胡葆森：暴利行业不可能长存

　　建业地产股份有限公司董事长胡葆森近日在京接受本报记者采访，在讲述他对房地产市场调控政策的观点后，他还谈到了老朋友王石游学及任志强“退休”等问题。
　　谈限购政策
　　限购影响半年见分晓
　　记者：你如何看待房产限购政策？
　　胡葆森：相对于限购，限售可能好一点。但限购、限售，不能说该与不该，好与不好。只能说应对现在房地产市场的房价过快上涨这一主要矛盾，用一些急药、猛药，这也可以理解。但在市场经济背景下，这不会成为长期政策，只会是阶段性的。
　　记者：你预计限购能挤出多少市场需求？限购令能持续多久？
　　胡葆森：不同城市限购令严厉程度不同，效果还要看限购令持续多久。具体到各地，经济发达城市对限购令承受能力强；而对于不太发达的城市、对房地产依赖比较大的城市，可能会较早出现松动。限购对于整个市场，对地方经济的影响，半年就会有结论了。总的来讲，在本届政府任期内，把刚出台的限购令收回去的可能性不大。
　　记者：你对于房价走势怎么看？这一轮调控之后会出现反弹吗？
　　胡葆森：2月份的市场成交已出现大幅下跌。经济规律告诉我们，如果市场出现大幅度成交量萎缩，房价下跌是不可避免的。至于会不会反弹，首先不要用过去的市场情况来套现在，其次也不希望反弹。任何一个暴利行业都不可能长期存在，稳定、持续发展的市场不仅对政府、对老百姓有利，也对开发商有利。
　　记者：在市场成交下行，受整个政策影响下，开发商如何应对？
　　胡葆森：响应政府号召，同时适度减少规模和放缓开发速度。本来要开工30000套房子，看到市场形势不好，就开工20000套。适度放缓节奏，保持一个平稳增长。
　　谈王石、任志强
　　两人离去不会影响公司
　　记者：最近关于王石出国游学，是不是隐退的事情备受关注。你认为王石的游学是“领袖离去”吗，万科会减速吗？
　　胡葆森：万科是一个非常成熟的企业，存续了27年。这么成熟的企业不会因为王石的离去而发展减速，这正是王石的功劳。如果相反，那才是王石的失败。据我了解，王石先生此时去游学，首先是他自己今年60周岁了，现在出去也是希望未来活得更精彩，另一方面，也可以检验一下离开王石之后的万科是否能良性发展，也可以检验一下现在高管团队。王石1999年就辞去总经理的职务，现在高管团队已经越来越成熟，可以支撑大局。
　　记者：3月8日任志强过了60岁生日，被外界推测今年即将退休。作为任志强的老朋友，你对他如何评价？
　　胡葆森：任先生是一个特别喜欢学习，也特别善于学习的人。加上他本身学法律出身，对国家政策吃得比较透，因此国家有关部门在制定一些政策时也会征求他的意见，他的很多意见也都是具有建设性的。任志强行业责任感强，替行业说话，因此也被视为行业守护神。只是由于有时候对说话对象辨认不是很清楚，有时候一些话说出来稍微刺耳了些。
　　记者：你是不是期待他退休之后继续为行业说话？
　　胡葆森：不用我说他也会这么做，一定会。看他写微博的速度，打完球捏脚的时候，他都会发微博。
　　本报记者 张旭
　　建业地产股份有限公司董事长胡葆森近日在京接受本报记者采访，在讲述他对房地产市场调控政策的观点后，他还谈到了老朋友王石游学及任志强“退休”等问题。
　　谈限购政策　　限购影响半年见分晓　　记者：你如何看待房产限购政策？　　胡葆森：相对于限购，限售可能好一点。
　　记者：你预计限购能挤出多少市场需求？限购令能持续多久？　　胡葆森：不同城市限购令严厉程度不同，效果还要看限购令持续多久。
回复该发言

　　记者：你对于房价走势怎么看？这一轮调控之后会出现反弹吗？　　胡葆森：2月份的市场成交已出现大幅下跌。
　　记者：在市场成交下行，受整个政策影响下，开发商如何应对？　　胡葆森：响应政府号召，同时适度减少规模和放缓开发速度。
　　谈王石、任志强　　两人离去不会影响公司　　记者：最近关于王石出国游学，是不是隐退的事情备受关注。
　　胡葆森：万科是一个非常成熟的企业，存续了27年。
　　记者：3月8日任志强过了60岁生日，被外界推测今年即将退休。
　　胡葆森：任先生是一个特别喜欢学习，也特别善于学习的人。
　　记者：你是不是期待他退休之后继续为行业说话？　　胡葆森：不用我说他也会这么做，一定会。
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