市的“一只脚”已经踏进滑梯。　　成交量：下行已难逆转
　　“这个月的成交量和上个月差不多吧。”徐东一楼盘的销售经理表示，新版限购令实施一个月来，成交并无太大变化。但表面上的平稳难掩成交下行的实质。
　　据亿房研究中心的数据，2月武汉新房成交量环比下跌六成，日均成交137套。而3月以来，在没有春节假期影响的情况下，日均成交量也只有142套，与1月相比仍少了近六成。“中心城区新盘从1月15日武汉首次限购起，成交已受较大影响，所以3月和2月相比差别不大。”亿房研究员王磊表示，新版限购令出台后，郊区盘成交波动很明显。
　　江夏大道旁一楼盘的经理表示，春节后该楼盘一度看房人满为患，而实行新的限购令后，人流量少了一大半，成交也少了一半左右。
　　由于将二手房纳入限购范围，新版限购令施行一个月，江城二手房成交骤降三成。“二手房成交以刚性需求为主，所以降幅没有新房那么大，但影响还是很明显。”台北路一家中介的店长告诉记者，附近有10多家中介，至少有一半在3月份生意还没开张。“虽然楼市成交有刚性需求支撑，但随着限购持续和观望增加，成交量仍有下降空间。”王磊表示。
　　房价：暂无松动迹象
　　限购令满月，武汉新房成交均价由7308元/平方米微升至7339元/平方米，涨幅仅0.42%。而二手房的挂牌价则更为敏感，限购后连续三周下滑，上周随着投资人抛售中高端次新房渐多，才稍稍止跌。“都限购一个月了，为什么房价还不降啊？”记者采访时，多名购房者这样询问。有开发业者透露，目前正是房价敏感期，考虑到近几年每年4月都是楼市调控的“多政之秋”，即使想调整价格，也需谨慎观望一阵。“即使降价也不会这么快。”亿房研究员陈龙表示，限购后只有成交量持续走低、资金链紧张的房企才可能降价。
　　二手房方面，目前成交价格暂无变化。“随着挂牌价走低，影响会逐步显现在成交价上。”搜房二手房负责人田鑫馨表示，由于二手房交易是纯市场行为，价格怎么定，很多房主还是会盯紧新房。
　　市场：观望成为主旋律
　　“现在全国都在限购，这么强的调控力度，房价肯定会降的。”尹女士最近虽然没有买房的打算，但每周末仍坚持看房。“我家里目前只有一套房，按政策还可以买一套，我准备多看多比较，挑个好楼盘，等房价降了就买。”
　　上周末各媒体、网站都组织了看房团，很多开发商也希望趁着阳春三月造势促销。“不过人是来了，买的并不多。”西北湖片一楼盘经理表示，有些客户购房意向还是很强烈的，就是不下单，想等价格松动了再出手。
　　二手房买家观望更浓。“现在二手房也限购了，而且营业税调整后过户费用不低，有些次新房算下来比新房也差不了多少，矛盾啊。”李先生表示，假如现在出手，总担心过段时间房价跌了会吃亏。
　　观望的不仅是购房者。据搜房网统计，3月原本计划开盘的40余个楼盘，正式开盘的仅8个，不少开发商都选择了延期开盘的观望策略。
　　趋势：下行通道或已打开
　　3月25日，央行将再度上调存款准备金率，此次上调之后，大型商业银行的存款准备金率达到20%的历史高位，而再度加息也成为大多数人的预期。信贷收紧、月供增加无疑会对楼市成交进一步发挥抑制作用。
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　　1月27日，“国八条”要求各城市要在一季度公布今年的新建住房价格控制目标。眼看离期限仅一周时间，一线城市仍无动静。而昨日国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售实行一套一标价。“房价控制目标和一套一标价政策落地后，对商品房定价将产生较大影响。”中指院华中分院高级分析师李国政表示，楼市调控的政策可能会由目前的限购向限价方向扩展，涨价受阻和成交走低双管齐下，加上开发贷规模收缩，不排除部分房企的资金链断裂，降价套现以求资金回笼。
　　日前有媒体报道，传近百家房企高层在上海召开闭门会议共商对策，降价倾向明显，而京沪广三地部分楼盘已经开始优惠促销。“随着保障房大规模铺开，以及过去两年土地供应的激增，最迟在四季度，供给扩张和限购联手，房价或将回落。”有业者表示。
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