“新国八条”出台后的2月份，广州楼市成交量骤跌36.2%，但房价依然往上涨，甚至蹿到历史次高位。日前，市国土房管局公布的数据显示，2月广州一手住宅均价14002元/㎡，环比上升3.2%，成交量46.73万㎡，锐减36.2%。而市中心六区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云和黄埔）一手住宅均价更达到20962元/㎡，环比升1.2%。
有鉴于此，网易房产第一时间为大家搜罗了老城区（越秀、荔湾、海珠）在售热点楼盘的最新报价及动态，当中发现目前“1”字头的老城区楼盘几近绝迹，硕果仅存的热盘只有海珠的馨润尚寓（资料、团购、论坛、二手），售价18000元/㎡，此外，其他楼盘主要价格区间在20000-25000元/㎡，部分投资型产品像金润铂宫（资料、团购、论坛、二手）、正佳东方国际公寓、保利世贸公寓（资料、团购、论坛、二手）售价都达30000元/㎡以上。
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越秀区
·金润铂宫
最新动态：金润铂宫已于3月12日开售，项目为商业性质不动产，主力户型为60-100㎡，特殊的叠墅户型设计，可将商务办公与居住功能相互融合。价格方面，最便宜的约100㎡单位27000多元/㎡起，面积最小的60多㎡单位，主流价格在30000元/㎡左右，一套单位售价180万起。
据了解，项目位于传统商业旺地北京路，地理位置优越，4.9米LOFT超高层高产品，空间使用率高达140%。而且项目不限购，宜商宜居宜办公的性质比投资纯写字楼更阔。
踩盘报告：金润铂宫使用率达140% 180万起宜商宜居宜办公
·正佳东方国际公寓
最新动态：正佳东方国际公寓在售中，产品涵盖60-220㎡，其中60-70㎡的公寓产品占80%，价格32000-35000元/㎡，约带3500元/㎡装修。
据了解，正佳东方国际公寓前身为合银广场（资料、团购、论坛、二手）写字楼，去年年初宣告正式复建，项目楼高51层，其中负二到负四层为停车场，负一到负六层为商场，七层以上为酒店式公寓，总货量1048套。
踩盘报告：正佳东方国际千套新货不限购 公寓投资需谨慎
·东山一品（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：东山一品现推109-111㎡的三房，毛坯均价25000元/㎡。此外还有162-183㎡的四房单位待售，毛坯均价30000元/㎡。
据了解，东山一品地处旺中带静的水荫路，周边生活配套成熟，户型适中。此外，作为嘉富广场的三期项目，东山一品的优势在于能够享受之前项目一二期的成熟配套，小区内有游泳池、泛会所，项目负一、负二层为停车场，将提供400多个车位。
·御江苑
最新动态：御江苑现推68-90㎡两房，169-190㎡的四房单位，带5000元/㎡装修，价格25000-30000元/㎡，现一次性付款及商业按揭可获98折。
据了解，据了解，御江苑地处闹中取静的南堤二马路，紧邻海珠广场和天字码头，大部分楼层可望江景。此外，项目前身为世纪烂尾楼“京隆阁”，北面还有一块二期用地，将建成28层高的住宅。
踩盘报告：昔日豪宅终成正果 御江苑28000元/㎡面市
·东山领汇广场
最新动态：东山领汇广场现推124及129㎡的三房四房单位，带装修31000-34000元/㎡，现购买可获98折优惠。
据了解，东山领汇广场由东区及西区两部分组成，西区为绿化广场及地下停车场（负一到负三层），东区部分，-2到5层为面积达20000㎡的商场，6楼为架空层半会所，7-35层为住宅部分。项目为双地铁杨箕站上盖物业，周边配套成熟，带省一级广铁一小学位。
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老城区热点楼盘报价 2万是起步价3万也不贵？
2 回复：老城区热点楼盘报价 2万是起步价3万也不贵？
qq4713814672011-03-23 15:55:05 发表
踩盘报告：双地铁+名校 东山领汇广场卖高价你买账吗？
·敏捷国际公寓
最新动态：敏捷国际公寓推51-107㎡写字楼式公寓，均价24000元/㎡，带2000元/㎡装修。
据了解，敏捷国际公寓地处环市东商圈，由于该项目地块属商业用地，可以办理工商注册登记，是集小户型公寓、写字楼、商铺多业态于一身的多功能商务楼。另外，敏捷国际公寓为地铁五号线上盖物业，更毗邻地铁一、三号线，交通非常便捷。
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荔湾区
·岭南湾畔（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：岭南湾畔目前在售C4栋“天朗阁”，户型面积为96-99㎡的三房，带2000元/㎡精装，一次性付款95折、商业按揭97折、公积金贷款99折，折后均价约21000元/㎡，低层单位折后约19000元/㎡，总价182万元起，目前可选择的货量、楼层都较多。
据了解，岭南湾畔位于西湾路广州水泥厂地块，总占地面积达26万平方米，项目地块分东西两块，西边地块即现在的岭南湾畔，共有11栋32层高住宅楼宇，整体呈“C”形布局，共提供约1884套单位。而东地块亦将打造成为一个大型现代化的商贸中心，一方面提升推动区域的发展，同时为住宅部分日后升值做了坚实的铺垫。
·元邦明月星辉（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：元邦明月星辉主推的是156-182㎡的“亲情居”四房单位，此外还有少量的47㎡的一房和103㎡的三房，毛坯均价24500元/㎡；电梯墅方面，为99㎡的四房小复式设计，两梯六户设计，毛坯均价32000元/㎡。
据了解，元邦明月星辉位于老西关核心，周边配套齐全，产品设计新颖，其中5.19米高的小复式赠送面积多，买一层可享三层，颇有“西关大屋”的韵味。
踩盘报告：元邦明月星辉买一层享三层 “西关大屋”再现
·康侨荔都
最新动态：康侨荔都推户型面积为75㎡的两房以及102㎡的三房，均价为25000元/㎡，带3500元/㎡装修，现一次性付款及商业按揭可获97折。
据了解，康侨荔都占地面积2046平方米，总建筑面积17786.79平方米。楼高22层。总户数149套，部分单位可望江。项目周边有省级名校文昌小学，距离地铁6号线文化公园站2分钟。
踩盘报告：闹市单体楼带名校学位 康侨荔都PK西关热盘
·宏新华庭（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：宏新华庭现主推111-136㎡的三房四房单位，均价23000元/㎡，此外还剩一套两房单位，约24800元/㎡。
据了解，宏新华庭户型方正实用，每户都设有入户花园，实用率高达82%。项目由两幢塔楼组成，首、二层为商业与配套建筑，三层以上为住宅楼，总建筑面积共约57600平方米，货量420套。
踩盘报告：宏新华庭价高户型好 酒香也怕巷子深
·富力君湖华庭（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：富力君湖华庭现推266㎡的五房单位，带装修均价35000元/㎡。
据了解，项目新推的最顶尖产品“御湖·鎏金”七房空中家族会馆面积为266㎡，有5个独立的房间，另有1个超大入户花园及1个室内空中庭院可改造为房间，位于小区T3栋26-42层，两梯两户，南北对流，三面单边，270度环景，号称“老城区最顶级湖景豪宅”。
·翠竹苑（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：翠竹苑推户型面积为95-165㎡的两房到三房，目前销售人员报价为毛坯19000-25000元/㎡。
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·敏捷国际公寓
最新动态：敏捷国际公寓推51-107㎡写字楼式公寓，均价24000元/㎡，带2000元/㎡装修。
据了解，敏捷国际公寓地处环市东商圈，由于该项目地块属商业用地，可以办理工商注册登记，是集小户型公寓、写字楼、商铺多业态于一身的多功能商务楼。另外，敏捷国际公寓为地铁五号线上盖物业，更毗邻地铁一、三号线，交通非常便捷。
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荔湾区
·岭南湾畔（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：岭南湾畔目前在售C4栋“天朗阁”，户型面积为96-99㎡的三房，带2000元/㎡精装，一次性付款95折、商业按揭97折、公积金贷款99折，折后均价约21000元/㎡，低层单位折后约19000元/㎡，总价182万元起，目前可选择的货量、楼层都较多。
据了解，岭南湾畔位于西湾路广州水泥厂地块，总占地面积达26万平方米，项目地块分东西两块，西边地块即现在的岭南湾畔，共有11栋32层高住宅楼宇，整体呈“C”形布局，共提供约1884套单位。而东地块亦将打造成为一个大型现代化的商贸中心，一方面提升推动区域的发展，同时为住宅部分日后升值做了坚实的铺垫。
·元邦明月星辉（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：元邦明月星辉主推的是156-182㎡的“亲情居”四房单位，此外还有少量的47㎡的一房和103㎡的三房，毛坯均价24500元/㎡；电梯墅方面，为99㎡的四房小复式设计，两梯六户设计，毛坯均价32000元/㎡。
据了解，元邦明月星辉位于老西关核心，周边配套齐全，产品设计新颖，其中5.19米高的小复式赠送面积多，买一层可享三层，颇有“西关大屋”的韵味。
踩盘报告：元邦明月星辉买一层享三层 “西关大屋”再现
·康侨荔都
最新动态：康侨荔都推户型面积为75㎡的两房以及102㎡的三房，均价为25000元/㎡，带3500元/㎡装修，现一次性付款及商业按揭可获97折。
据了解，康侨荔都占地面积2046平方米，总建筑面积17786.79平方米。楼高22层。总户数149套，部分单位可望江。项目周边有省级名校文昌小学，距离地铁6号线文化公园站2分钟。
踩盘报告：闹市单体楼带名校学位 康侨荔都PK西关热盘
·宏新华庭（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：宏新华庭现主推111-136㎡的三房四房单位，均价23000元/㎡，此外还剩一套两房单位，约24800元/㎡。
据了解，宏新华庭户型方正实用，每户都设有入户花园，实用率高达82%。项目由两幢塔楼组成，首、二层为商业与配套建筑，三层以上为住宅楼，总建筑面积共约57600平方米，货量420套。
踩盘报告：宏新华庭价高户型好 酒香也怕巷子深
·富力君湖华庭（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：富力君湖华庭现推266㎡的五房单位，带装修均价35000元/㎡。
据了解，项目新推的最顶尖产品“御湖·鎏金”七房空中家族会馆面积为266㎡，有5个独立的房间，另有1个超大入户花园及1个室内空中庭院可改造为房间，位于小区T3栋26-42层，两梯两户，南北对流，三面单边，270度环景，号称“老城区最顶级湖景豪宅”。
·翠竹苑（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：翠竹苑推户型面积为95-165㎡的两房到三房，目前销售人员报价为毛坯19000-25000元/㎡。
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3 回复：老城区热点楼盘报价 2万是起步价3万也不贵？
qq4713814672011-03-23 15:55:05 发表
据了解，翠竹苑三期楼王产品1、2层为幼儿园，3-30层为住宅部分，3梯8户设计，实用率约84%，南向单位望花园，北向单位望芳村小学校舍及操场，约20层以上的单位可远眺江景。此外，项目最大的卖点是100%保证入读省一级的芳村小学和真光（实验）中学。
踩盘报告：底子厚就能报价高 翠竹苑100%入读名校
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海珠区
·中海橡园国际
最新动态：中海橡园国际的开盘时间与销售价格尚未确定，但已启动优惠登记，可在开盘当天享受到额外99折的特别优惠。首批推出的单位包括约45㎡的精致一房、74-82㎡的实用两房、98-111㎡舒适三房、130㎡的对流三房及145㎡的阔绰四房。
据了解，项目位于八号线与广佛线的交汇站沙园站上盖，属于真正的双地铁上盖物业，下楼便可直通地铁入口。此外，项目拥有2-18岁全程省一级名校教育体系，社区内有省一级同福幼儿园、省一级宝玉直小学、北大附中实验学校。
·馨润尚寓（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：馨润尚寓现推34㎡单间、45㎡一房、74㎡、88㎡两房和100㎡三房，均价18000元/㎡，带装修。
据了解，项目位处海珠传统旺地，尽享老城区成熟配套。交通十分便利，距离东晓南和南洲地铁站仅五分钟路程，户型以中小户型为主，实用率较高，总价低。但该盘也有硬伤，临近高架桥和医院，难避噪音污染。
踩盘报告：馨润尚寓：双地铁很给力 老盘新枝不愁卖
·保利世贸公寓（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：保利世贸公寓现推D栋50-100㎡的单间以及一房，还有少量的150㎡户型。D栋余下的货量只剩下20多套。均价为30000元/㎡，并带精装修。此外，E栋新货预计在4月推出市场。
保利世贸公寓真正比邻琶洲会展中心。而地铁上盖物业，也使得其投资价值更添保障。鉴于保利世贸公寓周边没有大型的商住项目，因此该项目可谓是琶洲商圈物业的一大指导性标杆。但项目周边缺乏商业以及生活配套。该项目比较适合投资，而自住的话就尚缺生活便利性以及舒适度。
踩盘报告：保利世贸公寓:3万单价曲高和寡 宜投资不宜住?
·罗马家园（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：罗马家园在售“威尼斯庭”户型99㎡的小三房、160㎡的四房和180㎡的五房，现均价为21000元/㎡均带2500元/㎡精装修，现购房一次性付款98折，按揭享99折。
据了解，威尼斯庭是罗马家园最好的一个组团，取自于是欧洲意大利的水城威尼斯。南对珠江，北望海珠湖、社区游泳池、万亩果园。组团位于整个社区的正南端，正南正北布局，户型实用率达84%。
·高雅湾（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：高雅湾在售130-180㎡的三房至四房单位，现毛坯均价为27000元/㎡，优惠到场咨询。
项目位于滨江东板块，濒临珠江，周边环境优美，周边银行、便利店一应俱全，居住氛围浓厚；靠近中山大学，文化气息浓厚。但目容积率稍高。价格较高，置业门槛高，较适合有实力的二次置业者。
·达镖国际中心（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：达镖国际中心公寓在售45-67㎡的单间，现均价为24000元/㎡，带3000元/㎡豪华装修，拎包即可入住。写字楼均价20000元/㎡，现购房暂无折扣优惠。
据了解，项目配家电家私，另送3年租约，由于达镖国际商务公寓是商用物业，首付需要5成。项目位于地铁2号线及8号线交汇点昌岗站，交通十分便利，但靠近主干道，噪音难免。
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踩盘报告：底子厚就能报价高 翠竹苑100%入读名校
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海珠区
·中海橡园国际
最新动态：中海橡园国际的开盘时间与销售价格尚未确定，但已启动优惠登记，可在开盘当天享受到额外99折的特别优惠。首批推出的单位包括约45㎡的精致一房、74-82㎡的实用两房、98-111㎡舒适三房、130㎡的对流三房及145㎡的阔绰四房。
据了解，项目位于八号线与广佛线的交汇站沙园站上盖，属于真正的双地铁上盖物业，下楼便可直通地铁入口。此外，项目拥有2-18岁全程省一级名校教育体系，社区内有省一级同福幼儿园、省一级宝玉直小学、北大附中实验学校。
·馨润尚寓（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：馨润尚寓现推34㎡单间、45㎡一房、74㎡、88㎡两房和100㎡三房，均价18000元/㎡，带装修。
据了解，项目位处海珠传统旺地，尽享老城区成熟配套。交通十分便利，距离东晓南和南洲地铁站仅五分钟路程，户型以中小户型为主，实用率较高，总价低。但该盘也有硬伤，临近高架桥和医院，难避噪音污染。
踩盘报告：馨润尚寓：双地铁很给力 老盘新枝不愁卖
·保利世贸公寓（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：保利世贸公寓现推D栋50-100㎡的单间以及一房，还有少量的150㎡户型。D栋余下的货量只剩下20多套。均价为30000元/㎡，并带精装修。此外，E栋新货预计在4月推出市场。
保利世贸公寓真正比邻琶洲会展中心。而地铁上盖物业，也使得其投资价值更添保障。鉴于保利世贸公寓周边没有大型的商住项目，因此该项目可谓是琶洲商圈物业的一大指导性标杆。但项目周边缺乏商业以及生活配套。该项目比较适合投资，而自住的话就尚缺生活便利性以及舒适度。
踩盘报告：保利世贸公寓:3万单价曲高和寡 宜投资不宜住?
·罗马家园（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：罗马家园在售“威尼斯庭”户型99㎡的小三房、160㎡的四房和180㎡的五房，现均价为21000元/㎡均带2500元/㎡精装修，现购房一次性付款98折，按揭享99折。
据了解，威尼斯庭是罗马家园最好的一个组团，取自于是欧洲意大利的水城威尼斯。南对珠江，北望海珠湖、社区游泳池、万亩果园。组团位于整个社区的正南端，正南正北布局，户型实用率达84%。
·高雅湾（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：高雅湾在售130-180㎡的三房至四房单位，现毛坯均价为27000元/㎡，优惠到场咨询。
项目位于滨江东板块，濒临珠江，周边环境优美，周边银行、便利店一应俱全，居住氛围浓厚；靠近中山大学，文化气息浓厚。但目容积率稍高。价格较高，置业门槛高，较适合有实力的二次置业者。
·达镖国际中心（资料、团购、论坛、二手）
最新动态：达镖国际中心公寓在售45-67㎡的单间，现均价为24000元/㎡，带3000元/㎡豪华装修，拎包即可入住。写字楼均价20000元/㎡，现购房暂无折扣优惠。
据了解，项目配家电家私，另送3年租约，由于达镖国际商务公寓是商用物业，首付需要5成。项目位于地铁2号线及8号线交汇点昌岗站，交通十分便利，但靠近主干道，噪音难免。
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