如果我有200万之:享受型大宅OR投资型复式

调控像洪水般陆续袭来，但中心区房价仍在两万元以上继续风骚肆虐。“3万！4万！5万...7万”，看着中心区楼盘屡屡叫出天价，准购房者们心里像是打翻了五味瓶。两百万，掰开后留着多少白领们的辛酸泪。而且也不是每个置业者都能掏出来的啊！但这点儿钱在中心城区楼市面前，却显得是那么的渺小。与其拿着两百万在中心城区里受尽委屈，倒不如到番禺等近郊楼市找回属于自己的那份尊严。
据了解，近一个月以来，番禺一手楼均价为13299元/平。相比中心市区动辄两万元的均价，番禺以其较为理性的价格、宜居的环境、便利的交通以及配套，吸引了不少的新老广州人前往择居。
在华南碧桂园（资料、团购、论坛、二手）、广州雅居乐花园、华南新城（资料、团购、论坛、二手）等大盘陆续进入尾盘清货期，一度红火的华南板块也逐渐式微；万科金色成品、鸿禧华庭等主打成熟配套盘相继沽请，市桥板块楼市俨然进入了“冬歇期”。而在近期，海印星玥以及星晨时代豪庭（资料、团购、论坛、二手）的强势上市，为这两个貌似“油尽灯枯”的板块增添了一点活力。有鉴于该两盘的主力户型售价都在两百万左右，特工为此对这两盘做了全方位的扫描。


海印星玥外立面


星晨时代豪庭外立面
200万之间的PK：投资型复式产品 OR 居家享受型大宅
特工从天河取道新光快速干线，冒雨驱车半小时就到了位于番禺大道西侧南村的海印星玥。该盘位于华南碧桂园北面，紧邻山姆会员店以及海印又一城。“我们项目1～4栋已经卖完了。周六将推出5～7栋。每栋都是19层高，两梯六户。产品均为87～95平的复式单位，毛坯均价19000～21000元/平。”售楼小姐向特工介绍到。特工盘算了一下，该盘产品的价格范围为165～200万，比除夕时的内部推广价130～143万（折合单价15000元/平）足足高出了两三成！“要买的话，请周六早点过来排队吧。因为我们项目是商业性质的，单位可做工商登记作写字楼用。因此不在限购范围内。即使你挑好了心水户型，但若开售当天排号靠后，也不一定买得到房”，售楼小姐冷冰冰地说。特工也总算见识了一番不限购物业的底气，即使仅有40年物业产权（该地块使用权是从2003年算起的），也能气高趾昂的横眉面对惨淡的楼市。


海印星玥主打复式产品


海印星玥板房照
另一方面，位于市桥南的星晨时代豪庭则是在售120-403㎡的三至五房单位，毛坯价格为17000-24000元/平方米，目前一次性付款98折，商业按揭99折。算上折扣，该盘的起步价也达到了200万。特工现场了解到，该盘主打市区园林配套，而1.5的超低容积率是该盘的卖点。“8万平米的占地面积仅仅规划了590户人家居住，可以称得上系‘地多人少’的自住盘了。”每每说到此，销售人员都会有发自内心的微笑。
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星晨时代豪庭主打大户型产品
产品：复式产品买少见少 PK 宽景大宅风光无限
说起市桥复式产品，人们就不由自主地想起风靡一时的“万科金色成品”。的确，复式产品在市区内真的是买少见少。而海印星玥就是盯着市场上比较缺乏此类产品，因而大量开发。
特工在海印星玥现场发现，即将开卖的5～7栋均为西南朝向。“我们项目产品层高均为5.15米，是毛坯交楼。”进入板房后，项目给特工的第一感觉就是中规中矩，开敞式的厨房，厅出阳台等均算是大路货。而且由于层高设计的客观局限性，在二层参观时，特工还感到有点压抑感。唯一令特工眼前一亮的，便是其通往复式层的楼梯。楼梯设计比较合理而且节省空间，客观上使得室内实用面积得到有效提高。


海印星玥板房二层稍嫌压抑


星玥产品设计中规中矩
而星晨时代豪庭（资料、团购、论坛、二手）方面，由于较低的容积率，使得该盘产品能做到真正的户户南北向。特工现场踩盘时，发现该盘板房格外通风。3.3米的层高，加上较宽的楼距，使得业主在户内也能拥有相当不错的景观视野。


低密度社区是星晨时代豪庭的大卖点


星晨时代豪庭厅大房大
配套：众星揽“玥” PK 市桥孤“星”
海印星玥邻近山姆会员店、万博中心以及海印又一城，而且社区内规划建设高档卖场以及商业酒店。衣、食、住、行在社区可谓是一站式解决。当然，比邻华南碧桂园（资料、团购、论坛、二手）等大盘，业主也能搭个便车；反观星晨时代豪庭，由于其所在位置属于市桥南的新区，周边商业以及交通配套也是处于起步阶段。仅仅一个禺山高级中学的名校配套显然不能打动对于居家配套要求挑剔的置业者。不过随着周边的海伦堡、雅居乐清新项目以及昊龙花园（资料、团购、论坛、二手）等多个项目的深度开发，该区配套有望在未来一段时间内一洗颓势。
总的来说，海印星玥虽然周边生活配套齐全，但居住舒适度稍嫌欠缺。该盘用以投资型物业概念来加以包装，结合市区比较稀缺的复式产品而推出市场，令其产品在该板块顿时成一楼市“奇葩”。当然，用接近200万的总价来换取30年左右的物业使用权，总是给人以一种不太踏实的感觉。
由于地处市桥南新区，各方面的配套以及开发尚处于初步开发阶段。周边生活配套以及交通配套的不完善俨然成为了星晨时代豪庭的硬伤。当然，瑕不掩瑜的是。星晨时代豪庭主打享受型的居室。就社区内部规划以及设计而言，超宽的楼距，低密度的设计，少有的社区内一河两岸，户户纯南北向对流，可以说，此种设计是十分迎合厌倦都市拥挤生活的享受型买家的口味。

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星晨时代豪庭板房比较通爽



海印星玥设计别致
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