广州保障房大起底

新快报3月23日讯
明年后年，广州保障房之年
新快报为期两个月的“广州保障房调研”揭盅
“十二五”住房规划中明确建立商品房和保障房双轨制，保障房进入划时代的重要阶段。“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，今年更是保障房建设明显的分水岭，全国将建1000万套保障房，今年保障房供应量将首次超过新建商品房总量。
住房保障工作成绩显著，多次被住建部表扬的广州，在新形势下如何进行住房保障工作？今年1月11日，广州市住房保障办公室举行的龙归城保障房项目开工仪式上，广州市委常务、常务副市长苏泽群建议新快报记者进行广州保障房现状调研，收集市民建议，为广州保障房建设出谋划策。苏泽群更提出完成调研后向市领导递交调研报告。
新快报记者进行了为期两个月的广州住房保障调研，深入2009年、2010年新建的26个保障房项目，采访了所有在建项目的工程人员；入户采访了廉租房、公租房、经适房、限价房等多个受保障家庭，了解其住房困难，反映市民对保障房工作的期望；归纳调研中发现的广州住房保障工作的问题和困难，提请广州市住房保障办公室领导答疑。
新快报的保障房调研得到广州市住房保障办公室的全力配合和支持，广州市住房保障办主任、市国土房管局局长李俊夫批示保障办工作人员积极配合新快报采访和调研。在广州市住房保障办的大力支持下，新快报记者对广州所有在建的保障房项目进行摸底，这也是广州26个在建保障房项目和项目负责人首次接受媒体采访和调研。通过此次调研，记者发现，广州在建的保障房项目可提供6.9万套保障房，大部分在明后年推出，明后年可以说是“广州保障房之年”。从结构来看，租赁性保障房占比达67%，经适房占比仅24%，广州保障房建设朝着“十二五规划”明确的“重点发展公租房”的方向发生重大转变，保障房供应以租赁为主，确保“人人有房住”，而不是“人人有房产证”。
广州保障房大起底·概况
租赁性保障房占总量近七成
6.18万套保障房明后年集中上市
在广州保障房调研中，新快报记者深入2009年和2010年新建的26个保障房项目踩点，广州市住房保障办派出26个保障房项目的所有项目负责人接受记者采访，记者采访发现，新建的26个项目6.9万套保障房，扣除部分已经售出和今年可供应的，预计共有约6.18万套保障房集中在明后两年上市，这些保障房包括了廉租房、经适房、公租房、限价房和拆迁安置房。
租赁性保障房接近七成
在调研中，记者到2009年和2010年新建的26个保障房项目逐一踩点，采访在一线工作的工程人员，落实保障房项目的建设进度和房源数量。记者发现，26个项目占地面积达155万平方米，建筑面积达494万平方米，共建保障房6.9万套。
其中建设量最大的是面向最困难家庭的廉租房，有3.1万多套，公租房则接近1.5万套，这两类租赁性保障房占总建设量的67%；经适房建设量比公租房略多，接近1.66万套；限价房则只在白云区龙归城和黄埔区南岗项目有建设，供应量接近4900套。另外还有近1600套拆迁安置房。
从保障房结构来看，租赁性保障房占比达67%，经适房占比仅24%，广州保障房建设朝着“十二五”规划明确的“重点发展公租房”的方向转变，保障房供应以租赁为主，确保“人人有房住”，而不是“人人有房产证”。
龙归城明年底全部竣工
6.9万套保障房中，目前仅芳和花园3988套经适房在去年销售，其余房源尚未对外分配，即有6.5万套保障房会在今年开始陆续供应市场。
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根据记者现场摸查发现，上述项目中今年竣工可推出的保障房共3159套，这只是2009年和2010年新建项目的供应量，未包括2009年之前的建设供应量。剩余的6.2万多套保障房除了金沙洲项目7344套保障房在2014年建成外，其余6.18万套房源集中在明后两年建成供应。尤其是龙归城这一巨无霸项目，32栋高层楼宇合共1.2万多套经适房、公租房和限价房全部在明年底竣工。所有保障房项目的楼宇和公建配套同时建设、同时竣工。保障房住户入住后就能使用小区配套，如肉菜市场、幼儿园、小学和中学等。
值得关注的是，目前广东省明确了今年要新建31万套保障房，但未落实每个城市的任务，广州目前还未确定今年保障房的供应计划。
市住房保障办：今年筹集保障房10万套
其中将投入89亿元新建4.3万套保障房
至于2011年广州保障房建设计划如何制定？广州市住房保障办相关负责人表示，2011年广州筹集的保障性住房规模达到10万套，其中新建保障房达到4.3万套，投入资金达到89亿元。10万套保障房包括了廉租房、经适房、公租房和限价房，可以全面满足广州低收入困难家庭、“内夹心层”和“外夹心层”家庭的住房需求。
与往年不同，今年广州调整了保障房建设的思路，保障房建设全面向公租房倾斜，将建的4.3万套保障房中，六成为公租房，其余为廉租房、经适房和限价房。今年将有20多个新项目开工，此外还将通过购买、租赁等方式筹集一些用于保障房的房屋。
“十一五”期间，广州市财政落实保障房建设资金40多亿元，建设保障性住房8万套，建设面积达600万平方米，2011年是“十二五”的开局之年，今年广州保障房筹集量就比整个“十一五”期间的保障房建设量还多。
相关数据
2006-2011广州保障房建设情况2006年，广州新建65.4万平方米保障房（当时称新社区），共7654套，至今已全部竣工并陆续投入使用。
2007-2008年，广州新建40．1万平方米保障房，共4330套，其中2500多套经济适用住房已预售完毕。
2009年，广州新建188.92万平方米保障房，约2.8万套，部分住房可从2011年起陆续安排入住。
2010年，广州新建保障房项目12个，总建筑面积308万平方米、4.07万套。
2011年，广州计划新建保障房4.3万套。
新快报记者 黄颖/文 孟祝斌/图
广州保障房大起底·概况
公租房为发展重点
“十二五”期间 全国保障房与商品房平分住房市场
全国两会上公布的“十二五”住房规划明确，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房，按去年商品房供应900万套来看，今年保障房供应量将首次超过商品房，也就是说，从未来几年的保障房和商品房供应来看，两者将平分住房市场。“十二五”期间，保障房将成为人们住房中极为重要的一部分。
5年建30亿平方米保障房
与“十一五”住房规划强调总量调控、鼓励梯级消费相比，“十二五”住房规划将全力围绕提高住房保障水平进行，并提出“坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居”的目标。也就是说，保障房是“十二五”住房规划的重中之重。
据资料显示，“十二五”期间政府提出来要建3600万套保障房，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。根据粗略计算，这五年期间，全国建3600万套保障房，面积约是30亿平方米，总投资将超过7万亿元。
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而今年政府工作报告也已经明确，将建设保障房1000万套，比2010年的580万套增长72%。而住建部副部长齐骥在两会答记者问时说：“今年建设1000万套保障性住房，如果商品住房按照去年的900万套规模来向市场提供的话，今年我们国家会头一次在住房供应方面，保障类住房超过市场类住房。”也就是说，“十二五”以后，保障房和商品房会形成二元市场，买不起商品房的居民住保障房，买得起房的居民买商品房，这样市场归市场，保障归保障，不会交集。
重点发展公租房
今年国家首次提出重点建设公共租赁房。而此前，更多强调的是廉租房和经适房。事实上，“十二五”住房规划在住房消费模式上则突出以租房为主，以买房为辅。这就意味着，未来住房建设国家保障的是居民住有所居，而不是住有产权。
据悉，今年全国建设的1000万套保障房中，400万套为棚户区改造住房，220万套为公租房，廉租房为160多万套，经适房和限价房200多万套。显然公租房比例超过两成。而去年全国公租房仅40多万套。
齐骥更强调，公租房是今后住房保障体系当中的一个重要组成部分甚至主要组成部分，政府责无旁贷，要提供建设条件。
随着保障房建设思路的调整，以后保障房的受惠人群也会发生较大的变化。除了户籍人口的低收入困难家庭外，刚毕业的大学生、外来人员也可望得到住房保障。
逾六成资金由社会提供
以往，保障房建设绝大部分的资金都是由政府部门投入的。而随着保障房建设量的大增，由政府出资建的模式也将改变。全国两会上住建部晒出了今年保障房建设的账本：1000万套保障性住房需要1.3万亿-1.4万亿元，其中政府筹集5000多亿元，其余的8000多亿元通过社会力量筹集。其中由社会力量筹集的资金占比超过六成。
但值得一提的是，开发建设保障房利润极低，如何吸引社会力量参与建设，将是未来保障房建设的一大问题。这关键要看保障房制度的进一步细化，制定社会力量建设保障房的规章制度，更要确定通过什么样的办法鼓励、吸引企业参与建设保障房。
广州保障房大起底·踩盘
廉租房多在市中心 偏远保障房通地铁
在历时两个月的广州保障房调查中，新快报记者走遍了广州在建的26个保障房项目，采访各项目负责人，考察项目的规划、工程进度和配套。调查发现，26个保障房项目共提供6.9万套保障房，其中6.5万套尚未分配，今年可竣工推出的保障房共3159套（不包括2009年之前建设的供应量），由于工程进度，大部分新建保障房来不及在今年推出，集中在明后两年建成供应，其中包括廉租房、公租房、经适房和限价房等保障房类型。
项目多在市中心 地铁是亮点
记者发现，26个保障房项目中18个位于荔湾、海珠、天河和白云等市区范围内，8个位于黄埔、花都和南沙等城郊位置。18个市区保障房项目中，有11个包括芳和花园、新市机械厂项目、小坪村项目、毛纺厂项目、棠德花园、棠下项目等都位于市中心位置，交通配套和生活配套比较完善，像新村、南洲路项目、芳和花园等项目旁边都有地铁站。这些项目被配置为廉租房，生活困难的廉租户可以住在市中心，就近解决就业和居住问题。
记者发现，位置相对偏远的项目主要设计了经适房、限价房和公租房，大部分项目引入了地铁站。如最大的保障房项目龙归城，地铁14号线设置有龙归站，龙归城商业中心直接接驳地铁站。位于黄埔的亨元、南岗、大沙东、新溪项目二期等偏远地区的保障房项目，附近也规划有地铁站。
规划配套人性化 户型面积小
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以往保障房户型偏大受到市民诟病，受保障家庭要按市场价补租金和售价的差价，新建的保障房项目对面积进行了控制，廉租房控制在50平方米以下，经适房和公租房控制在60平方米以下，限价房控制在90平方米以下。
记者还发现，保障房项目规划和配套越来越人性化。如龙归城、金沙洲项目、南方钢厂项目都借鉴香港居屋和新加坡组屋的设计，商业中心和公交车站位于项目中心，方便住户出行和购物。大型保障房项目引入风雨连廊的设计，连廊连通每一栋楼宇，住户进入小区大门后通过风雨连廊到家，下雨在小区内也不用打伞。
另外，针对保障房小区有不少残疾人居住的特点，保障房小区设计了无障碍通道，方便残疾人出入。
记者在采访中还发现，26个保障房项目，无论只有一两栋楼的迷你社区，还是占地近35万平方米的龙归城，都是楼宇和配套同步建设，同时竣工验收。前几年开发的金沙洲新社区，曾因楼宇建成了配套设施还未完善，住户生活极为不方便，还出现了空置现象，新建新保障房小区吸取了前期的经验教训，将便民放在第一位，要求同步建设，住户入住后就能享受到完善配套。
海珠区在建楼盘踩点
南洲路项目：全部为廉租房
如何到达：位于海珠区南洲路地段，正对面就是海珠客运站。附近有地铁二号线南洲路站，走路只要一两分钟。附近公交线路也非常密集，可谓四通八达，有5路、9路、139路、565路等27条线路。
工程进度：目前处于停工状态，连地下基坑也没开挖。项目负责人称，南洲路保障房项目原本去年年底开工，但由于附近的地铁二号线南洲路站有16根万伏高压线从项目地下横穿，要等4月份才能迁走，所以无法开工。如果高压线迁走后能正常开工，预计2012年年底能够完工。
房源：共有684套房源，全部为廉租房，户型面积在30平方米到70平方米之间，为单间及两房户型。共有23层高的楼房两栋，还有一栋8层高的电信公司用房及一个消防站。
配套：该项目附近的配套非常丰富，对面就是海珠客运站，附近的购物商场有广百百货、好又多等，医疗设施则有珠江医院、石溪中医院等。尤其值得一提的是该项目附近的教育资源充足，周边的劬劳中学、47中、沥滘小学、三滘小学、三滘幼儿园等都在20分钟步行能到达的范围内。
新滘镇新村项目：最快年底建成
如何到达：位于海珠区新滘镇新村南边地段、花季华庭小区旁边。有14路、20路、272路、270路等多路公交经过，附近还有地铁赤岗站，步行约15分钟可到。如果要驾车前往，建议从江海大道南往北方向，再下高架第一个人行天桥下右转然后直行到达。
工程进度：记者在现场看到，该项目目前已经建到14层高。项目负责人介绍，该项目一共高24层，预计明年春节期间甚至今年年底建成。
房源：该项目占地0.5公顷，建筑面积为1.67万平方米，共有308套房源，全部为廉租房，只有一栋楼，规模并不大，户型面积在30平方米到70平方米之间，为单间及两房户型。该项目紧邻的花季华庭未入住的准新房二手价甚至卖到了18000元/平方米。
配套：该项目附近生活配套比较丰富，周边有大塘小学、95中、赤岗中学、赤岗小学，省第二人民医院、省421医院等，距离该项目步行约15分钟。
毛纺厂项目：306套廉租房
如何到达：位于海珠区新港中路南侧，是原来的广州毛纺厂宿舍区改造用地，不远处就是在建的商品房“纵横国际公寓”。可乘坐226路、130路、190路、184路、20路等公交车到达，也可以坐地铁到赤岗站，出站后步行5分钟即可达到。
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工程进度：已建了十几层楼高，项目负责人介绍，该项目去年3月份开建，但由于搬迁拖了半年，加上地块上原本有一个小型垃圾站也要迁出，所以拖延了工程进度，预计2012年春节可完工。
房源：该项目仅有306套房源，全部为廉租房，是除南沙珠江管理区项目以外规模最小的保障房项目了。户型面积在30平方米到70平方米之间，为单间及两房户型。
配套：由于地处闹市，该项目附近的配套相当丰富，本身的公建配套有肉菜市场、商业设施、公厕及地下车库。项目用地的西北角还设置了室外居民建设设施区，面积有100平方米。另外，周边有幼儿园、中小学等配套，步行5分钟可以到达省第二人民医院、省421医院。
荔湾区
在建楼盘踩点
广铁车辆段项目：首期年底交付
如何到达：位于站前路华侨酒店侧后方，南侧为站前路，东侧为站南路，北侧为环市路。项目距离地铁二号线和五号线火车站站及五号线西村站直线距离差不多，步行10分钟左右。周边还有南路总站、站前横路站等公交站。
工程进度：目前外墙工程已接近尾声，即将进入内部水电煤气配套安装阶段。小区所在的地段聚集了多个大型的批发市场，如白马、第一大道等服装批发市场。首期2栋单位共430套单位预计今年年底交付，二期在建的4栋单位预计2012年年底完工，二期有1180套房源。
房源：共有房源1610套，全部为广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司员工的经适房。根据物价局最近公布的价格，项目基准价为5225.86元/平方米，最高销售价格不超过5748.45元/平方米。配套：项目一期配套的幼儿园将与首期的两栋住宅同时竣工，二期单位还配套有两层的地下车库、居民健身设施、文化活动站、老年人服务站点等公共设施。项目毗邻流花湖公园，周边的生活配套还有站前路肉菜市场、好又多超市、克山综合超市、流花小学、流花中学、广雅中学等。
天河区在建楼盘踩点
广氮项目：最快9月开售
如何到达：广氮项目位于天河区车陂路广园快速路北面。坐公交车的话可在车陂路站下车，穿过广园快速路，全程要步行十多分钟可到达，目前有304、B8、41、248等7条线路从车陂中站经过；另外可乘60、891等4条公交线的公交车在广园站下车。
工程进度：目前正做基础工程，部分已建出地面。项目负责人透露，该项目在2009年底动工，预计明年3—4月全面竣工。经适房的销售中心和样板房都将在今年9月落成，预计最快9月就可开始销售。
房源：总用地面积为8.55万平方米，规划总建筑面积31.03万平方米，是天河区目前最大的保障房项目。规划将建设12栋23—25层的洋房，共4428套。其中廉租房有5栋23层洋房，共1790套；经济适用房共7栋，24-25层，共2638套。
配套：除花园绿化外，首层大部分为架空层设计，给住户更多活动空间，区内规划有幼儿园、肉菜市场、社区文化活动中心，还有篮球场、羽毛球场等健身中心，另外也配套有垃圾站、邮政局、消防站等公建。
棠德花园项目、棠下项目：大社区配套成熟
如何到达：自驾车可从中山大道转入车陂路，拐进棠德南路，再拐进棠德东路；也可从科韵路拐进棠德南路，一直东行再进入棠德东路。
棠德花园项目的西侧就是棠德花园公交总站所在，有248、B8、518、305等公交车首发，步行500米左右到棠德花园西端，是813路等公交线路的总站。
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工程进度：两个项目目前都只完成了基坑工程。工地负责人称项目在2009年12月左右动工，预计明年8-9月可全面竣工。房源：两个项目都是廉租房，其中棠德花园项目规划占地面积3.8万平方米，规划建筑面积18.15万平方米，共7栋29层洋房，将建成3542套廉租房；棠下项目占地面积3万平方米，规划总建筑面积20.7万平方米，共8栋28—29层洋房，将建成3433套廉租房。两个项目的户型面积都比较小，大多是四五十平方米的一房、两房单位，还有极少量的60多平方米小三房。
配套：都配套有幼儿园、花园绿化，还有健身设施和活动中心。另还设有地下停车场，首层更全部为架空层绿化。棠德花园项目还有肉菜市场、活动中心、公交站场和消防站、垃圾压缩站等配套；棠下项目配套有2个幼儿园，还有居区社区文化活动中心。另外，这两个项目在配套还能依托其相邻的原棠下花园社区大配套。记者现场见到，目前这两项目相邻的棠德花园社区还有一家有250个床位的医院，另外还有公安派出所、街道办事处、电信所、邮政等配套。
东圃珠吉项目：出门就有BRT
如何到达：位于天河区中山大道以北、珠吉路以东地段，西面与金碧世纪花园相依。从天河城出发，从天河路直入中山大道再一直往东走，到珠吉路口望到的工地就是该项目所在。附近有公交车站也有BRT站，目前有B15路、B20路、432路、夜13、550等公交线路经过。
工程进度：记者发现十几栋房子同时在施工，项目负责人介绍说，该地块总占地7.3741万平方米。在2009年12月开工的首期工程是6栋10层高的经适房，目前这些经适房已全面封顶；二期的高层经适房和廉租房部分，目前刚完成基坑工程。
房源：项目规划将建成3272套，有经适房也有廉租房。经适房方面包括有6栋10层洋房和3栋31—32层的洋房，有1712套，有一房、两房、三房多种户型。廉租房部分是3栋31—32层的洋房，1560套。项目负责人透露，首期的6栋10层经适房因归属于广东省房改办，其户型面积比较大，三房一厅户型面积为80多平方米，而新建的经适房中，三房一厅面积仅有60多平方米。预计竣工时间为2012年10月份。
配套：从规划看，配套比较完善，其容积率3.46，绿地率超过33%。配套有一间幼儿园，还有派出所、居民健身设施、老年人服务站、居委会、文化活动站、垃圾转运站等。目前地块中间有一条臭水沟，项目负责人表示该水沟改造后会有两座桥。步行不远就有吉华广场、吉兴酒店、东丰工业区等。
记者 黄颖 陈齐 李琳 谢蔓 杨金霞 实习生 林楷燕

广州保障房大起底·踩盘
非中心区保障房大建设大配套


新市机械厂项目
白云区在建楼盘踩点
金沙洲项目
未来将引入大型品牌超市
如何到达：记者在东风中路纪念堂坐283路班车，大约半个小时在环洲三路西站下车，过对面马路就看到工地现场了。而途经的公交车还有885、42和478路。
现场：金沙洲保障房项目刚好位于河涌边，与限价房中海金沙馨园一期隔着一条马路。这是广州首个由政府和企业共同建设的保障房项目，目前已经动工，在2014年竣工。
房源：金沙洲保障房项目占地10.9万平方米，建筑面积大41万多平方米。总房源有7344套，其中经适房540套、廉租房6804套。其廉租房的设计也非常实用，设计出了建筑面积50平方米左右的小三房单位。
回复该发言

配套：该项目里设置了养老院、邮局、商业街和肉菜市场等配套，未来还将引入大型品牌超市。不过，目前项目周边则相对缺少商业配套，需要步行10分钟到金沙洲路上才有。
龙归城
广州最大保障房项目
如何到达：龙归城位于白云大道以西，龙兴西路以北。记者坐地铁三号线龙归站，打个摩的约5分钟就到达项目内，目前972、840等公交线路可以到达龙归城附近。
现场：目前基本都处于平整土地的阶段，据现场负责人介绍，因为要把地铁站规划在楼盘旁边，龙归城规划有一定改变，因此未全面动工。
房源：作为广州的最大保障房小区，龙归城产品较为丰富，但没有设计廉租房。整个项目共有12316套保障房，其中经适房1736套，公租房7596套，限价房2984套。
配套：目前来看，龙归城周边配套相对缺乏，而相对成熟的配套则要在106国道的地铁三号线龙归站附近才有，如中型超市、食肆等。不过未来将拥有地铁上盖的大型商业中心，小区内则有公交车总站、幼儿园、小学和中学等配套。据项目负责人介绍，整个项目工程将在明年年底全部完成。
南方钢厂一期
市中心大型保障房小区
如何到达：南方钢厂保障房项目位于机场路联合段。记者从地铁二号线三元里站出口处搭乘703路公交车到达联合站约20分钟，下车后往西穿过马路就到了南方钢厂。而259、523、106和840路公交车也可以到达。
现场：与记者一年前才踩点看地不同，南方钢厂现在已经成了一个大工地，但进入厂区前面的林荫道仍然可看到其幽静的绿化环境。
房源：南方钢厂一期占地面积近18万平方米，总建筑面积达57.3万平方米。首期由16栋高层楼宇组成，其中经适房169088平方米，包括有两房一厅和三房一厅单位；公租房219055平方米，包括有一房一厅、两房一厅和三房一厅户型；廉租房46037.98平方米，包括一房一厅和两房一厅。项目预计明年封顶，可以推出市场销售。
配套：南方钢厂保障房项目内配套有肉菜市场、公交车站，还有两个幼儿园、一个小学和一个中学。南方钢厂项目周边配套也是比较成熟的，不远处有大型商业中心百信广场，里面有家乐福超市。
新市机械厂项目
市中心廉租房小区
如何到达：新市机械厂项目位于白云区广花路与机场路交界北角。在三元里大道口站下车，向南走30米即可看到新市机械厂。有108、198路、274、510路和555路公交车可到三元里大道口站。
现场：原来破旧的厂房已经拆了，显眼的带有保障房宣传的围墙显示这是一个保障房项目，按计划项目在2013年3月竣工。”
房源：新市机械厂项目由2栋30层高的高层楼宇组成，全部为廉租房，共有912套房。其户型包括三房一厅、两房一厅和一房一厅三种，全部房源面积都控制在50平方米以下。最特别的是一套50平方米左右的三房单位，户型紧凑，但通风、采光都很好。
配套：从机械厂往北走150米处有好又多超市、肯德基、屈臣氏，对面是白云区第一人民医院，再往北步行10分钟左右便可到达繁华的百信广场。另外，尽管项目面积不大，但也设计有幼儿园、老人活动中心和网球场。
小坪村项目
紧挨大型商品房小区
如何到达：小坪村项目位于白云区小坪村西侧、石槎路南侧地段，大型小区金碧新城就在项目的对面。项目门口就有公交车站，规划中的地铁八号线也经过这里。
现场：记者现场看到，小坪村项目同样在进行基坑支护工程，目前已完成了40%-50%。工地建设热火朝天。
回复该发言

房源：小坪村项目由3栋26层高层，1栋2层居民健身场所组成，建设的全部都是廉租房，共有1000套房。其设计有一房一厅、两房一厅至三房一厅产品，面积全部控制在50平方米以下。项目预计今年年底结构封顶，明年可望竣工。
配套：小坪村项目周边除了有金碧新城的裙楼商业配套外，附近还有石井中学、石井小学、广雅实验中学、石井人民医院、白云区第一人民医院、好又多超市、国美电器等配套。
松洲项目
基准价4409元/平方米
如何到达：该项目位于增槎路以东、松洲街南村以北，项目位于内街。市民可乘坐地铁五号线到西村站，之后再转乘公交车到罗冲围客运站。也可乘坐237路公交到松南街口站，或者12路、289路车到罗冲围客运站。
现场：松洲街周围主要是城中村住房，小巷里有菜市场、各地风味的食肆和小型超市，目前项目已经基本完成。
房源：该项目是广州市在2008年试点、并首个引入社会力量开发的保障房项目，共有经济适用房、廉租房330套，其中经适房约占90%，预计今年年中竣工。根据广州市物价局此前的批复，销售价格基准价为4409元/平方米，最高价不能超过4850元/平方米。
配套：项目自身的配套只有小型的文化活动站、老年人服务中心等，但周边的生活和教育配套则还算齐全，包括有松南综合市场、松南幼儿园、螺溪小学等。
黄埔区在建楼盘踩点
大田花园项目
步行5分钟到地铁站
如何到达：该项目位于黄埔区的中心地带，地处黄埔区体育馆以北、荔枝公园以西，如果坐地铁五号线，在大沙东站出站，然后步行5分钟即可到达。
现场：由于该项目是黄埔区政府主导建设，建设进度相当快。记者在该项目现场看到，目前该项目已经建到了七八层高的样子。该项目现场负责人表示，预计明年能够完工推出给保障人群。
房源：该项目建筑面积408万平方米，共有426套单位，主要为廉租房以及经济适用房，户型以60平方米以下的小户型为主。
配套：据了解，该小区配套有幼儿园，周边有文冲小学以及下沙小学、86中学。由于地处黄埔市中心区，各种商业配套也比较齐全。
庙头项目
被工厂包围污染严重
如何到达：该项目位于黄埔区南岗镇庙头，地处广深公路南侧地段。该项目可以乘坐B1路公交车在庙头站下车到达。
现场：该项目目前已经完成了基坑支护工程，周边被工厂包围，四周随处可见高耸着冒着黑烟的大烟囱，环境污染十分严重。据项目现场负责人介绍，该项目预计在2012年12月份竣工。
房源：该项目占地1.24公顷，建筑面积4.7万平方米，有房源736套，其中公租房464套，经适房272套。
配套：该项目的配套比较匮乏，周边没能找到多少生活配套，但据工地的工人介绍，这里不远有一个庙头村的菜市场。另外，该项目本身配套建设有一个五层高的社区卫生服务中心。
大沙东项目
配套齐全刚开始动工
如何到达：该项目位于黄埔区大沙东街地段，该处是黄埔区环境比较优越的地段之一。该项目附近的公交车大沙东站有B16、B24等13条公交车线路停靠，也可以乘坐地铁五号线到“大沙东”站，步行10分钟就可以到该项目现场。
现场：据项目负责人介绍，该工地刚刚开始动工，由于工期很赶，工程可谓是边设计、边征地、边修改、边招标、边施工。整个工程预计在2013年竣工
房源：该项目是广州规模最大的保障房项目之一，共有5872套单位，分别有经济适用房1344套、廉租房672套、安置房1576套、公租房1560套，另外还有公寓720套，均为22到33层高的建筑。
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配套：由于该小区规模较大，小区内部的配套设施比较齐全，项目有幼儿园、文化活动站、卫生站、邮政所、肉菜市场、社区服务中心等配套。
亨元项目
包括配套建一所中学
如何到达：该项目位于黄埔区南岗镇亨元村口，乘坐B26、B30、B31公交车在南岗化工厂站下车即可到达。
现场：目前该项目正在做基坑支护工程，据项目负责人介绍，该项目预计2013年9月左右能够竣工。
房源：该项目占地面积4.81公顷，建筑面积10.53万平方米，有廉租房990套与经适房634套。
配套：该小区周边的配套尚可，附近有肉菜市场，项目东面则是一个教师新村，未来还有13号线地铁站在附近。值得一提的是，该项目内包括了一个36个班的中学，还有一个幼儿园。
南岗项目
小区内建公交站与市场
如何到达：该项目位于黄埔区黄埔东路路段，与亨元保障房项目相距不过数百米远。乘坐公交车B26、B30、B31在南岗化工厂站下车，再步行约十分钟可以抵达。
现场：该项目目前正在紧张施工，据现场负责人介绍，预计2012年下半年到年尾封顶并且可以销售，2013年全面竣工。
房源：该项目规模较大，占地8.46公顷，建筑面积为24.923万平方米，共有2843套房源，其中包含公租房966套以及限价房1877套，为12栋20层高建筑以及6栋33层建筑。
配套：该项目内部配套有幼儿园、社区卫生中心，并且还将在小区里建设一个公交首末站和一个肉菜市场。另外，一些商业配套设施则会沿着黄埔大道和项目西侧20米规划路的住宅裙房配置。
新溪项目2期
只面向拆迁安置户
如何到达：该项目位于黄埔区大沙东路区党校南侧，是黄埔区的中心地带，可以说是黄埔区地段最好的保障房了。该项目不远就是地铁五号线的大沙东站，另外还有多路公交车可以到达该项目。
现场：记者在该项目现场看到，该项目一期早已建成入住，而二期目前还是地块，尚未正式动工。据黄埔区建委有关负责人介绍，由于地铁7号线将从该项目地下穿过，受此影响，竣工日期从2012年3月份推迟到了9月份。
房源：该项目虽然也属于经济适用房类型，但属于拆迁安置项目，只面向拆迁安置户，不对外销售。二期为两栋30层高楼，共有348套单位，由于针对拆迁安置户，所以户型面积比较广泛。
配套：据了解，该项目周边的商业配套非常成熟，银行、饭店、肉菜市场一应俱全，黄埔图书馆、黄埔体育中心也与该项目相距不远。
花都区在建楼盘踩点
花都廉租公寓
花都中心街道新兴区域
如何到达：该项目位于花都区新华街新街工业大道。记者看到，距离项目300米就有一个公交车站，有18路公交车经过，站名为胡忠产科医院。此外，花都的摩的也是一项重要的交通工具。
现场：记者在现场看到，其中一栋已经建到3层高，另外一栋已经建好地基。主体工程预计在五六月份完成，在年底交付使用。
房源：该项目占地3638平方米，总建筑面积6330平方米，设计总套数156套，包括两种户型。其中，一房一厅的户型为132套，套内面积30平方米；两房一厅的户型2套，室内面积42.6平方米。
配套：新华街道是花都区政治、经济、文化、科技和对外交往的中心，项目所在地也是未来新华街道发展的新兴区域。现在，附近有祈福辉煌台、时代城等楼盘林立，医院、超市等配套十分完善。
南沙区在建楼盘踩点
南沙珠江管理区安置区一期
预计年底竣工交付使用
如何到达：项目位于南沙万顷沙镇的四涌和五涌之间，可以说是目前位于广州最南端，也是距离市中心最远的一个保障房项目。市民可以在市桥番禺客运站或者市桥汽车站乘坐到新垦的班车到达在万顷沙站或者五涌站下车。
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现场：项目所在地是一大片政府用于安置拆迁户而统一规划的安置区，廉租房部分去年10月开工，目前已经建至第10层(总高12层)，接近封顶。
房源：该项目有廉租房200套。项目去年10月份开始施工，项目总高12层，预计今年年底竣工交付使用。
配套：安置区内配套有幼儿园、小学、卫生站、商铺、车库、菜市场，附近有南沙区中医院、万顷沙人民医院、珠江敬老院、珠江公园以及各种配套。
记者 黄颖 陈齐 谢蔓 杨金霞
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